當中國房地產(chǎn)行業(yè)告別高速增長的黃金時代，改善型需求崛起，品質(zhì)提升、服務(wù)升級、綠色智能轉(zhuǎn)型成為新時代的行業(yè)關(guān)鍵詞。在行業(yè)深度調(diào)整的浪潮中，有人迷茫徘徊，有人則堅守初心、勇毅探路。近日，一檔聚焦房地產(chǎn)行業(yè)的節(jié)目，邀請到德鴻地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司董事長金德彪，共同探討行業(yè)變革下的發(fā)展洞見、企業(yè)堅守與責任擔當，解讀如何回歸居住本質(zhì)，為百姓打造有溫度、高品質(zhì)的居住空間。

金德彪是浙江紹興人，卻已扎根河南十五六年，這份長久的堅守，源于他對中原大地發(fā)展?jié)摿Φ膱远ㄐ判?。作為浙商，江南水鄉(xiāng)賦予他堅持與敢闖敢拼的精神，而河南作為人口大省、國家中心城市，房地產(chǎn)行業(yè)起步相對較晚，人口紅利與市場潛力并存，讓他看到了廣闊的發(fā)展空間。河南龐大的人口基數(shù)的背后，是對高品質(zhì)居住產(chǎn)品的迫切需求，這也是他帶著南方精細化開發(fā)理念與務(wù)實精神，扎根中原、逐鹿中原的初心。

面對行業(yè)變革，德鴻地產(chǎn)率先提出“品質(zhì)回歸”理念，金德彪強調(diào)，這并非一句口號，而是貫穿項目全流程的實際行動。在規(guī)劃上，企業(yè)堅持長期主義，每個項目啟動前，都會深入調(diào)研當?shù)匚幕c生活習慣，拒絕簡單復制，組建專業(yè)研發(fā)團隊，奔赴全國各地考察高品質(zhì)住宅與景觀，結(jié)合企業(yè)實際打造有靈魂、有特色的產(chǎn)品；在產(chǎn)品上，構(gòu)建“建筑、景觀、服務(wù)”全流程精致體系，推出“城、府、院、湖、璟”等多元化產(chǎn)品，針對不同城市、區(qū)域與需求量身定制；在責任上，企業(yè)以城市共建者自居，不僅蓋好房子，更主動配套學校、便民設(shè)施，改造周邊環(huán)境，讓業(yè)主享受舒適便捷的居住體驗。

在“房住不炒”政策導向下，房地產(chǎn)行業(yè)迎來深度調(diào)整，購房群體也從炒房者轉(zhuǎn)向剛需與改善型人群。金德彪表示，企業(yè)的核心思路是從“建房子”向“建美好生活”轉(zhuǎn)型，將綠色、低碳、智慧、安全作為好房子的核心標準。綠色方面，采用環(huán)保材料、裝配式建筑等技術(shù)，實現(xiàn)全程低碳運行，降低建筑能耗與業(yè)主長期生活成本；智慧方面，摒棄華而不實的設(shè)計，聚焦智能安防、適老化設(shè)計、社區(qū)便民服務(wù)等實用功能，讓居住更安心、省心；服務(wù)方面，堅持“賣房不是結(jié)束，服務(wù)才是開始”，交付后通過豐富的社區(qū)活動、便捷的服務(wù)與友好的共享空間，打造有活力、有溫度的社區(qū)。

誠信是企業(yè)的立身之本，金德彪將誠信轉(zhuǎn)化為看得見、摸得著的行動，總結(jié)為“透明建造、提前交付、長效服務(wù)”12字體系。在建設(shè)過程中，推行開放式工地，讓業(yè)主全程監(jiān)督工程進度與質(zhì)量，從隱蔽工程到基礎(chǔ)施工全部開放；在交付環(huán)節(jié)，克服行業(yè)困境，不僅保交房，更實現(xiàn)多個項目提前半年及以上交付，且品質(zhì)不打折，做到交付超預期；在服務(wù)環(huán)節(jié)，承諾為業(yè)主提供長達數(shù)十年的長效服務(wù)，用持續(xù)的關(guān)懷陪伴業(yè)主每一天。

作為浙商，金德彪始終踐行“千辛萬苦、千山萬水、千方百計、千言萬語”的四千精神，這份韌性在企業(yè)發(fā)展中尤為突出。在房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展、“短平快”模式盛行的時期，他頂住誘惑與壓力，堅持將資源與精力投入到品質(zhì)提升上，拒絕急功近利。他以開封海匯項目榮獲魯班獎為例，強調(diào)“房子是百年大計”，企業(yè)要做百年企業(yè)，就必須像打磨工藝品一樣打磨產(chǎn)品，堅信品質(zhì)產(chǎn)品終將贏得市場與百姓的認可。

在行業(yè)深度調(diào)整、不少企業(yè)退出市場的背景下，德鴻地產(chǎn)實現(xiàn)逆勢成長，金德彪將其歸功于誠信基礎(chǔ)與三個深度融合：一是堅持長期主義與穩(wěn)定的財務(wù)制度，專注產(chǎn)品質(zhì)量，走健康發(fā)展之路；二是深耕服務(wù)深度與城市共建廣度，對內(nèi)營造美好生活，對外參與城市更新，打造獨特生態(tài)優(yōu)勢；三是將浙商的務(wù)實精神與中原大地的發(fā)展機遇相結(jié)合，秉持“零容忍”與“還可以更好”的理念，尊重當?shù)匚幕?、洞察民生需求，打造兼具精致品相與本土生命力的產(chǎn)品。

談及企業(yè)未來規(guī)劃，金德彪有著清晰的愿景：一是成為每個項目所在區(qū)域的品質(zhì)標桿，讓德鴻成為“好房子、好服務(wù)”的代名詞；二是兼顧開發(fā)建設(shè)與資產(chǎn)運行，從房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)型為城市生活運營商，拓展商業(yè)運行、長租公寓、社區(qū)服務(wù)等領(lǐng)域；三是堅守企業(yè)擔當，繼續(xù)做城市共建者，提升城市功能、服務(wù)民生，實現(xiàn)企業(yè)與社會共贏。已過退休年齡的他，還計劃未來分享經(jīng)驗、培育團隊，帶動同行共同走向健康長遠發(fā)展之路。

從南方浙商到中原深耕者，從品質(zhì)堅守到行業(yè)探路者，金德彪帶著初心與韌性，引領(lǐng)德鴻地產(chǎn)在行業(yè)變革中穩(wěn)步前行。企業(yè)始終秉持“德行天下、同心筑夢”的核心理念，堅守“精品建筑、精致景觀、精細服務(wù)”的原則，用誠信與責任，為百姓打造安心、舒適的居住空間，踐行“房子是承載人民美好生活向往”的使命，在中原大地書寫著房地產(chǎn)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的新篇章。