01 行業(yè)與政策

4月LPR報(bào)價(jià)出爐：5年期和1年期利率均維持不變

4月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2026年4月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%。

北京4月19日新房網(wǎng)簽165套 二手房網(wǎng)簽152套

4月20日，北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，4月19日北京新房網(wǎng)簽165套，網(wǎng)簽面積14369.54平方米，其中住宅網(wǎng)簽94套，網(wǎng)簽面積12122.68平方米；二手房網(wǎng)簽152套，網(wǎng)簽面積13235.12平方米，其中住宅網(wǎng)簽141套，網(wǎng)簽面積12544.79平方米。據(jù)介紹，4月份以來(lái)北京樓市延續(xù)了“小陽(yáng)春”行情。截至4月18日，北京4月份新房網(wǎng)簽量累計(jì)4444套，已超過3月份全月新房網(wǎng)簽規(guī)模；二手房網(wǎng)簽量累計(jì)9916套，與3月份同期基本持平。

02 城市與市場(chǎng)

北京昌平發(fā)布未來(lái)發(fā)展規(guī)劃與精準(zhǔn)惠企清單 簽約16個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目

4月18日，北京市昌平區(qū)以“政策紅利、國(guó)際生態(tài)、人才引力”為引擎，在“2026年昌平區(qū)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境暨產(chǎn)業(yè)合作項(xiàng)目發(fā)布活動(dòng)”上系統(tǒng)性地發(fā)布未來(lái)發(fā)展規(guī)劃與精準(zhǔn)惠企清單。創(chuàng)鑫激光北京總部項(xiàng)目、樂普（昌平）智能精準(zhǔn)科技醫(yī)療產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目、東微電子在昌總部基地項(xiàng)目等16個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)簽約，總金額近60億元人民幣，覆蓋了高端制造、醫(yī)藥健康、新一代信息技術(shù)等昌平主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。

鄭州：調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款借款人年齡上限

4月16日，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款借款人年齡上限的通知，經(jīng)研究決定，調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款借款人年齡上限。延遲退休的職工辦理住房公積金個(gè)人住房貸款時(shí)，在貸款期限最長(zhǎng)不超過30年前提下，貸款到期時(shí)間男性由原來(lái)的65歲延長(zhǎng)至68歲、女性由原來(lái)的60歲延長(zhǎng)至63歲。本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。未涉及事項(xiàng)按原政策執(zhí)行，國(guó)家另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

03 投資與交易

佳兆業(yè)向美國(guó)紐約南區(qū)法院提交破產(chǎn)保護(hù)申請(qǐng)

4月16日，佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司發(fā)布公告，披露了根據(jù)美國(guó)破產(chǎn)法第15章提交呈請(qǐng)及相關(guān)濟(jì)助認(rèn)可動(dòng)議的最新進(jìn)展。公告顯示，譚禮寧先生于2026年4月10日以其作為佳兆業(yè)及瑞景就名為“關(guān)于佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司（案件編號(hào)HCMP1705/2024）及關(guān)于瑞景投資有限公司（案件編號(hào)HCMP1706/2024）的重組程序（統(tǒng)稱“香港程序”）”的授權(quán)境外代表的身份，根據(jù)美國(guó)法典第11篇第15章，為佳兆業(yè)向美國(guó)紐約南區(qū)破產(chǎn)法院提交了自愿濟(jì)助呈請(qǐng)及認(rèn)可境外主要程序、可境外代表、破產(chǎn)法第15章項(xiàng)下相關(guān)濟(jì)助的有關(guān)動(dòng)議。

京東6.63億競(jìng)得杭州錢江世紀(jì)城商業(yè)地 建設(shè)浙江區(qū)域總部

4月20日，杭州錢江世紀(jì)城核心區(qū)一宗沿江商業(yè)用地掛牌出讓，杭州京東霽緯信息技術(shù)有限公司以總價(jià)6.63億元成功競(jìng)得該地塊。競(jìng)得方杭州京東霽緯信息技術(shù)有限公司由北京京東世紀(jì)貿(mào)易有限公司100%持股。信息顯示，該地塊成交樓面價(jià)為5600元/平方米。用地性質(zhì)為商業(yè)用地兼容商務(wù)金融用地（產(chǎn)業(yè)），出讓面積26297平方米，容積率4.5，可建面積11.83萬(wàn)平方米，建筑高度不高于100米、不低于15米，起拍總價(jià)66269萬(wàn)元，起拍樓面價(jià)5600元/平方米。

04 公司與項(xiàng)目

富力地產(chǎn)：今年前三月累計(jì)總銷售收入29.1億元

4月17日，富力地產(chǎn)發(fā)布2026年3月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。根據(jù)公告內(nèi)容，富力地產(chǎn)2026年3月單月總銷售收入約14.4億元，對(duì)應(yīng)銷售面積約16.38萬(wàn)平方米。2026年累計(jì)至3月底，富力地產(chǎn)總銷售收入約29.1億元，銷售面積約31.6萬(wàn)平方米。

億達(dá)中國(guó)：第一季度合約銷售金額3700萬(wàn)元

4月15日，億達(dá)中國(guó)控股有限公司董事會(huì)宣布，2026年3月合約銷售金額約為人民幣0.19億元，權(quán)益合約銷售金額約為人民幣0.19億元。3月單月，億達(dá)中國(guó)銷售面積及權(quán)益銷售面積均為1143平方米，銷售均價(jià)約為每平方米16738元，權(quán)益銷售均價(jià)約為每平方米16703元。截至2026年3月31日止三個(gè)月，億達(dá)中國(guó)累計(jì)合約銷售金額約為人民幣0.37億元，權(quán)益合約銷售金額亦為人民幣0.37億元，累計(jì)銷售面積及權(quán)益銷售面積均為2547平方米，銷售均價(jià)約為每平方米人民幣14505元，權(quán)益銷售均價(jià)約為每平方米人民幣14490元。

龍湖集團(tuán)：一季度總合同銷售額74.6億元

4月13日，龍湖集團(tuán)公告稱，截至2026年3月31日止三個(gè)月，集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額74.6億元，合同銷售面積84.2萬(wàn)平方米。3月單月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額30.1億元，合同銷售面積31.5萬(wàn)平方米；3月單月實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額20.2億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售面積22.6萬(wàn)平方米。

華潤(rùn)置地：一季度總合同銷售金額441.2億元

4月13日，華潤(rùn)置地公告稱，截至2026年3月31日止一個(gè)月，公司及其附屬公司實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額224.2億元，總合同銷售建筑面積約59.4萬(wàn)平方米，分別按年減少14.1%及34.5%。2026年前3月累計(jì)合同銷售金額約441.2億元，總合同銷售建筑面積約124.9萬(wàn)平方米，分別按年減少13.8%及36.9%。

05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)

寶龍地產(chǎn)境外債整體解決方案計(jì)劃會(huì)議5月12日召開

4月20日，寶龍地產(chǎn)控股有限公司發(fā)布整體解決方案進(jìn)展計(jì)劃會(huì)議通告，披露相關(guān)會(huì)議安排及事項(xiàng)進(jìn)展。根據(jù)公告，計(jì)劃會(huì)議定于2026年5月12日香港時(shí)間上午11時(shí)在香港盛德律師事務(wù)所舉行，計(jì)劃債權(quán)人可通過親身、授權(quán)代表等多種方式出席投票。托管指示截止日期為5月4日晚11時(shí)，記錄時(shí)間為5月7日晚11時(shí)。公告顯示，計(jì)劃若在會(huì)議上獲通過，還需待法院批準(zhǔn)認(rèn)許方可生效，批準(zhǔn)聆訊定于2026年6月17日。