湘江，是長沙的城市靈魂與價值脊梁。一線江景房，歷來是城市精英的居住夢想與資產(chǎn)配置首選。當(dāng)這份夢想，與長郡外國語本部的頂級教育、負公攤的極致戶型相遇，便誕生了夢想江悅和鳴 —— 這座省府核芯的江景學(xué)府紅盤。如今，項目最后 2 棟壓軸登場，以絕版之姿，封藏湘江最后的人居盛宴。

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夢想江悅和鳴手握長沙公辦初中超一線王牌：長郡外國語實驗中學(xué)本部配套入讀資格！

先給不熟悉的家長科普下，長郡外國語實驗中學(xué)到底有多 “頂”？

這所 2019 年開學(xué)的 “后起之秀”，短短幾年就殺出重圍，成為長沙公辦初中里的 “頂流學(xué)霸”，實力直接對標長郡雙語、青竹湖湘一！

2025 年中考成績直接炸場：四大名校錄取率 26%，普高率高達 95%，連續(xù)多年穩(wěn)居長沙公辦初中 TOP2，集團初一聯(lián)考，前 15% 分數(shù)段甚至超過長郡雙語，妥妥的 “郡外現(xiàn)象”！

更關(guān)鍵的是，夢想江悅和鳴的學(xué)區(qū)，是最穩(wěn)、最硬核、最讓人放心的 “本部確定性”！

一路之隔，目送式上學(xué)：項目和長郡外國語實驗中學(xué)本部只隔一條馬路，步行 5 分鐘直達教室！孩子每天不用 6 點半爬起來趕校車，不用擠地鐵公交，多睡半小時，精神飽滿上課；家長不用風(fēng)雨無阻接送，不用堵車焦慮，站在陽臺就能目送孩子進校園，這種 “家門口的名校”，才是真正的學(xué)區(qū)房天花板！

擇址湘江頭排，占據(jù)城市稀缺生態(tài)資源。江悅和鳴西臨湘江，直線距江岸僅約 700 米，坐擁約 400 米無遮擋江岸線，直面約 800 米寬浩瀚江面。項目精心規(guī)劃樓棟布局，收官的 2#、3# 棟占據(jù)絕佳觀景位，5 樓以上即可實現(xiàn)270° 環(huán)幕江景視野，將湘江的壯闊與柔美盡收眼底。清晨，江風(fēng)攜著鮮氧入戶；傍晚，晚霞染紅江面；夜晚，兩岸燈火璀璨，如星河墜落。居住于此，江景不再是遠方的風(fēng)景，而是窗前日常的詩意畫卷，生活質(zhì)感瞬間進階。

在寸土寸金的長沙主城，湘江沿線三環(huán)內(nèi)已不再新增純住宅用地，一線江景房成為賣一套、少一套的絕版資源。江悅和鳴的江景房源，不僅擁有極致的居住體驗，更具備極強的抗跌性與保值增值能力，是穿越樓市周期的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。而疊加長郡外國語本部的頂級學(xué)區(qū)加持，更是讓其價值翻倍，成為長沙樓市中 “學(xué)區(qū) + 江景” 雙稀缺的孤品，自住投資兩相宜。

如果說江景是天賦，那么負公攤戶型就是匠心。江悅和鳴順應(yīng)最新建筑規(guī)范，打造105%-115% 超高得房率的新規(guī)戶型，徹底顛覆傳統(tǒng)戶型 “公攤大、得房率低” 的痛點

建面約 104㎡三房：剛需家庭閉眼入！主臥足足 26㎡，堪比大平層主臥尺度，放下大床、衣柜、梳妝臺還綽綽有余；超大南向陽臺，采光通風(fēng)拉滿，既能改造成親子樂園、陽光花房，也能打通做橫廳，空間靈活度拉滿；得房率超 105%，實得空間媲美市面上 120㎡戶型，小面積低總價，輕松上車名校江景房！

建面約 117/118㎡四房：改善家庭一步到位！任意臥室都超 10㎡，老人孩子住得都舒服；主臥約 21㎡套房設(shè)計，私密感拉滿；南向?qū)捑瓣柵_，視野無敵；北向還有半贈送空間，可改造成書房、兒童房、儲物間，完美適配二胎、三胎家庭，三代同堂也不擁擠，得房率最高達 115%，空間利用率直接拉滿，沒有一寸面積浪費！

兩梯兩戶純板樓設(shè)計，戶戶采光通風(fēng)俱佳，私密性強。通過飄窗全贈送、陽臺半贈送、空間優(yōu)化布局等手法，項目實現(xiàn)了空間零浪費，讓每一分購房款都落到實處。同樣的建筑面積，江悅和鳴的實得面積比普通樓盤多出20%+，剛需預(yù)算即可享受改善級空間，性價比冠絕全城。

雙國企 —— 夢想置業(yè)與越秀地產(chǎn)聯(lián)袂匠造，品質(zhì)有保障。項目地處省府核芯，交通便捷，湘府路高架、新開鋪路暢達全城，近龍湖新姚天街、洋湖商圈，生活配套成熟。如今，最后 2 棟收官房源限量發(fā)售，建面約 104-118㎡江景學(xué)府美宅，席位極速遞減。這是入主湘江頭排、擁抱長郡本部的最后機會，錯過再無。以江景致敬人生，以學(xué)區(qū)賦能未來，江悅和鳴最后 2 棟，恭迎全城品鑒珍藏！

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