據(jù)中國證券報消息，上市銀行2025年年報顯示，截至2025年末，六大行個人住房貸款規(guī)模合計超25萬億元，較上年末減少約7000億元。伴隨房貸規(guī)模收縮的，是部分購房者主動提前還貸的行為，但此前“凌晨搶號、排隊多月”的提前還款潮已有所降溫。

博通咨詢首席分析師王蓬博表示，按揭貸款余額下降是居民提前還房貸疊加去年購房意愿不高共同導(dǎo)致的，“現(xiàn)在提前還房貸肯定還是有的，但是和前幾年相比已經(jīng)不能稱之為‘潮’了?！睂τ谔崆斑€貸是否劃算，王蓬博指出，核心在于比較投資或儲蓄回報水平與調(diào)降后的房貸利率差值。若投資收益率高于貸款利率，可考慮將資金用于投資；反之則可選擇部分或全部償還貸款，同時需為日常支出、養(yǎng)老及醫(yī)療留足資金。

從還款方式來看，等額本金還款前期償還本金多、利息占比少，提前還款節(jié)省利息效果更明顯；而等額本息還款前期利息占比較高，若還款已過一半，提前還款節(jié)省利息的空間有限。

現(xiàn)實中不同購房者的選擇存在差異。一位北京貸款買房人士已提前還款四次，每次金額超10萬元，選擇縮短還款期限以減少總利息支出。江蘇的呂女士則選擇“減少月供、貸款年限不變”的方式，提前還款3萬元后每月還款額從5500元降至約5230元，以保持現(xiàn)金流穩(wěn)定。銀行方面，農(nóng)業(yè)銀行北京地區(qū)客服表示提前還貸需至少提前30天預(yù)約，最低還款額1萬元；招商銀行北京地區(qū)貸款經(jīng)理稱目前無需排隊，線上申請審核通過后一個月內(nèi)即可完成扣款。

整體而言，是否提前還房貸需結(jié)合個人投資能力、資金儲備、還款階段等多重因素，并無統(tǒng)一標準答案，購房者需根據(jù)自身實際情況做出選擇。

市場有風險，投資需謹慎。本文為AI基于第三方數(shù)據(jù)生成，僅供參考，不構(gòu)成個人投資建議。

本文源自：市場資訊

作者：觀察君