來(lái)源：市場(chǎng)資訊

（來(lái)源：上海樓市情報(bào)）

重磅！2026年4月7日，寶山區(qū)官方正式發(fā)布2026年義務(wù)教育招生實(shí)施方案——華二寶山實(shí)驗(yàn)學(xué)校(美蘭湖校區(qū))初中部劃定對(duì)口范圍，官宣今年正式啟動(dòng)招生！

從2025年12月29日盛大開工，到如今塵埃落定，僅短短三個(gè)多月。寶山公辦華二的長(zhǎng)期空白，終于被補(bǔ)齊。

緊鄰這所九年一貫制公辦名校的建發(fā)?云湖玥，成為改善家庭重點(diǎn)關(guān)注選擇，可實(shí)現(xiàn)居住品質(zhì)提升，近享優(yōu)質(zhì)教育資源，便捷銜接家校生活。（免責(zé)：新房不承諾學(xué)區(qū)，具體入學(xué)以政府劃片、招生政策及入學(xué)條件為準(zhǔn)。）

示意圖，僅供參考

如今，華二公辦名校+7號(hào)線地鐵TOD+雙湖生態(tài)等五維配套強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，構(gòu)成美蘭湖 “看得見、摸得著的價(jià)值組合”。

效果圖

而在板塊斷供整整三年、改善家庭選擇稀缺之際，建發(fā)重磅歸來(lái)，攜寶山首座「浮島洋房」—— 建發(fā)?云湖玥重磅亮相！

九年一貫制華二旁 7號(hào)線TOD

寶山首獻(xiàn)「浮島洋房」住區(qū)

建發(fā)·云湖玥約99-131㎡樣板間已開放

目前正在火熱建檔中

新規(guī)標(biāo)準(zhǔn)下的越級(jí)之作

值得親臨一鑒

感興趣的朋友可以報(bào)名咨詢

美蘭湖價(jià)值全面兌現(xiàn)：

從“后花園”到“六邊形戰(zhàn)士”

我們幾乎見證了美蘭湖的完整蛻變：從早年的生態(tài)住區(qū)，到如今產(chǎn)業(yè)、地鐵、商業(yè)、教育多維度兌現(xiàn)，它早已褪去 “遠(yuǎn)郊后花園” 的標(biāo)簽，成為寶山 “北轉(zhuǎn)型” 的核心承載區(qū)，宜居氣質(zhì)愈發(fā)凸顯。

示意圖，僅供參考

除了教育這一重磅利好，美蘭湖的其他配套，同樣能打。

交通同樣硬核。項(xiàng)目鄰近7號(hào)線美蘭湖站（直線距離約600米，數(shù)據(jù)僅供參考），便捷通達(dá)靜安寺，換乘覆蓋全城；自駕經(jīng)滬太公路、S7 滬崇高速快速銜接外環(huán)，市區(qū)通勤與低密生活輕松兼顧。

示意圖，僅供參考

商業(yè)早已成熟兌現(xiàn)。中集金地美蘭城約70萬(wàn)方TOD綜合體運(yùn)營(yíng)成熟，盒馬、影院、餐飲、零售步行可達(dá)（直線距離約300米，數(shù)據(jù)僅供參考）；北歐風(fēng)情街更新后氛圍更濃，15分鐘生活圈名副其實(shí)。

實(shí)景圖

生態(tài)更是美蘭湖難得兼具的稟賦。

項(xiàng)目東側(cè)緊鄰美蘭西湖公園（直線距離約300米，數(shù)據(jù)僅供參考），約600米直達(dá)美蘭湖，雙湖格局+大片公園綠地，在北上海較為少見，出門即公園、推窗見湖光，這份松弛感在主城愈發(fā)難得。

示意圖，僅供參考

產(chǎn)業(yè)、交通、商業(yè)、教育、生態(tài)五維配套全部落地就位。如今的美蘭湖，早已不是等待兌現(xiàn)的潛力板塊，而是價(jià)值夯實(shí)、配套醇熟，只待一個(gè)高品質(zhì)作品登場(chǎng)的成熟住區(qū)。

示意圖，僅供參考

這也是建發(fā)選擇此時(shí)回歸的核心原因。深耕寶山多年，建發(fā)以連續(xù)四次拿地的真金白銀，寫下對(duì)這片區(qū)域堅(jiān)定十足的看好。

建發(fā)的到來(lái)，不是偶然，而是順勢(shì)而為。

放眼全市，能同時(shí)集齊生態(tài)、地鐵、商業(yè)、教育、產(chǎn)業(yè)五維配套的項(xiàng)目屈指可數(shù)，且能實(shí)現(xiàn)五維配套近距離兼顧——多數(shù)項(xiàng)目要么近地鐵卻遠(yuǎn)離湖，要么臨湖卻遠(yuǎn)離學(xué)校與地鐵，難以兼顧。而建發(fā)?云湖玥，恰好補(bǔ)齊了這份遺憾，恰逢其時(shí)地為寶山改善家庭，帶來(lái)一步到位的理想居所。

產(chǎn)品力全面越級(jí)：

四大“特色”配置

定義北上海改善新標(biāo)準(zhǔn)

如果說(shuō)板塊價(jià)值是基礎(chǔ)，那建發(fā)?云湖玥的產(chǎn)品力——四大獨(dú)具特色的越級(jí)配置，就是讓它脫穎而出的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

首開樓棟示意圖

，僅供參考

①全域抬板?創(chuàng)新浮島住區(qū)（寶山罕見）

項(xiàng)目最具顛覆性的，是約5.4米全域抬板設(shè)計(jì)—— 這是上海少有、也是寶山區(qū)域內(nèi)率先采用的設(shè)計(jì)，抬板設(shè)計(jì)將為未來(lái)居住方式帶來(lái)全方位的優(yōu)化升級(jí)。

效果示意圖，僅供參考

一方面徹底告別傳統(tǒng)車庫(kù)潮濕昏暗、坡道壓抑，實(shí)現(xiàn)陽(yáng)光車庫(kù)、干爽明亮的歸家動(dòng)線；另一方面有效隔絕外部車流噪音與灰塵，社區(qū)內(nèi)部靜謐純粹、私密性更強(qiáng)。

疊加約1.5低容積率規(guī)劃，園林層次更立體完整，下樓即沉浸式花園，居住舒適度遠(yuǎn)超常規(guī)小區(qū)。

②詩(shī)意東方?獨(dú)領(lǐng)風(fēng)格的美學(xué)住區(qū)（寶山匠作）

作為寶山區(qū)域內(nèi)率先打造的詩(shī)意東方風(fēng)格住區(qū)，建發(fā)以新中式匠造手法，融合東方禮序與現(xiàn)代質(zhì)感，從建筑立面到園林造景，處處彰顯雅致格調(diào)，在美蘭湖一眾社區(qū)中自成一派，樹立區(qū)域美學(xué)標(biāo)桿。

效果示意圖，僅供參考

③純洋房規(guī)劃?獨(dú)樹一幟的低密純粹（美蘭湖罕見）

項(xiàng)目規(guī)劃為純洋房社區(qū)，視野開闊通透、樓間距奢闊，建筑限高約18米，戶戶觀景、采光通透，相比高低配社區(qū)更顯純粹靜謐，是美蘭湖板塊低密改善選擇。

效果示意圖，僅供參考

④全齡配套?獨(dú)具匠心的生活場(chǎng)域

不止建筑與景觀，更以1900㎡下沉式會(huì)所+約2500㎡全齡架空層，構(gòu)建全周期生活場(chǎng)景：

會(huì)所涵蓋如半場(chǎng)室內(nèi)籃球場(chǎng)、健身房、覆蓋1-10歲分區(qū)的兒童游樂(lè)園等多元功能，架空層覆蓋長(zhǎng)者休憩、鄰里交流等空間，兼顧全家日常需求，讓社區(qū)不止是居所，更是有溫度的生活共同體。（免責(zé)：本項(xiàng)目會(huì)所規(guī)劃、功能布局、運(yùn)營(yíng)模式及開放時(shí)間僅供參考，后期可能根據(jù)實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況調(diào)整，具體以交付及物業(yè)服務(wù)約定為準(zhǔn)。）

示意圖，僅供參考

效果示意圖，僅供參考

全周期戶型：

高實(shí)得+強(qiáng)收納+奢尺度

新規(guī)下的迭代之作

建發(fā)?云湖玥主推建面約99—131㎡三房至四房，覆蓋剛需改善、家庭置換全周期需求。

戶型圖，以實(shí)際為準(zhǔn)

三大越級(jí)亮點(diǎn)：

①超級(jí)收納體系

項(xiàng)目此次將收納設(shè)計(jì)前置戶型設(shè)計(jì)，提出【四庫(kù)收納】理論，在所有戶型中設(shè)置【800庫(kù)、家政庫(kù)、零食庫(kù)、四季庫(kù)】，實(shí)現(xiàn)三大收納價(jià)值提升，包括提升每寸空間價(jià)值、挖掘隱藏空間的利用價(jià)值、聚焦垂直空間的擴(kuò)容潛力價(jià)值。

最讓人驚喜的是，建面約99㎡戶型直接配置了只有大戶型才常見的八百庫(kù)，行李箱、兒童車、換季被褥、雜物囤貨全部能裝下，真正實(shí)現(xiàn)收納自由，對(duì)居家生活實(shí)用性拉滿。

②高實(shí)得率

在同等面積段里，云湖玥的空間利用率明顯更優(yōu)，實(shí)得率達(dá)到約90%-92%（免責(zé)：數(shù)據(jù)僅供參考，以最終實(shí)測(cè)及合同約定為準(zhǔn)），同樣建筑面積，能多出更實(shí)用的空間。

建面約99㎡三房尺度舒適不擁擠，建面約131㎡四房則足夠從容，滿足多孩家庭、三代同堂居住，功能性和舒適度一步到位。

③尺度感越級(jí)

項(xiàng)目做到了約3.1米層高，比普通住宅更高，采光通風(fēng)更優(yōu)，空間不壓抑，居住體感明顯提升。同時(shí)搭配大面寬設(shè)計(jì)，客廳、臥室朝南布局，短進(jìn)深、大采光，陽(yáng)光和景觀面拉滿。

尤其是建面約131㎡戶型，南向四面寬表現(xiàn)優(yōu)異，視野開闊，湖景與園景雙享受，改善感非常純粹。

最讓小編驚喜的，還是建面約99㎡戶型的越級(jí)配置：島臺(tái)+餐邊水吧臺(tái)，這在以往多是120㎡以上大戶型才有的設(shè)計(jì)。

島臺(tái)可作備餐、親子互動(dòng)區(qū)，水吧臺(tái)滿足日常沖泡與收納，讓小戶型也擁有儀式感與高級(jí)感。加上八百庫(kù)、高實(shí)得率、約3.1米層高，建面約99㎡做到了小面積、高配置、優(yōu)體驗(yàn)，對(duì)年輕改善家庭十分友好。

感興趣的朋友不妨親臨樣板間實(shí)地感受，體驗(yàn)感會(huì)更直觀。

北上海改善，看云湖玥

回顧寶山這么多年的發(fā)展，它缺的從來(lái)不是購(gòu)買力，缺少的只是一座真正匹配板塊高度的品質(zhì)住宅。

建發(fā)四度重倉(cāng)寶山，不是簡(jiǎn)單布局，而是看懂了美蘭湖的現(xiàn)在，更看準(zhǔn)了它的未來(lái)。

建發(fā)?云湖玥以華二+7號(hào)線TOD+雙湖生態(tài)的價(jià)值配套為基底，以四大獨(dú)角獸級(jí)產(chǎn)品力：全域抬板社區(qū)、詩(shī)意東方美學(xué)、純洋房低密規(guī)劃、高實(shí)得迭代戶型，完美詮釋了六邊形戰(zhàn)士，給出了一份誠(chéng)意十足的答案。

對(duì)寶山購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這是一次難得的機(jī)會(huì)：既能坐上美蘭湖價(jià)值兌現(xiàn)的順風(fēng)車，又能住進(jìn)建發(fā)打造的新一代改善產(chǎn)品，地鐵、商業(yè)、學(xué)校、公園全部現(xiàn)成，不用等規(guī)劃、不用賭未來(lái)。

美蘭湖的高品質(zhì)改善時(shí)代，正式開啟。

而這一次，主角毫無(wú)疑問(wèn)，是建發(fā)·云湖玥。

效果示意圖，僅供參考

九年一貫制華二旁 7號(hào)線TOD

寶山首獻(xiàn)「浮島洋房」住區(qū)

建發(fā)·云湖玥約99-131㎡樣板間已開放

目前正在火熱建檔中

新規(guī)標(biāo)準(zhǔn)下的越級(jí)之作

值得親臨一鑒

感興趣的朋友可以報(bào)名咨詢