昨天，番禺的新盤越秀鴻璟臺(tái)正式開放了會(huì)所和實(shí)體板房。

可能現(xiàn)在大家對(duì)于會(huì)所已經(jīng)沒有太多的新鮮感，但是要知道，這是一個(gè)門檻不到300萬的項(xiàng)目，而且距離項(xiàng)目入市也才不過4個(gè)月的時(shí)間。

做到這種程度，誠意是看得見的，也側(cè)面反映出，番禺的新盤，已經(jīng)卷成這樣了。

而更讓人在意的，是昨天在項(xiàng)目現(xiàn)場聽到營銷負(fù)責(zé)人透露，鴻璟臺(tái)不僅賣得好，價(jià)格還漲了！

據(jù)了解，項(xiàng)目開盤至今沒開過渠道，但首推的11#（塔樓）已經(jīng)售罄，1#（板樓）僅剩幾套尾貨，加推的10#（塔樓）去化約7成，3#（板樓）去化也超過一半。

1-3月，鴻璟臺(tái)拿下了番禺銷售面積第一。

價(jià)格方面，以面積最小的89㎡三房為例，首開230萬元起，如今同樣的戶型價(jià)格已經(jīng)去到265萬，漲幅相當(dāng)可觀。

在當(dāng)前的市場背景下，這絕對(duì)屬于一個(gè)大新聞了。

先來看看這次新開放的會(huì)所，超2000㎡，下沉式酒店級(jí)設(shè)計(jì)，內(nèi)部健身房、瑜伽室、棋牌室、恒溫泳池等一應(yīng)俱全，甚至還有室內(nèi)的籃球場。

恒溫泳池還是懸浮式的，現(xiàn)場看上去就是一朵浮在半空中的水體，相當(dāng)出片。

△效果圖，僅供參考

而且，這個(gè)會(huì)所并不是說只是展示品，而是已經(jīng)投入運(yùn)營了，健身房和SNG健森體育簽了約，業(yè)主現(xiàn)在就能辦卡。

不得不說，這種會(huì)所提前運(yùn)營的方式，在大石這個(gè)板塊極具殺傷力。

大石是番禺離主城區(qū)最近的地方之一，交通極其便利，但另一方面，周邊大量老舊二手房和城中村面貌，板塊長期缺乏高品質(zhì)改善產(chǎn)品，很多持有300-400萬元預(yù)算的本地家庭，想在熟悉的地段原地置換，卻面臨“高不成低不就”的尷尬。

但越秀鴻璟臺(tái)通過會(huì)所運(yùn)營前置的方式，其實(shí)就是在向買家“劇透”未來的生活方式，告訴他們：在這里，也完全可以過上有品質(zhì)感的生活。

如此確定性的承諾，比任何要靠想象力的規(guī)劃都更直接有效，也是漲價(jià)的第一層底氣。

看完會(huì)所，再看新開的實(shí)體樣板房。

這次加推的有3#央景樓王，122㎡純板式四房，南北對(duì)流、獨(dú)梯獨(dú)戶、四開間朝南，LDKB一體化方廳，主臥套房，在同等面積段的戶型里屬于頂配了。

更值得說的是塔樓，整個(gè)小區(qū)只有三棟塔樓，這次加推的10#是89-100㎡的三四房，全部單邊位，不共門，這意味著你回家不用和鄰居擠同一個(gè)電梯廳，塔樓的居住體驗(yàn)被盡可能向板樓靠攏。

還有L型雙面寬陽臺(tái)，多出一個(gè)轉(zhuǎn)角空間，實(shí)用性很強(qiáng)，全南向、入戶花園、X百變空間，該有的都有。

在板塊內(nèi)脫穎而出的產(chǎn)品力，乃是項(xiàng)目漲價(jià)的第二層底氣。

把目光從室內(nèi)拉到窗外，這個(gè)項(xiàng)目在地段上的競爭力同樣扎實(shí)。

臨近3號(hào)線大石站，1站萬博、2站海珠瀝滘、6站珠江新城；對(duì)面就是萬民城商業(yè)，萬博商圈舉步即達(dá)；教育也已經(jīng)官宣；項(xiàng)目納入配建小學(xué)學(xué)區(qū)，由仲元附屬學(xué)校教育集團(tuán)統(tǒng)一管理。

所以說，鴻璟臺(tái)為什么敢漲價(jià)？

會(huì)所提前運(yùn)營，給生活方式的確定性加了分；產(chǎn)品力夠硬，讓購房者覺得值這個(gè)價(jià)；地段配套大多是現(xiàn)成的，不用等。

三件事疊在一起，市場自然愿意用腳投票。

據(jù)悉，下個(gè)月項(xiàng)目計(jì)劃加推2#板樓，屆時(shí)價(jià)格會(huì)不會(huì)繼續(xù)往上走？我們拭目以待。