之江狐貍山腳下那塊空地，最近有了新動(dòng)靜。

近日，杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了杭政儲(chǔ)出[2025]118號(hào)地塊商業(yè)商務(wù)用房項(xiàng)目的方案公示，之江地區(qū)又一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目即將開(kāi)工。

根據(jù)公示信息，項(xiàng)目位于西湖區(qū)轉(zhuǎn)塘單元內(nèi)，東至XH100502-14地塊，南至浮山街沿路綠地，西、北兩側(cè)緊靠狐貍山。建設(shè)單位為杭州西投浮藝置業(yè)有限公司，設(shè)計(jì)單位則是浙江大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司。

從公示的效果圖來(lái)看，項(xiàng)目整體是低密現(xiàn)代風(fēng)格，建筑體量并不算大，但設(shè)計(jì)感在線。幾幢商業(yè)辦公樓錯(cuò)落分布，外立面以玻璃幕墻為主，和背后的狐貍山山體形成呼應(yīng)——既有商務(wù)辦公的利落感，又不顯得突兀。

效果圖

項(xiàng)目總建筑面積約3萬(wàn)㎡，其中地上建筑面積約2.28萬(wàn)㎡，地下8千㎡。

主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

總平面圖

全知道注意到，這個(gè)商業(yè)項(xiàng)目公示的用途主要為商業(yè)辦公，其中一層層高約為4.8米，為商業(yè)用途，二至四層層高約為3.9米，用作辦公空間。底部有足夠的挑高來(lái)營(yíng)造商業(yè)氛圍，樓上又能保證辦公的舒適度，功能分區(qū)很明確。

立面圖

剖面圖

2025年9月，杭州市規(guī)劃和自然資源局掛牌了轉(zhuǎn)塘單元XH100502-13地塊，地塊性質(zhì)為商業(yè)商務(wù)用地（商務(wù)金融用地），出讓面積13400㎡（約20.1畝），容積率1.6-1.7，出讓年限40年。

這宗地塊為西湖區(qū)10%留用地。這意味著后續(xù)地塊的開(kāi)發(fā)與落地可能會(huì)與國(guó)企協(xié)同開(kāi)發(fā)，結(jié)合這宗地塊地處云棲小鎮(zhèn)，后續(xù)可能會(huì)作為產(chǎn)業(yè)、企業(yè)的商業(yè)配套進(jìn)行開(kāi)發(fā)。

而且地塊在出讓時(shí)的“建設(shè)用地規(guī)劃條件”里有一條明確要求：適宜打造集商務(wù)辦公、商業(yè)于一體的特色商業(yè)商務(wù)建筑，不得建設(shè)酒店式辦公、公寓式辦公等帶居住功能用房。這意味著，未來(lái)這個(gè)項(xiàng)目不太會(huì)出現(xiàn)“商住”的打擦邊球操作，而是一個(gè)純粹的商務(wù)辦公項(xiàng)目。

??編輯：江江 | 主編：小全 |律師：鄭晶晶

來(lái)源：之江全知道、杭州市規(guī)劃和自然資源局

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