太原樓評?| 業(yè)內(nèi)視角

870篇/文13399字/閱讀8分

導(dǎo)讀

汾東商務(wù)區(qū)在保利、建投、中國鐵建、金地等布局下迎來新階段的發(fā)展契機！ ? ? ? ? ? ? ?

察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評君！

建投西橋｜規(guī)劃出爐????

2026年4月14日，太原審批管理局局發(fā)布：小店區(qū)西橋項目建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案的公示，汾東商務(wù)區(qū)或?qū)⒂瓉碇匦箩绕鸬钠鯔C！

本次規(guī)劃公示的土地為2026年1月份山西建投新摘的土地，編號SWP-2520。

樓評君之前寫過該地塊的情況：

從拿地道如今規(guī)劃設(shè)計方案公示——建投速度明顯有了更進(jìn)一步的提升，該項目相對建投詩意汾河一期更迅速一些，潛在的也說明建投對此地塊籌謀已久！

????????

NO. 1｜建投西橋用地指標(biāo)

地塊控制指標(biāo)，占地1.999公頃，折合約30畝，容積率2.5，建筑密度20%，綠地率35%，建筑高度控制在80米，指標(biāo)偏向“低密”屬性。

商業(yè)兼容比小于等于5%，相對于目前片區(qū)發(fā)展而言，商業(yè)配比也是較為合理。

NO. 2｜建投西橋項目總平圖

參考區(qū)域內(nèi)已經(jīng)存在的招商和保利項目，建投西橋項目定位偏剛需剛改。

根據(jù)總平圖來看，整個地塊規(guī)劃了5棟高層住宅+1棟社區(qū)商業(yè)，采用了經(jīng)典“四周圍合+中心留白”的布局方式，可以最大化騰出核心景觀中庭。

規(guī)劃5棟樓，1#、2#、4#、5#樓分布在四周，3#樓則位于中軸。除此之外，三號樓為非連廊雙拼，戶型自然要舒適一些！

從技術(shù)指標(biāo)來看，住宅計容面積為47638.06㎡，450戶，套均約106㎡，則產(chǎn)品線主力在90-142平，樓王可能140-160平。

建筑24-26層，戶型層高在3.05米和3.15米之間。此外，不計容建筑面積為6410.74㎡，戶均贈送14㎡，該項目得房率將大幅提升！

NO. 3｜建投西橋促進(jìn)汾東崛起

綜改區(qū)汾東商務(wù)區(qū)曾經(jīng)是太原千畝大盤的集聚地，這里有招商蛇口、寶能、保利等房企入局，其中招商和寶能均為千畝大盤！

2026年，山西建投西橋拿地，對于區(qū)域發(fā)展有極大的促進(jìn)作用，從該項目的效果圖看，采用了當(dāng)下現(xiàn)代輕奢公建化立面設(shè)計。

2025年，保利溢價50%拿地李家莊，開啟了區(qū)域崛起的序幕。山西建投、金地代建隨后布局入場，加上招商時代主場，該區(qū)域成為國央企聚集地！

保利項目因地價偏高，產(chǎn)品線相對要“向上越級”，臨近的金地代建地塊較小，也將追求產(chǎn)品溢價，成為區(qū)域的價格支撐地！

建投和招商蛇口則成為區(qū)域流速擔(dān)當(dāng)，走性價比路線，月均40-80套極有可能達(dá)成，建投西橋營銷周期不會太久，交付前預(yù)計售罄！

從成本面考量：保利樓面價突破4130元，建投樓面價約2559元，建投敢考慮“萬元流速盤”，保利只能做“1.3萬標(biāo)桿盤”！

山西建投西橋、保利通達(dá)街，招商時代主場，中國鐵建花語雅頌，金地管理代建等，南城樓市未來崛起，期待國央企用好產(chǎn)品激活樓市新需求！

咨詢顧問，專注趨勢！

文中意見和內(nèi)容僅供交流使用

主業(yè)：城市進(jìn)入/土地推薦/可行性分析

產(chǎn)品定位/開發(fā)咨詢/企業(yè)培訓(xùn)

? Copyright

作者：張明圖片：來源網(wǎng)絡(luò) 侵刪

原創(chuàng)作品未經(jīng)同意或授權(quán)不得商用

□ 太原樓評原創(chuàng)熱文□

●【樓市研判】