春節(jié)的余溫剛剛散去，中山樓市便迎來了一場(chǎng)強(qiáng)勁反彈。

2026年3月，隨著傳統(tǒng)“小陽春”行情的到來，以及一系列利好政策的持續(xù)發(fā)酵，中山新房市場(chǎng)徹底擺脫了2月的低迷狀態(tài)，成交量呈現(xiàn)顯著增長(zhǎng)。

對(duì)于許多觀望已久的購(gòu)房者來說，這個(gè)3月或許是一個(gè)重要的信號(hào)窗口。

市場(chǎng)究竟熱到了什么程度？哪些區(qū)域最受青睞？未來的走勢(shì)又將如何？

今天，我們就結(jié)合克而瑞（CRIC）的最新權(quán)威數(shù)據(jù)，為大家深度復(fù)盤中山3月的樓市表現(xiàn)。

01

中山樓市：全線飄紅！多盤吸金超2億

近期中山樓市熱度持續(xù)攀升，各大樓盤集體熱銷，成交數(shù)據(jù)一路走高，多個(gè)項(xiàng)目單月銷售額突破2億元，成為客戶置業(yè)的熱門之選。

作為中山市場(chǎng)主流的第四代住宅，更是憑借產(chǎn)品力全線破億，熱度居高不下。

石岐御宸3月勁銷2.1億元，119㎡戶型加推后迅速去化，即將售罄。作為中山首個(gè)酒店式第四代奢宅，項(xiàng)目占位石岐總部經(jīng)濟(jì)區(qū)，緊鄰岐江實(shí)驗(yàn)小學(xué)，學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)十分突出。

東區(qū)保利瑯悅作為片區(qū)標(biāo)桿4.0奢宅，日均到訪超百組，3月銷售額高達(dá)2.52億元。項(xiàng)目主推119-172㎡闊境大宅，憑借優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品與區(qū)位，深受青睞。

石岐建發(fā)龍湖香山頌10棟房源迎來清棟熱銷，3月銷售額超1.8億元，累計(jì)接待客戶超2450人次，更創(chuàng)下看房2小時(shí)即下定成交的最快紀(jì)錄。據(jù)悉項(xiàng)目4月將推出169㎡天頌?四代傳世院墅，開啟收官特惠。

除了四代住宅，中山高品質(zhì)新品同樣熱銷不止。

東區(qū)寶龍城3月到訪超600組，成交38套，銷售指標(biāo)完成率高達(dá)159%。項(xiàng)目主推94-139㎡精裝私邸，占位東區(qū)岐江新城，一季度簽約與回款均超額完成，目前13㎡爆款戶型僅剩65套，席位稀缺。

南區(qū)遠(yuǎn)洋天著3月簽約目標(biāo)完成率164%，回款完成率125%，成績(jī)亮眼。項(xiàng)目主打116-177㎡【3+X】大平層，二期火熱在售，作為第四代智慧住宅，使用率超100%，配備5000元/㎡精裝標(biāo)準(zhǔn)與華為鴻蒙智家系統(tǒng)，更有約1000㎡下沉式會(huì)所，居住體驗(yàn)拉滿。

石岐展睿江樾灣3月成交63套，項(xiàng)目緊鄰山姆會(huì)員店，為實(shí)景現(xiàn)房，今年購(gòu)置即可入住，搭配萬科物業(yè)。主推80-121㎡南向園景三至四房，以及150-162㎡稀缺空中墅，現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)極具吸引力。

馬鞍島中興智慧城小高層迎來清棟，3月銷售額達(dá)6000萬元，更創(chuàng)下單日成交10套的佳績(jī)。項(xiàng)目占位深中通道橋頭堡，緊鄰南中城際香山站，為純正地鐵TOD項(xiàng)目，配套約10萬㎡商業(yè)，精裝交付，備受客戶看好。

冠領(lǐng)小欖，當(dāng)紅不讓！菊城·御景灣憑借強(qiáng)勁實(shí)力斬獲小欖3月簽約金額冠軍，持續(xù)領(lǐng)跑市場(chǎng)。

除了一手房，中山二手房市場(chǎng)同樣熱度飆升！

據(jù)中山貝殼數(shù)據(jù)顯示，2026年3月二手房新簽單量突破1800+單，同比上漲25%，環(huán)比更是大幅攀升266.8%，創(chuàng)下歷史新高。

另據(jù)中山樂有家研究中心數(shù)據(jù)，3月中山二手住宅看房成交率環(huán)比2月上漲1個(gè)百分點(diǎn)，超過4.5%，達(dá)近半年高位水平。在3月市場(chǎng)新增客戶量暴增的背景下，看房成交率水平仍創(chuàng)下6個(gè)月內(nèi)新紀(jì)錄。

02

量?jī)r(jià)齊升：告別淡季，迎來成交峰值

如果說2月是春節(jié)假期的“休整期”，那么3月則是中山樓市全面復(fù)蘇的“加速期”。

數(shù)據(jù)顯示，3月份中山新房市場(chǎng)的活躍度大幅提升，成交規(guī)模創(chuàng)下近期新高。

根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2026年3月，中山全市新房成交面積達(dá)到21.88萬㎡，成交套數(shù)為1993套，成交金額約為26.13億元。

與2月相比，成交面積環(huán)比大幅增長(zhǎng)約135.97%，成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)約144.84%。這一數(shù)據(jù)不僅遠(yuǎn)超2月水平，甚至超過了去年同期的表現(xiàn)，同比增幅達(dá)到20.35%。

房企成交方面，詳見下圖↓↓↓

項(xiàng)目成交方面，詳見下圖↓↓↓

這一輪行情的爆發(fā)，主要得益于兩方面因素：

一是春節(jié)后積壓的剛需和改善型需求集中釋放；

二是公積金政策優(yōu)化、港澳購(gòu)房激勵(lì)等利好政策的持續(xù)傳導(dǎo)，有效降低了購(gòu)房門檻，撬動(dòng)了觀望客戶入市。

03

區(qū)域分化：

中心區(qū)領(lǐng)跑，南部板塊緊隨其后

在整體市場(chǎng)回暖的大背景下，中山各區(qū)域的表現(xiàn)呈現(xiàn)出明顯的分化特征。核心城區(qū)憑借優(yōu)質(zhì)的配套和資源，依然保持著強(qiáng)大的吸引力，而部分外圍區(qū)域則通過性價(jià)比優(yōu)勢(shì)承接了大量剛需客流。

12個(gè)板塊均價(jià)超萬元/㎡

石岐區(qū)均價(jià)最高+馬鞍島成交量最多

房?jī)r(jià)方面，根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)，2026年3月，中山全市商品房成交均價(jià)約11941元/㎡，環(huán)比上月下降約2.55%。

再看各板塊成交情況，數(shù)據(jù)顯示，3月份，中山有12個(gè)街鎮(zhèn)或板塊的商品房成交均價(jià)在1萬元/㎡以上。

街鎮(zhèn)成交量方面，3月份，翠亨新區(qū)成交280套，位列第一；排名第二的是坦洲鎮(zhèn)，成交261套；第三是石岐區(qū)成交了212套；第四是西區(qū)，成交203套。

更多街鎮(zhèn)的成交量及成交均價(jià)，詳見下圖↓↓↓

從區(qū)域成交數(shù)據(jù)來看，中心區(qū)以6.74萬㎡的成交面積位居榜首，成交套數(shù)達(dá)565套，成交均價(jià)為14819元/㎡，顯示出高端改善需求的強(qiáng)勁動(dòng)力。

火炬-翠亨板塊緊隨其后，成交面積5.69萬㎡，成交套數(shù)479套，均價(jià)12046元/㎡，深中通道的利好預(yù)期持續(xù)支撐著該區(qū)域的熱度。

南部板塊則以4.3萬㎡的成交面積位列第三，均價(jià)10584元/㎡，憑借其毗鄰珠海的地理優(yōu)勢(shì)和親民的價(jià)格，成為剛需置業(yè)的重要選擇。

圖表解讀：中心區(qū)、火炬-翠亨和南部三大板塊構(gòu)成了中山樓市成交的主力軍，三者合計(jì)成交面積占比超過70%。其中，中心區(qū)以32%的占比穩(wěn)居第一，顯示出核心資產(chǎn)在市場(chǎng)回暖期的首選地位。數(shù)據(jù)來源：克而瑞。

值得注意的是，北部區(qū)域雖然供應(yīng)量大（3.2萬㎡），但成交面積僅為1.22萬㎡，供求比相對(duì)較高。這提醒我們?cè)谥脴I(yè)時(shí)，需更加關(guān)注區(qū)域的實(shí)際居住價(jià)值和人口導(dǎo)入能力。

04

庫存透視：去化周期縮短，市場(chǎng)信心回升

成交量的激增直接帶動(dòng)了庫存的去化。截至2026年3月底，中山全市新房庫存面積為441.46萬㎡，庫存套數(shù)為37057套。與2月相比，庫存面積環(huán)比微降0.45%，庫存套數(shù)環(huán)比微降0.13%。

更為關(guān)鍵的指標(biāo)是去化周期。按照近3個(gè)月的平均成交速度計(jì)算，3月份的去化周期為29.3個(gè)月；若按近6個(gè)月平均速度計(jì)算，去化周期為28.0個(gè)月；按近12個(gè)月平均速度計(jì)算，去化周期為28.5個(gè)月。相較于年初，去化周期有所縮短，顯示出市場(chǎng)流動(dòng)性的改善。

圖表解讀：庫存面積在過去一年中總體呈緩慢下降趨勢(shì)，3月庫存面積為441.46萬㎡。去化周期（12個(gè)月平均）在3月降至28.5個(gè)月，較年初的高點(diǎn)有所回落，表明市場(chǎng)消化能力正在增強(qiáng)。數(shù)據(jù)來源：克而瑞。

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政策助力與市場(chǎng)展望

3月樓市的活躍，離不開政策面的支持。

中山市住房公積金管理中心在3月優(yōu)化了相關(guān)政策，直接減輕了購(gòu)房者的資金壓力。同時(shí)，“新中山人安家中山”活動(dòng)和港澳市場(chǎng)全民營(yíng)銷活動(dòng)的持續(xù)進(jìn)行，也為市場(chǎng)注入了額外的活力。

展望未來，隨著“小陽春”行情的延續(xù)，預(yù)計(jì)4月中山樓市仍將保持較高的活躍度。

但需要注意的是，市場(chǎng)分化將進(jìn)一步加劇。核心區(qū)域和優(yōu)質(zhì)樓盤因其稀缺性，價(jià)格有望企穩(wěn)甚至微漲；而遠(yuǎn)郊區(qū)域和同質(zhì)化嚴(yán)重的產(chǎn)品，仍可能面臨較大的去化壓力，價(jià)格或以穩(wěn)為主。

樓市回暖已成事實(shí)，但理性置業(yè)依然是王道。

希望這份3月市場(chǎng)報(bào)告，能為您的購(gòu)房決策提供有價(jià)值的參考！

文章來源:樂居買房