海南
剛剛，三亞地產(chǎn)圈傳出一則重磅消息！
北京產(chǎn)權(quán)交易所預(yù)披露了一宗股權(quán)交易信息，“三亞綠發(fā)房地產(chǎn)有限公司100%股權(quán)”準(zhǔn)備上架！
根據(jù)披露信息顯示，三亞綠發(fā)房地產(chǎn)有限公司為海南綠發(fā)投資有限公司100%持股的子公司，截止2026年3月31日，該公司資產(chǎn)總計(jì)30.98億元，負(fù)債總計(jì)13.5億元，所有者權(quán)益17.48億元，從財(cái)務(wù)指標(biāo)來(lái)看，是一宗優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
但是目前是預(yù)披露階段，該標(biāo)的并未披露核心資產(chǎn)內(nèi)容，也并未透露起拍價(jià)格，但根據(jù)天眼查信息顯示，三亞綠發(fā)房地產(chǎn)有限公司在2025年12月購(gòu)置了一宗三亞152畝的住宅用地，成交價(jià)格29.4億元。
兩個(gè)信息綜合來(lái)看，不難分析出“三亞綠發(fā)房地產(chǎn)有限公司100%股權(quán)”的核心資產(chǎn)內(nèi)容就是：
位于三亞海坡片區(qū)，以29.4億元摘下的152畝住宅用地！
此前，三亞綠發(fā)一直傳出要找其它企業(yè)合作開(kāi)發(fā)該地塊，隨著該標(biāo)的即將上架，一定程度上也驗(yàn)證了這一傳言。
而“100%出讓股權(quán)”的另一個(gè)弦外之音，或許是將該地塊的開(kāi)發(fā)權(quán)完全轉(zhuǎn)讓出去。
來(lái)源：天眼查
去年12月18日，在海南自貿(mào)港正式封關(guān)運(yùn)作的歷史性日子，海南綠發(fā)以29.4892億元成功競(jìng)得海坡片區(qū)HP03-08-09-01地塊，成交樓面價(jià)約13235元/㎡。
并且這是綠發(fā)3天之內(nèi)在三亞的第二次出手，第一次是摘下同樣位于海坡板塊的100畝住宅地塊，代價(jià)是20億元！
3天兩次出手，合計(jì)砸下近50億元，引爆三亞土地市場(chǎng)！
拿地信息
但這也只是綠發(fā)重倉(cāng)三亞的一個(gè)縮影！
除了前面提到的海坡連續(xù)兩次摘下的252畝住宅地塊外，去年10月，在三亞灣，中國(guó)綠發(fā)以 13.59億的價(jià)格，摘下位于三亞灣的HP02-02-10和HP02-02-11地塊，使用權(quán)面積94949.27㎡（約142.52畝），背后關(guān)聯(lián)的總規(guī)劃面積達(dá)到397畝的三亞“巨無(wú)霸”城市更新項(xiàng)目。
加上16億元的配建要求，拿下這個(gè)城更項(xiàng)目的總代價(jià)實(shí)際是29.6億元！
根據(jù)小易的統(tǒng)計(jì)，僅2025年一年，中國(guó)綠發(fā)狂砸了79.3億元在三亞大舉擴(kuò)張，拿下了三亞灣2宗住宅地塊和一個(gè)城市更新項(xiàng)目，整體的開(kāi)發(fā)體量達(dá)到了749畝！
以突發(fā)爆發(fā)的方式，拿下海南2025年海南房企拿地榜首位，且遙遙領(lǐng)先。
要說(shuō)這幾年瘋狂在三亞拿地的，綠發(fā)絕對(duì)是TOP1！
三亞灣實(shí)景（網(wǎng)易房產(chǎn)攝）
而且綠發(fā)重倉(cāng)的片區(qū)，都集中在了目前豪宅云集、地王扎堆的三亞灣片區(qū)！
隨著“三亞綠發(fā)房地產(chǎn)有限公司100%股權(quán)”的即將上架，綠發(fā)極有可能在出讓152畝住宅地塊后，選擇深耕其它兩個(gè)地塊。
而誰(shuí)將出現(xiàn)在意向企業(yè)的名單之列，甚至最終摘下該優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，還需不少時(shí)間，小易繼續(xù)關(guān)注！
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鯨探所長(zhǎng)
