來源 | 地產(chǎn)密探（ID：real-estate-spy）

時隔2年半，被刑拘900天后的恒大集團(tuán)掌舵人許家印，終于“露臉”了。不過，這次是站在深圳庭審的被告席上。

據(jù)深圳市中級法院對外披露，昨日(4月13日)至今日上午，深圳市中級人民法院對深圳市人民檢察院提起公訴的被告單位恒大集團(tuán)、恒大地產(chǎn)、許家印進(jìn)行了公開開庭審理。

其中，被告單位恒大集團(tuán)涉及“非法吸收公眾存款、集資詐騙、違法發(fā)放貸款、欺詐發(fā)行證券、違規(guī)披露重要信息、單位行賄”6項(xiàng)問題。

被告單位恒大地產(chǎn)，主要牽涉“欺詐發(fā)行證券”的問題。

被告人許家印，涉及“非法吸收公眾存款、集資詐騙、違法發(fā)放貸款、違法運(yùn)用資金、欺詐發(fā)行證券、違規(guī)披露重要信息、職務(wù)侵占、單位行賄”的8項(xiàng)問題。

從以上不難看出，相較于掌舵下的恒大集團(tuán)及其恒大地產(chǎn)，許家印多了“違法運(yùn)用資金和職務(wù)侵占”兩個問題。

庭審中，備受社會關(guān)注的許家印當(dāng)庭表示認(rèn)罪悔罪。法庭將擇期宣判。

時光如梭。樓市深調(diào)已滿5年，也是恒大爆雷至今的5年。業(yè)內(nèi)曾分析認(rèn)為，2017年開始，恒大地產(chǎn)采用激進(jìn)結(jié)轉(zhuǎn)收入，將每年大量預(yù)售款確認(rèn)為當(dāng)期收入及利潤，推動營收、利潤迅速拉升。

比如2016年，恒大以3733億元合同銷售額成為房企銷冠，2017年、2018年分別以405.1億元、783.2億元凈利成房企“利潤王”。

但2021年，恒大財務(wù)爆雷，不止是債務(wù)出險，還有營收腰斬，凈利直接從上年314億元暴跌到巨虧6862億元。遭此巨變的還有合同負(fù)債，恒大2020年末的合同負(fù)債只有1857億元，2021年末突然飆到9743億元。

2023年3月，H股上市的中國恒大曾推出境外債整體重組草案，但一直不順。截至2023年6月底，中國恒大總負(fù)債高達(dá)2.39萬億元，剔除合同負(fù)債（預(yù)售款）6039.79億后的真實(shí)負(fù)債約1.78萬億元，其中涉及借款5818.1億元。

這一年，許家印一邊謀劃恒大債務(wù)重組，但另一邊則是被曝其已與妻子丁玉梅于2022年“技術(shù)性離婚”，相關(guān)報道稱其將427億元資產(chǎn)移至前妻名下。2023年8月中旬，中國恒大在美國申請破產(chǎn)保護(hù)，引發(fā)輿論嘩然爭議，待1個月后，許家印因涉嫌違法犯罪被抓。

2024年3月，恒大地產(chǎn)被證監(jiān)會重罰41.75億元，涉及年報虛假記載、債券欺詐發(fā)行等，比如“2019年、2020年累計(jì)虛增收入5641億元，虛增成本約4721億元，虛增利潤約920億元”。

對當(dāng)時急于推進(jìn)重組境外債脫險的恒大而言，這無疑是驚天霹靂，雪上加霜。

據(jù)處罰告知書載述，恒大地產(chǎn)時任董事長的許家印，全面管理各項(xiàng)業(yè)務(wù)，授意其他人員虛增年報業(yè)績，手段特別惡劣，情節(jié)特別嚴(yán)重，是直接負(fù)責(zé)的主管人員，同時作為實(shí)控人組織、指使實(shí)施上述違法行為。為此，許家印被罰4700萬元。

恒大其他高管，如夏海鈞被罰1500萬元，潘大榮、潘翰翎分別被罰900萬元，柯鵬被罰300萬元，甄立濤被罰200萬元，錢程被罰20萬元。許家印、夏海鈞被終身禁入證券市場，潘大榮、潘翰翎被禁入10年。

去年8月，中國恒大從港交所黯然退市。不久，香港高院判決許家印在全球的海外信托名下77億美元個人資產(chǎn)被全面凍結(jié)，其中包括試圖“躲債”進(jìn)行風(fēng)險隔離的23億美元離岸家族信托。

這位曾叱咤樓市風(fēng)云二十多年的“地產(chǎn)大佬”許家印，曾說過“恒大的一切都是社會給的，我們必須回報社會”。如今上萬億級債務(wù)及甩給社會的爛攤子，卻成了一句笑柄。

真是應(yīng)了那句老話，“時來運(yùn)轉(zhuǎn)皆同力，運(yùn)去英雄不自由”。