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福州晉安區(qū)沁園春小區(qū)業(yè)主向幫幫團(tuán)欄目求助：小區(qū)早年物業(yè)費(fèi)從2.8元漲至5元，后續(xù)微調(diào)至4.5元并沿用至今。時(shí)隔十余年，一張2014年的漲價(jià)舊通告被曝光，業(yè)主質(zhì)疑當(dāng)年漲價(jià)手續(xù)造假、主體不實(shí)，記者隨即實(shí)地走訪核查真相。

01

物業(yè)費(fèi)漲價(jià)

沁園春小區(qū)2008年相繼交房，業(yè)主提供的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》顯示，物業(yè)費(fèi)按2.8元/㎡每月收取。可到了2014年，有業(yè)主接到物業(yè)電話，稱物業(yè)費(fèi)將漲到5元/㎡每月。

“當(dāng)時(shí)物業(yè)說手續(xù)都齊了，鄰居也都交了，我們就沒多想?！币晃粯I(yè)主坦言。

直到2018年，物業(yè)費(fèi)再次微調(diào)至4.5元/㎡每月，此后便一直沿用至今。

直到去年，一張2014年的《通告》被業(yè)主發(fā)現(xiàn)，平靜被徹底打破。

“通告落款是‘寶隆沁園春業(yè)委會(huì)’，說從2014年1月1日起物業(yè)費(fèi)漲至5元，可我們小區(qū)首屆業(yè)委會(huì)2023年8月才成立，2014年哪來的業(yè)委會(huì)？”業(yè)主們質(zhì)疑，這個(gè)業(yè)委會(huì)從未在相關(guān)部門備案，純屬偽造。

02

現(xiàn)任業(yè)委會(huì)證實(shí)

沁園春小區(qū)業(yè)委會(huì)主任魏先生向記者提供了相關(guān)材料，證實(shí)2023年才成立首屆業(yè)委會(huì)。

魏先生表示，“我們到住建、社區(qū)查過檔案，確認(rèn)小區(qū)在2023年之前，從未成立過任何業(yè)委會(huì)，也沒有相關(guān)備案信息，那個(gè)‘寶隆沁園春業(yè)委會(huì)’根本不存在。”

《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》明確，物業(yè)服務(wù)企業(yè)調(diào)整物業(yè)費(fèi)，必須經(jīng)專有部分面積、人數(shù)占比均三分之二以上的業(yè)主參與表決，且經(jīng)參與表決的業(yè)主過半數(shù)同意，表決需由業(yè)委會(huì)或?qū)俚厣鐓^(qū)組織。

03

物業(yè)稱接手時(shí)已是4.5元/㎡標(biāo)準(zhǔn)

記者電話聯(lián)系上沁園春物業(yè)王經(jīng)理，面對(duì)業(yè)主對(duì)漲價(jià)手續(xù)造假的質(zhì)疑，王經(jīng)理表示：“我從2019年簽合同就是4塊5，其他的我不多說，5月7號(hào)法院就開庭了。”

當(dāng)記者追問合同簽訂對(duì)象時(shí)，王經(jīng)理直接掛斷了電話，未給出其他有效回應(yīng)。

04

屬地社區(qū)回應(yīng)：當(dāng)年未備案

記者隨后前往鼓山鎮(zhèn)政府，小區(qū)所屬的嵐山社區(qū)工作人員表示，2014年物業(yè)費(fèi)漲價(jià)時(shí)，嵐山社區(qū)尚未成立，當(dāng)年的漲價(jià)程序未在政府部門備案，所謂的“寶隆沁園春業(yè)委會(huì)”也無備案信息，具體情況無從考究。

“過去十幾年了，當(dāng)年漲價(jià)是否經(jīng)過業(yè)主認(rèn)可，現(xiàn)在也難以核實(shí)?！睅蛶蛨F(tuán)記者表示，業(yè)主若想追討自認(rèn)為多交的物業(yè)費(fèi)，需通過法律途徑理清事件來龍去脈。

社區(qū)工作人員表示，如今小區(qū)已成立業(yè)委會(huì)，若業(yè)主對(duì)現(xiàn)行4.5元的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或物業(yè)服務(wù)不滿，可由業(yè)委會(huì)組織召開業(yè)主大會(huì)，由全體業(yè)主表決物業(yè)費(fèi)調(diào)整或物業(yè)去留事宜。

目前，已有業(yè)主啟動(dòng)司法維權(quán)，期待物業(yè)方主動(dòng)正視歷史爭議、積極對(duì)接溝通，拿出清晰答復(fù)，化解業(yè)主多年心結(jié)，還全體業(yè)主一個(gè)公平透明的繳費(fèi)環(huán)境。

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