來(lái)源：市場(chǎng)資訊

（來(lái)源：川商）

4月20日，華潤(rùn)置地（01109.HK）通過第三方產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)預(yù)披露轉(zhuǎn)讓華潤(rùn)置地（成都）發(fā)展有限公司（下稱“華潤(rùn)置地成都公司”）100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓方為超智資源有限公司，該股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜已于4月3日獲得華潤(rùn)置地批準(zhǔn)。

值得注意的是，華潤(rùn)置地成都公司正是成都地標(biāo)級(jí)商業(yè)綜合體——成都萬(wàn)象城的開發(fā)商與運(yùn)營(yíng)主體。這意味著，這座運(yùn)營(yíng)十余年、估值約70億元的城市級(jí)商業(yè)地標(biāo)，即將迎來(lái)新主人。

4月21日，記者致電成都萬(wàn)象城了解相關(guān)股權(quán)轉(zhuǎn)讓情況，工作人員表示暫時(shí)不清楚，目前內(nèi)部暫無(wú)通知。

估值近70億萬(wàn)象城將易主

華潤(rùn)24.79億元加碼城西

華潤(rùn)置地成都公司成立于2005年，注冊(cè)地位于成都市成華區(qū)雙慶路6號(hào)（即成都萬(wàn)象城所在地），注冊(cè)資本4.28億港元，法定代表人為黃劍鋒。據(jù)交易公告，交易完成后華潤(rùn)置地成都公司將不得繼續(xù)使用中國(guó)華潤(rùn)有限公司及其子企業(yè)的字號(hào)、經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等無(wú)形資產(chǎn)，不得繼續(xù)以中國(guó)華潤(rùn)有限公司子企業(yè)名義開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

公開資料顯示，成都萬(wàn)象城一期于2012年5月開業(yè)，二期于2020年12月投用，總建筑面積約72萬(wàn)平方米，是華潤(rùn)置地繼深圳、杭州、沈陽(yáng)之后的第四座萬(wàn)象城。項(xiàng)目由知名商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)公司Callison操刀，斥資25億元打造。

經(jīng)過十余年運(yùn)營(yíng)，成都萬(wàn)象城已成為成華區(qū)乃至全城的商業(yè)地標(biāo)。據(jù)華潤(rùn)置地2024年年報(bào)，成都萬(wàn)象城估值達(dá)69.83億元，2024年租金收入8.31億元。

成都萬(wàn)象城，圖源：華潤(rùn)置地2024年年報(bào)

作為成都萬(wàn)象城的運(yùn)營(yíng)主體，華潤(rùn)置地成都公司2024年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入9.57億元，凈利潤(rùn)2.46億元。2026年1月至2月，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1.66億元，凈利潤(rùn)5947.30萬(wàn)元。截至2026年2月底，公司總資產(chǎn)約55.69億元，總負(fù)債約49.24億元，凈資產(chǎn)約6.45億元。

值得注意的是，就在此次轉(zhuǎn)讓預(yù)披露前不到一個(gè)月——3月26日，華潤(rùn)置地以總價(jià)24.79億元成功競(jìng)得成都市青羊區(qū)蔡橋街道兩宗地塊。宗地一是約78畝的純住宅用地，容積率2.5，未來(lái)將打造為低密高端住區(qū)。宗地二為商業(yè)用地，約73.83畝，華潤(rùn)置地將在此打造一座萬(wàn)象系商業(yè)，旨在彌補(bǔ)這一成熟住宅區(qū)長(zhǎng)期存在的大型商業(yè)配套短板。目前，尚未明確是萬(wàn)象城、萬(wàn)象匯還是萬(wàn)象天地。

此前已出售兩處萬(wàn)象系資產(chǎn)

資產(chǎn)歸別人 管理權(quán)仍在手

2025年底，華潤(rùn)置地已掛牌轉(zhuǎn)讓華潤(rùn)置地（西安）商業(yè)物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)與華潤(rùn)置地（貴陽(yáng)）有限公司100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)合計(jì)約20.78億元。這兩家公司負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)西安西咸萬(wàn)象城、華潤(rùn)國(guó)際廣場(chǎng)以及貴陽(yáng)萬(wàn)象匯等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

交易條件中要求受讓方一次性付款，并接受已簽署的《運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)協(xié)議》內(nèi)容，繼續(xù)履行相關(guān)協(xié)議，不參與物業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)。這意味著股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，華潤(rùn)置地雖不再擁有這些項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)，但未來(lái)仍掌握運(yùn)營(yíng)管理權(quán)，實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)管理模式。

2025年華潤(rùn)置地財(cái)報(bào)顯示，全年?duì)I業(yè)收入2814億元，股東應(yīng)占凈利潤(rùn)254億元，核心凈利潤(rùn)225億元。旗下購(gòu)物中心實(shí)現(xiàn)零售額2392億元，同比增長(zhǎng)22.4%，2025年末在營(yíng)購(gòu)物中心達(dá)到98座。

截至目前，本次華潤(rùn)置地成都公司股權(quán)正式掛牌價(jià)格、意向受讓方、后續(xù)運(yùn)營(yíng)管理權(quán)限等核心信息尚未公布，后續(xù)進(jìn)展有待產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)正式披露。

結(jié)合華潤(rùn)置地過往多地項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，即便成都萬(wàn)象城股權(quán)易主，商場(chǎng)日常運(yùn)營(yíng)大概率仍由華潤(rùn)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)，普通消費(fèi)者的購(gòu)物體驗(yàn)短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生明顯變化。這座城東標(biāo)桿商業(yè)最終將花落誰(shuí)家，川商傳媒將持續(xù)保持關(guān)注。

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