新房不是市場價是定價銷售，看一片區(qū)域樓市的好壞，基本只看二手房市場，因為二手房的漲跌才涉及到每個購房者的利益。

二手房一般是不講去化周期的，不過可以通過掛牌量以及成交量的對比，去看那些區(qū)域是供不應求，哪些區(qū)域是有泡沫。

一般認為成都1000戶的小區(qū)，一年能成交12套房子以上，就算流動性前20%的小區(qū)了。

成都一共有接近800萬套二手房，當下掛牌量在30萬套，掛牌率是3.7%。

談流動性，總價是第1位的，就相同總價才比流動性，不同總價也可以對比，通常總價翻一倍，流動性減4倍。

我這里分享一下，幾個熱門板塊2025年的成交量和掛牌量數(shù)據(jù)。

金融城掛牌量3000套左右，成交量800套左右

大源掛牌量4000套左右，成交量4000套左右。

市一醫(yī)院掛牌量900套左右，成交量900套左右。

新川掛牌量5000套左右，成交量2500套左右。

為什么金融城流動性這么差，因為總價太高了，就他主要成交在400萬~600萬，其他板塊的，比如市一醫(yī)院和大源主要成交在200~400，新川主要成交在150~250萬。

看到這個數(shù)據(jù)，大家都知道哪些地方有泡沫是被高估的，哪些地方是被低估的，很多人買錯房，不是因為不聰明，而是因為信息差。

所謂沒有對比就沒有傷害，在看天府新區(qū)的數(shù)據(jù)。

錦江生態(tài)帶掛牌4000套，成交量1000套左右。

天西掛牌量2000套左右，成交量200套左右。

華陽掛牌量6000套左右，成交量3000套左右。

海洋公園掛牌量2000套左右，成交1000套左右。

天府新區(qū)哪些地方的房子好賣，哪些地方的房子有泡沫也是一目了然的。

最后我想說，樓市好的區(qū)域，掛牌量和真實誠心賣的房子比例都在5:1甚至10:1以上，就5套掛牌或者10套掛牌，才有一套房子是誠心賣的，很多小區(qū)看似掛了10套房子，誠心賣的，可能一套也沒有。

而樓市差的區(qū)域，掛牌量和真實誠心賣的房子比例是1:1，甚至1:2，每套掛牌都是誠心賣的，甚至還有大把沒有掛出來的業(yè)主想跑路，這些地方的房子是永遠賣不完的。

而樓市好的區(qū)域，看似掛牌量有那么多，但是可能三五個月就賣空了，就漲價了，因為真正誠心賣的就三五套，其余業(yè)主也不會拿出來便宜賣。

房子的邊際效應是非常強的，就市場上1%流通的房子，決定了所有房子的價格，當你去研究樓市的時候，一定要考慮剩余的99%的業(yè)主的想法，因為他們才是真正決定市場走向的力量。

樓市的信息差是非常大的，坑也非常多，可以說買錯一套房，10年又白忙，我在成都做了10年房地產(chǎn)，對各個地方都比較了解，目前我重點關注高新南區(qū)的二手房和主城5+2的新房。

二手房，我重點關注高新南區(qū)100個左右優(yōu)質(zhì)二手樓盤以及一些優(yōu)質(zhì)的房源，想在這邊淘二手房的，看新房的，想了解最新資訊的可以私我