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來(lái)源作者：金華公共資源交易中心，金華房網(wǎng)綜合

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最近，市區(qū)江北海悅?cè)A府小區(qū)物業(yè)費(fèi)下調(diào)的公告被各小區(qū)業(yè)主群轉(zhuǎn)發(fā)。該小區(qū)的物業(yè)費(fèi)將從原來(lái)每月3.2元/平方米下調(diào)至2.6元/平方米，降幅約18%；車位管理費(fèi)從每年720元降到600元。 曾經(jīng)“只漲不降”的物業(yè)費(fèi)，現(xiàn)在卻出現(xiàn)向下調(diào)整，這背后是如何實(shí)現(xiàn)的？

反復(fù)磋商達(dá)成共識(shí) 九成業(yè)主同意續(xù)聘

4月7日，記者來(lái)到海悅?cè)A府小區(qū)。小區(qū)有22幢高層住宅、1290戶住戶。各住宅樓一樓樓道墻上貼著業(yè)委會(huì)的公告。小區(qū)原物業(yè)服務(wù)合同今年6月30日到期，業(yè)委會(huì)組織召開臨時(shí)業(yè)主大會(huì)表決是否同意續(xù)聘原物業(yè)服務(wù)公司。之前，業(yè)委會(huì)在公告中提到，原物業(yè)服務(wù)公司已作出承諾，如續(xù)聘，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（包干制）將作出下調(diào)，高層住宅物業(yè)費(fèi)從每月3.2元/平方米下降到2.6元/平方米。經(jīng)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)表決，4月1日公示的結(jié)果顯示，90%以上的參與表決業(yè)主同意續(xù)聘。

為什么有的小區(qū)想降物業(yè)費(fèi)困難重重，海悅?cè)A府小區(qū)能成功實(shí)現(xiàn)物業(yè)費(fèi)下調(diào)？這跟小區(qū)業(yè)委會(huì)關(guān)系較大。

知情人士表示，若要對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行有效監(jiān)督，小區(qū)成立業(yè)委會(huì)是十分必要的。業(yè)委會(huì)、物業(yè)公司、社區(qū)三方聯(lián)席會(huì)議制度在物業(yè)費(fèi)降價(jià)中能發(fā)揮關(guān)鍵作用：社區(qū)作為“黏合劑”居中協(xié)調(diào)，業(yè)委會(huì)代表業(yè)主訴求，物業(yè)公司拿出有誠(chéng)意的降價(jià)方案，三方反復(fù)磋商，最終達(dá)成共識(shí)。

實(shí)景圖

低價(jià)不能成賣點(diǎn) 警惕“降費(fèi)降質(zhì)”

記者走訪多個(gè)小區(qū)發(fā)現(xiàn)，下調(diào)小區(qū)物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，原物業(yè)服務(wù)合同到期是關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)路徑主要有兩種。

路徑一：續(xù)聘談判，物業(yè)服務(wù)公司主動(dòng)讓利。有小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司在合同到期前，為了爭(zhēng)取續(xù)聘，主動(dòng)下調(diào)物業(yè)費(fèi)。業(yè)委會(huì)通過(guò)業(yè)主大會(huì)表決，同意續(xù)聘的業(yè)主表決人數(shù)符合法定要求，原物業(yè)服務(wù)公司繼續(xù)服務(wù)。

路徑二：公開招標(biāo)，更換物業(yè)服務(wù)公司。當(dāng)原物業(yè)服務(wù)公司不愿降價(jià)，更換物業(yè)服務(wù)公司成為有效手段。有小區(qū)就服務(wù)費(fèi)下調(diào)與原物業(yè)服務(wù)公司協(xié)商無(wú)果后，業(yè)委會(huì)決定解聘原物業(yè)服務(wù)公司，啟動(dòng)公開選聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)的程序，引入新物業(yè)服務(wù)公司。

物業(yè)費(fèi)降了，服務(wù)質(zhì)量會(huì)不會(huì)縮水？對(duì)此，有業(yè)主表示擔(dān)憂。

從已下調(diào)物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的小區(qū)來(lái)看，實(shí)現(xiàn)降費(fèi)不降質(zhì)并非不可能。市區(qū)湖海城市花園小區(qū)高層住宅物業(yè)費(fèi)、地下車位管理費(fèi)下調(diào)已一年多，服務(wù)有提升，業(yè)主較認(rèn)可，物業(yè)費(fèi)收繳率也得以提高。

當(dāng)前，物業(yè)服務(wù)行業(yè)正從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向以質(zhì)價(jià)相符為核心的服務(wù)價(jià)值回歸。物業(yè)費(fèi)下調(diào)并非終點(diǎn)，而是行業(yè)邁向高質(zhì)量發(fā)展、實(shí)現(xiàn)質(zhì)價(jià)相符的新起點(diǎn)，物業(yè)與業(yè)主之間需要真正建立起良性的、可持續(xù)的服務(wù)契約關(guān)系。

相關(guān)人士表示，降費(fèi)不降質(zhì)關(guān)鍵在于重塑物業(yè)與業(yè)主之間的契約關(guān)系，建立公開透明的物業(yè)服務(wù)運(yùn)行機(jī)制，物業(yè)費(fèi)用支出、公共收益收入要從“糊涂賬”變?yōu)椤懊靼踪~”。

市建設(shè)局房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處相關(guān)工作人員認(rèn)為，應(yīng)理性綜合評(píng)估物業(yè)費(fèi)降價(jià)現(xiàn)象，并非越低越好。業(yè)主不能只看物業(yè)費(fèi)價(jià)格，而要看物業(yè)服務(wù)公司提供的對(duì)應(yīng)服務(wù)。作為業(yè)主，需要的是質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)；作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)，同樣不能把低價(jià)作為賣點(diǎn)，應(yīng)重視提升服務(wù)質(zhì)量。

實(shí)景圖

追求質(zhì)價(jià)相符 三條經(jīng)驗(yàn)可借鑒

從下調(diào)物業(yè)費(fèi)并能保持較好物業(yè)服務(wù)水平的小區(qū)來(lái)看，有三條經(jīng)驗(yàn)可借鑒。

一是完善業(yè)主自治組織。海悅?cè)A府等小區(qū)成功降費(fèi)，背后都有強(qiáng)有力的業(yè)委會(huì)作為支撐。業(yè)委會(huì)是業(yè)主與物業(yè)之間的橋梁，也是監(jiān)督物業(yè)、推動(dòng)質(zhì)價(jià)相符的核心力量。

二是搭建多方協(xié)商平臺(tái)。建立社區(qū)、業(yè)委會(huì)、物業(yè)公司三方聯(lián)席會(huì)議制度，為各方提供平等對(duì)話空間。在三方議事協(xié)調(diào)機(jī)制的架構(gòu)下，物業(yè)公司公開成本構(gòu)成，業(yè)委會(huì)充分表達(dá)業(yè)主訴求，才能達(dá)成共贏。

三是推動(dòng)收支透明化。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)讓業(yè)主清楚知道物業(yè)費(fèi)“每一分錢花在哪里”。只有信息公開透明，業(yè)主才能理性判斷物業(yè)費(fèi)收繳合理性，物業(yè)公司才能贏得業(yè)主信任。

來(lái)源：金華公共資源交易中心，金華房網(wǎng)綜合

金華未來(lái)一周天氣預(yù)報(bào)：

發(fā)布時(shí)間:2026年04月09日

預(yù)計(jì)未來(lái)七天西南暖濕氣流活躍，我市多降水天氣，氣溫波動(dòng)起伏，其中11日前后受低渦切變線影響，有一次明顯降水過(guò)程。

4月10日（星期五）：陰到多云，有時(shí)有陣雨或雷雨，溫度21～27℃，偏西風(fēng)2～3級(jí)

4月11日（星期六）：陰有陣雨，局部雷雨，雨量中到大，溫度16～19℃，偏東風(fēng)2～3級(jí)

4月12日（星期天）：陰到多云，有時(shí)有陣雨或雷雨，溫度14～24℃，偏西風(fēng)2～3級(jí)

4月13日（星期一）：陰到多云，有時(shí)有陣雨，溫度19～25℃，偏東風(fēng)2～3級(jí)

4月14日（星期二）：陰有時(shí)有陣雨，溫度16～21℃，偏東風(fēng)2～3級(jí)

4月15日（星期三）：多云到陰，局部有陣雨，傍晚起轉(zhuǎn)陰有陣雨，溫度15～24℃，偏東風(fēng)2～3級(jí)

4月16日（星期四）：陰有陣雨，溫度16～22℃，偏東風(fēng)2～3級(jí)

搶金華消費(fèi)券？查HPV疫苗？

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