文/上海進(jìn)深 嚴(yán)明會

在靜安大寧板塊，大華·靜安年華的疊墅產(chǎn)品，終于要來了。

項(xiàng)目預(yù)計(jì)在4月中下旬推出建面約178㎡上疊、185㎡中疊、190㎡下疊，疊墅戶型圖的過程稿也已經(jīng)流出。

距離高層房源推出，已經(jīng)過去了半年有余。

產(chǎn)品層面，疊墅顯然承擔(dān)著更高定位，無論是面積段還是功能尺度，都是沖著改善甚至高端客群去的。

整個(gè)社區(qū)體量并不大：1幢高層 3排疊加，總計(jì)僅175戶，其中高層105套，疊墅約70套左右。

這是靜安區(qū)首個(gè)三陽臺產(chǎn)品，共收到81組認(rèn)購，其中72組符合購房資格，

去年9月28日，105套高層一次性全開，均價(jià)13萬/㎡，其中，108㎡均價(jià)約12.65萬/㎡，123㎡均價(jià)約13.5萬/㎡。

項(xiàng)目官宣去化78套，去化率74%。

但如果把時(shí)間維度拉長，這個(gè)熱度并未能延續(xù)。

開盤至今半年多過去，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，已售49套，網(wǎng)簽去化率約46%，與宣傳口徑尚有較大差距。

從銷售進(jìn)度來看，去年9-12月，分別網(wǎng)簽40套、1套、2套、3套。今年1月和3月分別網(wǎng)簽了2套。

成交曲線迅速趨平，項(xiàng)目熱度明顯冷卻。

去年3月底，大華以24.86億元的價(jià)格拿下項(xiàng)目所在地，溢價(jià)率32.3%，樓面價(jià)9.27萬/㎡，刷新區(qū)域單價(jià)紀(jì)錄。

這是大華首次入局高端盤，開發(fā)節(jié)奏上也鉚足了勁兒，從拿地到首開的時(shí)間剛好6個(gè)月，實(shí)景示范區(qū)在今年1月開放。

對于開發(fā)商來說，即將登場的疊墅不僅是形象擔(dān)當(dāng)，也是利潤修復(fù)的重要抓手。

半年時(shí)間，足以讓板塊情緒發(fā)生變化。尤其是在大寧這樣的成熟板塊，客戶對價(jià)格、產(chǎn)品的敏感度本就更高。

在價(jià)格優(yōu)勢不明顯、銷售節(jié)奏已經(jīng)轉(zhuǎn)弱的背景下，這一批疊墅，既是產(chǎn)品力的展示，也是一次對市場真實(shí)承接力的再驗(yàn)證。