根據(jù)中指研究院對50個重點城市住宅租賃價格的監(jiān)測，今年春節(jié)假期后重點城市住宅租金出現(xiàn)了階段性的止跌回升。從數(shù)據(jù)的表現(xiàn)上來看，2月50城住宅租金環(huán)比跌幅明顯收窄，3月租金環(huán)比進一步轉為上漲。從具體城市來看，人口凈流入，產業(yè)支撐能力比較強的核心城市的租金回升幅度更為明顯一些，3月一線城市住宅租金集體上漲，其中北上深的環(huán)比漲幅都在0.4%左右，幅度在50個城市中排名前三。

當前住房租賃市場的階段性行情，直接驅動要素是春節(jié)后季節(jié)性租賃需求的集中釋放。每年春節(jié)后都是我國住房租賃市場的“傳統(tǒng)旺季”，務工人員返城就業(yè)、在職人員“金三銀四”工作變動、高校畢業(yè)生進入實習求職階段等多重要素推動下，租住需求集中釋放，推動市場活躍度明顯提升，進而實現(xiàn)了租金的回升。進入4月，隨著季節(jié)性效應的減退，租住需求規(guī)模將明顯下降，對租金的支撐也將減弱，重點城市租金大概率將逐步企穩(wěn)甚至轉為微幅下跌。

近期住房租金的階段性回升是季節(jié)性效應集中釋放的結果，也符合往年同期租金變化的一般規(guī)律。展望后續(xù)市場走勢，隨著“返工潮”等季節(jié)性效應減退，重點城市住房租賃市場將回歸常態(tài)運行。

短期內，鑒于租賃房源供給仍將保持較高規(guī)模，疊加租客價格敏感度依然較高，市場租金整體仍存在一定調整壓力。2026年重點城市住宅租金大概率將延續(xù)“整體承壓、分化加劇”的格局。

從租金月度走勢來看，多數(shù)月份租金將呈現(xiàn)小幅調整態(tài)勢，而年中六七八月份在高校畢業(yè)季及學齡家庭租住需求推動下，核心城市租金有望實現(xiàn)階段性止跌企穩(wěn)。從城市內部表現(xiàn)來看，核心城市產業(yè)聚集區(qū)、交通便利板塊的優(yōu)質房源，憑借其稀缺性和穩(wěn)定的租賃需求，租金表現(xiàn)將更具韌性。整體來說，分化仍是市場主旋律，2026年重點城市后續(xù)租金更可能是在特定時間（畢業(yè)季）、特定區(qū)域（產業(yè)聚集區(qū)、核心區(qū)）出現(xiàn)結構性上漲。（中指研究院研究主管程威）

責編：李霞

編審：莫 非

監(jiān)制：張立果

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