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16周市場要點(diǎn)：

1、交易市場：第16周30城新房成交規(guī)模環(huán)比增長22.7%，同比增長5.9%；20城二手房成交規(guī)模環(huán)比增長24.3%，同比增長15.2%。10城新房可售面積環(huán)比微增0.1%。

2、土地市場：第16周300城住宅用地成交規(guī)劃建面227萬平方米，土地出讓金54億元，其中一線城市宅地出讓金為0億元，二線城市宅地出讓金為26億元，三四線城市宅地出讓金約27億元。

3、政策動態(tài)：財(cái)政部、住建部發(fā)布開展2026年度中央財(cái)政支持城市更新行動通知，為入圍城市提供補(bǔ)助；國家發(fā)改委指出城市更新是“十五五”時(shí)期投資的重要領(lǐng)域之一。廣州、珠海、天津落地存量盤活配套政策，其中廣州明確工商業(yè)用地土地使用權(quán)續(xù)期規(guī)則；海南、珠海印發(fā)“好房子”相關(guān)配套政策；北京海淀區(qū)、無錫出臺人才引進(jìn)政策。

4、企業(yè)資訊：房企非銀融資類型以中期票據(jù)為主，部分企業(yè)通過公司債和超短期融資券等方式獲取資金。沈陽輝山建設(shè)投資轉(zhuǎn)讓春天花正開酒店管理90%股權(quán)，底價(jià)5.16億元。安居寧巢簽約杭州市城建發(fā)展集團(tuán),承接兩處存量房保租房改造運(yùn)營。

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交易

▍整體市場：16周30城新房、二手房成交規(guī)模同環(huán)比均增長

新房市場：16周（04.12-04.18）30城新房成交面積為203萬㎡，環(huán)比增長22.7%，同比增長5.9%。4月以來（4.1-4.18）環(huán)比增長1.2%，同比增長3.4%。

• 一線城市新房成交57萬㎡，環(huán)比增長21.1%，同比增長19.9%。其中上海新房成交環(huán)比增長27.7%，同比增長30.1%，環(huán)比增幅居一線城市首位；
  

• 二線代表城市新房成交108萬㎡，環(huán)比增長24.6%，同比增長6.2%。其中南京, 濟(jì)南, 杭州16周成交環(huán)比增長均超40%；
  

• 三四線代表城市新房成交38萬㎡，環(huán)比增長19.6%，同比下降10.5%。

二手房市場：20城二手房成交39123套，環(huán)比增長24.3%，同比增長15.2%。4月以來（4.1-4.18）環(huán)比增長12.8%，同比增長8.2%。

• 一線城市二手房成交13440套，環(huán)比增長24.1%，同比增長18.7%。其中北京二手房成交環(huán)比增長32.1%，同比增長24.7%，環(huán)比增幅居一線城市首位；

• 二線代表城市二手房成交20233套，環(huán)比增長24.5%，同比增長10.9%，其中南京, 蘇州, 成都等16周成交環(huán)比增長均超20%；

• 三四線代表城市二手房成交5450套，環(huán)比增長24.1%，同比增長23.4%。

圖：30城新房近8周成交趨勢（左）、20城二手房近8周成交趨勢（右）

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表：各線城市新房、二手房近4周成交情況

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▍16周10城新房可售面積環(huán)比微增

監(jiān)測的10個(gè)代表城市上周新房可售面積環(huán)比增長0.1%。一線城市中廣州, 上?？墒勖娣e環(huán)比下降，北京, 深圳環(huán)比增長；二線城市中廈門, 寧波, 蘇州可售面積環(huán)比均下降，去化速度較快。

表：重點(diǎn)監(jiān)測城市16周新房可售面積及環(huán)比變化

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土地

▍整體市場：16周300城住宅用地成交規(guī)劃建面227萬平方米；土地出讓金54億元

推出：各類用地共推出2487萬m2，其中住宅用地推出410萬m2。分梯隊(duì)來看，一線城市宅地推出16萬m2，二線城市宅地推出65萬m2，三四線城市宅地推出329萬m2。

成交：各類用地共成交1434萬m2，其中住宅用地成交227萬m2，分梯隊(duì)來看，一線城市宅地成0萬m2，二線城市宅地成交約36萬m2，三四線城市宅地成交約191萬m2。

出讓金：各類用地土地出讓金為108億元，其中住宅用地土地出讓金為54億元，分梯隊(duì)來看，一線城市宅地出讓金為0億元，二線城市宅地出讓金為26億元，三四線城市宅地出讓金約27億元。

圖：300城近8周住宅用地推出、成交情況

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▍宅地出讓金：蘇州、達(dá)州、南京宅地出讓金均超4億元，排名前三

16周蘇州、達(dá)州、南京宅地出讓金分別為14億元、5億元、4億元，居周度宅地出讓金前三。本周蘇州成交1宗宅地，吳中區(qū)蘇地2026-WG-Z04號地塊成交總金額超14億元，助推蘇州居周度出讓金總額首位。

圖：16周住宅用地出讓金TOP10（單位：億元）

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▍宅地總價(jià)TOP5：蘇州宅地地塊成交價(jià)居首位，TOP5中無一線城市地塊

16周全國宅地出讓金TOP5中，在10億元以上的地塊僅一席，TOP5中無一線城市地塊，蘇州蘇地2026-WG-Z04號地塊出讓金居首位。

表：全國住宅用成交總價(jià)TOP5

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▍近期公告出讓地塊

16周（04.12-04.18）300城推出61宗住宅用地，其中石家莊推出3宗住宅用地，起始價(jià)超12億元，潮州推出3宗住宅用地，規(guī)劃建筑面積近41萬平。

表：16周全國住宅用地公告出讓地塊情況

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政策動態(tài)

▍中央政策

• 財(cái)政部、住建部：發(fā)布開展2026年度中央財(cái)政支持城市更新行動通知，為入圍城市提供補(bǔ)助。
  

• 國家發(fā)改委：國家發(fā)改委介紹“十五五”時(shí)期推動經(jīng)濟(jì)社會高質(zhì)量發(fā)展有關(guān)情況并答記者問，指出城市更新是“十五五”時(shí)期投資的重要領(lǐng)域之一。

▍地方政策

• 廣州、珠海、天津：落地存量盤活配套政策，其中廣州明確工商業(yè)用地土地使用權(quán)續(xù)期規(guī)則。

• 海南、珠海：印發(fā)“好房子”相關(guān)配套政策。

• 北京海淀區(qū)、無錫：出臺人才引進(jìn)政策。

文末附詳細(xì)政策列表。

企業(yè)資訊

房企非銀融資類型以中期票據(jù)為主，部分企業(yè)通過公司債和超短期融資券等方式獲取資金。沈陽輝山建設(shè)投資轉(zhuǎn)讓春天花正開酒店管理90%股權(quán)，底價(jià)5.16億元。安居寧巢簽約杭州市城建發(fā)展集團(tuán),承接兩處存量房保租房改造運(yùn)營。

▍融資

• 濟(jì)南城投集團(tuán)：4月13日，濟(jì)南城市投資集團(tuán)有限公司發(fā)布2026年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第三期）發(fā)行公告。根據(jù)公告內(nèi)容，本期債券發(fā)行規(guī)模不超過23.20億元，分為兩個(gè)品種，品種一為5年期，品種二為10年期。本期債券的票面利率詢價(jià)區(qū)間為品種一1.70%-2.70%、品種二2.20%-3.20%。公告顯示，濟(jì)南城市投資集團(tuán)有限公司已于2025年9月1日獲中國證監(jiān)會注冊許可，獲準(zhǔn)向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行不超過145.60億元的公司債券，本期為第三期。本期債券僅面向?qū)I(yè)投資者發(fā)行，普通投資者不得參與。本期債券引入品種間回?fù)苓x擇權(quán)，回?fù)鼙壤皇芟拗啤Ｄ技Y金扣除發(fā)行費(fèi)用后，擬用于償還公募公司債券本金。債券的起息日為2026年4月17日，采用單利計(jì)息，按年付息。

• 廈門象嶼：4月13日，廈門象嶼股份有限公司發(fā)布2026年度第三期超短期融資券發(fā)行情況公告。根據(jù)公告內(nèi)容，本期債券簡稱“26象嶼SCP003”，代碼012680911，發(fā)行金額15億元，期限90天，發(fā)行利率1.55%。本期超短期融資券起息日為2026年4月10日，兌付日為2026年7月9日，發(fā)行價(jià)格為100元/百元面值。

• 廣州城投：4月14日，廣州市城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司發(fā)布2026年度第四期中期票據(jù)發(fā)行情況公告。根據(jù)公告，本期債券簡稱“26廣州城投MTN004”，期限5年，起息日為2026年4月10日，兌付日為2031年4月10日，計(jì)劃發(fā)行總額和實(shí)際發(fā)行總額均為10億元，發(fā)行利率1.9%。申購情況方面，合規(guī)申購家數(shù)為10，合規(guī)申購金額為17.1億元；最高申購價(jià)位為1.93，最低申購價(jià)位為1.79；有效申購家數(shù)為10，有效申購金額為14.1億元。上海浦東發(fā)展銀行擔(dān)任簿記管理人及主承銷商，自營資金獲配規(guī)模為2億元，占當(dāng)期發(fā)行規(guī)模20%；中信銀行擔(dān)任聯(lián)席主承銷商，自營資金獲配規(guī)模為2億元，占當(dāng)期發(fā)行規(guī)模20%。

• 保利置業(yè)：4月14日，保利置業(yè)集團(tuán)有限公司發(fā)布2026年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第一期）發(fā)行公告。公告顯示，本期債券分為兩個(gè)品種。品種一“26保置01”期限為5年，票面利率詢價(jià)區(qū)間為2.30%-3.30%，附第3年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)；品種二“26保置02”期限為7年，票面利率詢價(jià)區(qū)間為2.60%-3.60%，附第5年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)。兩個(gè)品種均按面值100元平價(jià)發(fā)行，總計(jì)發(fā)行規(guī)模不超過15億元。

• 金茂投資：4月15日，上海金茂投資管理集團(tuán)有限公司發(fā)布2026年度第一期中期票據(jù)發(fā)行情況公告。本期債券簡稱為“26金茂投資MTN001”，債券代碼102681394，期限結(jié)構(gòu)為3+2年，起息日為2026年04月15日，到期日為2031年04月15日。本期債券發(fā)行總額為25億元，票面利率2.39%，發(fā)行價(jià)格為100元/百元面值。承銷方面，本次合規(guī)申購共17家，對應(yīng)有效申購額度37.3億元；有效申購共13家，對應(yīng)有效申購額度32億元。

• 越秀集團(tuán)：4月16日，廣州越秀集團(tuán)2026年度第二期超短期融資券發(fā)行情況正式披露，該融資券于4月14日完成發(fā)行。本次融資券計(jì)劃與實(shí)際發(fā)行總額均為10億元，發(fā)行利率1.43%，期限216日，起息日為4月15日，兌付日為11月17日。公告顯示，本次申購有12家合規(guī)申購主體，合規(guī)申購金額27.20億元，有效申購家數(shù)6家，有效申購金額12億元。經(jīng)核查，廣州越秀集團(tuán)及核心關(guān)聯(lián)方均未參與本期融資工具認(rèn)購，也無關(guān)聯(lián)方間接違規(guī)認(rèn)購情況。

• 濟(jì)南西城投資：4月17日，濟(jì)南西城投資開發(fā)集團(tuán)有限公司于2026年4月15日成功發(fā)行2026年度第一期中期票據(jù)，實(shí)際發(fā)行總額25.8億元，募集資金將全部用于償還“23西城投資MTN001”本金。本期中票分為兩個(gè)品種：品種一（26西城投資MTN001A）發(fā)行10.8億元，期限3年，利率1.80%；品種二（26西城投資MTN001B）發(fā)行15億元，期限5年，利率2.00%。兩品種起息日均為2026年4月16日。申購方面，品種一合規(guī)申購金額46.1億元，有效申購14億元；品種二合規(guī)申購52億元，有效申購15.7億元。主承銷商中信銀行、北京銀行及國泰海通合計(jì)獲配5億元。

▍并購

• 沈陽輝山建設(shè)投資：4月17日，沈陽輝山建設(shè)投資有限公司掛牌轉(zhuǎn)讓沈陽春天花正開酒店管理有限公司90%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)51558.74萬元。該標(biāo)的企業(yè)為國有全資企業(yè)，所屬餐飲行業(yè)，轉(zhuǎn)讓方沈陽輝山建設(shè)投資有限公司為國有獨(dú)資房地產(chǎn)企業(yè)。此次轉(zhuǎn)讓需交納保證金5155萬元，將通過網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式確定最終受讓方。

▍合作

• 杭州城建：4月16日，安居寧巢公司與杭州市城建發(fā)展集團(tuán)正式簽署合作協(xié)議，將承接三里亭苑四區(qū)5幢和大關(guān)西三苑綜合樓共計(jì)120套存量房屋的盤活改造與運(yùn)營服務(wù)，房源納入保障性租賃住房管理。此批房源分別位于上城區(qū)閘弄口街道以及拱墅區(qū)大關(guān)街道，坐落于杭州核心地段，地段優(yōu)勢顯著、周邊生活配套成熟，主要以小戶型40-60㎡為主。安居寧巢公司將統(tǒng)一進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化改造與專業(yè)化運(yùn)營，此次合作是雙方協(xié)同探尋國有資產(chǎn)有效歸集路徑、推動國有資產(chǎn)管理提質(zhì)增效的重要實(shí)踐。

表：4月12日至4月18日房地產(chǎn)市場重點(diǎn)政策及事件匯總

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