睿思網(wǎng)訊：4月21日，中航易商倉儲(chǔ)物流REIT（508078）發(fā)布2026年一季度報(bào)告，底層資產(chǎn)為昆山富萊德物流園一/二/三期，出租率同比提升、租金收繳率顯著改善，現(xiàn)金流與分派表現(xiàn)穩(wěn)健。

一季度，基金實(shí)現(xiàn)本期收入3382.36萬元，凈利潤-1515.06萬元；經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流凈額2409.42萬元，可供分配金額2010.12萬元，本期現(xiàn)金流分派率0.90%，年化現(xiàn)金流分派率3.64%。

運(yùn)營層面，總可供出租面積38.24萬㎡，期末出租率89.08%，同比提升3.51個(gè)百分點(diǎn)；其中二期出租率98.42%接近滿租；平均租金單價(jià)1.21元/㎡/天；租金收繳率96.03%，同比大幅提升11.69個(gè)百分點(diǎn)，回款質(zhì)量持續(xù)改善；加權(quán)平均剩余租期376.16天。租戶以物流、電商、品牌服裝為主，前五大租戶租金占比80.60%，結(jié)構(gòu)穩(wěn)定。

財(cái)務(wù)方面，營業(yè)收入3373.02萬元，同比+2.84%；EBITDA2628.41萬元，同比+6.52%；毛利率55.63%，盈利質(zhì)量穩(wěn)定。費(fèi)用方面，計(jì)提基金管理費(fèi)95.64萬元、托管費(fèi)9.56萬元；運(yùn)營管理費(fèi)合計(jì)330.37萬元。原始權(quán)益人凈回收資金投向變更已完成報(bào)備，暫無擴(kuò)募計(jì)劃。截至報(bào)告期末，基金份額總額8億份，存續(xù)期33年，在上交所上市交易。睿思網(wǎng)）