◎ 來源 | 地產(chǎn)密探（ID：real-estate-spy）

“小區(qū)也是一面鏡子”，會折射出社會百態(tài)。

近日，位于杭州市蕭山區(qū)的“雅頌市心府”小區(qū)一名業(yè)主向地產(chǎn)密探后臺爆料，投訴開發(fā)商將價值近千萬的公共車位私下銷售卻有機械車位頂替，引眾怒。

“投訴近4年，一直解決不了這個問題?！鼻笆鰳I(yè)主表示。為此，“雅頌市心府”小區(qū)全體業(yè)主還集中簽名了一封《聯(lián)名信》。

“雅頌市心府”樓盤小區(qū)由杭州德信蜀山置業(yè)有限公司開發(fā)打造，規(guī)劃地下車位共有機動車泊車位616個，含固定車位553個，機械車位63個。其中，規(guī)劃配套了55個公共停車位，包括39個固定車位、16個機械車位。

來源：業(yè)主供圖

杭州德信蜀山置業(yè)有限公司成立于2018年，股東由浙江凱瀚企業(yè)管理有限公司持股80%，杭州潤波企業(yè)管理有限公司持股20%，最終均由“杭州本土房企”德信地產(chǎn)集團間接全資控股。

從前述業(yè)主提供的“蕭政出【2018】4號地塊”負(fù)一層、負(fù)二層的平面竣工圖紙來看，負(fù)一層竣工圖紙顯示固定（公共）車位26個，負(fù)二層竣工圖紙顯示固定（公共）車位13個、機械（公共）車位16個。

注：小區(qū)負(fù)一層竣工圖紙公共車位（紅色）

注：小區(qū)負(fù)二層竣工圖紙固定、機械公共車位（紅色）

注：小區(qū)負(fù)二層竣工圖紙機械車位（紅色）

2021年，雅頌市心府小區(qū)順利交房。據(jù)前述業(yè)主簽名的《聯(lián)名信》表述，開發(fā)商在銷售車位時陸陸續(xù)續(xù)將39個固定公共車位私下銷售，被業(yè)主們發(fā)現(xiàn)、投訴后用機械車位頂替，此舉遭到全體業(yè)主的堅決反對。

從規(guī)劃看，雅頌市心府小區(qū)設(shè)置的永久性固定公共停車位，而機械車位屬于臨時性特種設(shè)備，一般壽命20年左右，需要每月定期檢查保養(yǎng)，同時需要至少配備2名持證的專業(yè)操作與維保人員，后期投入成本也大。初步估算，一年要20萬元左右的費用。

來源：業(yè)主實地拍攝供圖

“用機械車位替代固定公共車位，完全是不合法、不合規(guī)、不合理的?！鼻笆觥堵?lián)名信》如是強調(diào)稱。

前述投訴的業(yè)主亦表示，4年前剛開盤時，這些公共車位價值一千萬出頭。比如負(fù)一層單個車位賣29萬元，負(fù)二層單個車位賣25萬元。

早在2007年3月起，杭州市發(fā)布并施行了《杭州市居住區(qū)配套建設(shè)管理條例》，其中第二十五條規(guī)定“開發(fā)建設(shè)單位不得出租、出售應(yīng)當(dāng)移交給相關(guān)接收單位的配套設(shè)施。居住區(qū)配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)按照其規(guī)劃設(shè)計用途進行使用，不得挪作他用”。

緊接著，該《條例》第二十六條規(guī)定，“開發(fā)建設(shè)單位將應(yīng)當(dāng)移交的配套設(shè)施出租、出售的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，沒收違法所得，并處以十萬元以上五十萬元以下的罰款。情節(jié)嚴(yán)重的，依法降低其資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書?！?/p>

圍繞上述39個固定公共車位被替換成機械車位的問題，據(jù)浙江廣電集團旗下《1818黃金眼》電視欄目于2024年8月底曾做了相關(guān)報道，文章提到德信地產(chǎn)王總在接受媒體電話采訪時表示，考慮到人員進出及整個小區(qū)安全性，55個公共泊位車位統(tǒng)一放到了11號樓地下室下面。

但這一說法迅疾遭到業(yè)主的駁斥，“這個下面沒有固定公共車位，都是機械車位”。

注：業(yè)主實地拍攝供圖

該業(yè)主還補充說，竣工圖上機械車位數(shù)量和公共車位的數(shù)量是同時存在的。若按照德信地產(chǎn)的說法，把公共車位用機械車位來頂替，那總規(guī)劃數(shù)616個，就要少55個車位，那又不對了。

隨后，雅頌市心府小區(qū)業(yè)主向杭州市蕭山區(qū)住建局投訴反映，于2024年10月中旬得到的答復(fù)是：

“關(guān)于地下車庫的固定車位替換成機械車位的事項。我局咨詢杭州市規(guī)自局蕭山分局，關(guān)于地下公共車位一事，后我局反饋：

一、蕭山蜀山街道雅頌市心府驗收及交付階段，車位總數(shù)配比符合審批及各類規(guī)范要求。

二、建設(shè)項目交付后，建設(shè)單位對地下車位位置、編號的調(diào)整，無需經(jīng)我分局審批及被備案。

經(jīng)現(xiàn)場勘查，公共車位與杭州市規(guī)自局蕭山分局提供圖紙的位置不符，原規(guī)劃要求的地下公共車位均變更為機械車位，因公共車位位置變更無需經(jīng)我局審批及備案，我局對該行為不具有法定職能，為便于業(yè)主公共車位的使用，我局將督促開發(fā)商和物業(yè)做好相關(guān)使用工作?！?/p>

言外之意，雅頌市心府小區(qū)屬地的蕭山規(guī)自部門知道這些公共車位已變更為機械車位，但他們認(rèn)為沒有職權(quán)管理。雅頌市心府小區(qū)一位業(yè)主表示，蕭山住建跟規(guī)自兩個部門的回復(fù)都一樣，即都沒有職權(quán)管。

“開發(fā)商德信地產(chǎn)正在資產(chǎn)重組，重組以后這個問題更難處理，”該小區(qū)業(yè)主對此深表擔(dān)憂。按業(yè)主《聯(lián)名信》所表述的，他們認(rèn)為條例明確建設(shè)主管部門也就是蕭山區(qū)住建局有查處開發(fā)商出售配套公共車位違規(guī)行為的法定職責(zé)。

不過，時至今日，這一問題仍未妥善解決。