4月21日，上海2026年第三批次住宅用地土拍正式開拍，共推出3宗涉宅用地，總出讓面積約10.12萬平方米，起始總價約65.49億元。最終3宗地塊全部成交，總成交金額72.09億元。

值得關(guān)注的是，徐匯長橋地塊溢價最高，共有9家企業(yè)（或聯(lián)合體）參拍，經(jīng)過82輪競價，最終招商蛇口強勢奪地，溢價率約25%，創(chuàng)下今年上海土拍最高溢價紀錄。

上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦點評稱：“從土拍態(tài)勢來看，房企拿地更趨理性，即便前兩月樓市數(shù)據(jù)回暖，仍堅持‘好鋼用在刀刃上’，將資金投向核心優(yōu)質(zhì)地塊。這也是徐匯地塊拍出高溢價、其余地塊底價成交的核心原因?！?/p>

82輪競價，招商蛇口“虎口奪地”

今日，唯一一宗溢價地塊為徐匯長橋地塊，競拍熱度較高，其吸引了中海、招商蛇口、華潤、保利發(fā)展與西岸聯(lián)合體、綠城、建發(fā)與象嶼聯(lián)合體、越秀、金茂與湖北聯(lián)投聯(lián)合體、上海城投共9家房企或聯(lián)合體參與競拍，創(chuàng)下今年單宗地塊參拍房企紀錄。

經(jīng)過82輪競價，招商蛇口以總價33億殺出重圍、在眾多央國企“虎視眈眈”之下斬獲地塊，溢價率約25%，折合樓面價約8.7萬元/平方米。

值得一提的是，該地塊不僅是今日唯一溢價地塊，也是今年以來上海土拍溢價率最高的地塊。

徐匯長橋地塊之所以熱門，還在于其優(yōu)越的地理位置。

中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜分析稱：“本次出讓的徐匯長橋街道地塊，區(qū)位優(yōu)勢顯著。交通方面，地塊緊鄰龍吳路、上中路等城市主干道，形成‘軌交+主干道+公交’三維立體交通體系。地塊距上海植物園僅約300米，東側(cè)距黃浦江岸線約500米，坐擁不可復(fù)制的城市綠肺與濱江景觀。教育上，園南小學(xué)、上海中學(xué)等名校環(huán)繞。總體來看，該地塊位于內(nèi)中環(huán)黃金節(jié)點、西岸中央公園區(qū)域，交通便捷，資源稟賦優(yōu)越，具備打造集生態(tài)居住、休閑康養(yǎng)于一體的高品質(zhì)社區(qū)的理想條件?！?/p>

盧文曦補充表示：“在技術(shù)指標(biāo)上，該地塊容積率1.8，預(yù)計打造小高層產(chǎn)品，契合上海市場改善型購房需求。”

從周邊新房售價來看，地塊南側(cè)就是招商蛇口開發(fā)的海上清和璽，均價約11.28萬元/平方米；此外，板塊內(nèi)高端二手房代表項目寶能公館1288，房源掛牌均價為17.8萬元/平方米。

圖/中指研究院

中建東孚布局普陀

除了徐匯長橋地塊外，今日另外兩宗地塊均為底價出讓。

其中，同樣位于內(nèi)中環(huán)區(qū)域的普陀石泉宅地，由招商蛇口與中建東孚聯(lián)合體以30.29億元拿下，折合樓面價約6.2萬元/平方米。

公開資料顯示，該地塊具體為普陀區(qū)W060401單元A17B-01地塊，位于普陀石泉板塊，南側(cè)緊鄰中山北路內(nèi)環(huán)高架，處于3/4號線曹楊路與鎮(zhèn)坪路之間位置。但是相比于徐匯長橋板塊，其配套資源相對較弱，板塊內(nèi)仍然以老破小房源居多，且距離高架位置近，城市界面一般。

從競得房企來看，中建東孚加碼上海意圖明確，此前，其以81.95億的總價競得上海寶山“巨無霸”地塊，目前已打造為中環(huán)麓島對外銷售。

同時，招商蛇口無疑是此次土拍最大贏家，一日之內(nèi)連下兩城，先后在徐匯長橋、普陀拿地，重倉上海的意圖明顯。

此外，今天金山區(qū)也成交了一宗宅地，當(dāng)?shù)貒蠼馂I海集團約8.8億獲得金山區(qū)JSC1-0403單元3-02-01地塊，折合樓面價1.38萬元/平方米。

盧文曦分析稱：“從拿地格局看，3宗地塊中，徐匯高溢價地塊由招商蛇口摘得，普陀、金山地塊底價成交。其中，普陀地塊由招商蛇口聯(lián)合中建東孚斬獲。普陀地塊緊鄰內(nèi)環(huán)，低樓面價可保障利潤空間?！?/p>

新京報貝殼財經(jīng)記者 徐倩

編輯 楊娟娟

校對 穆祥桐