文/廣州進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

最近，廣州荔灣的全新盤國(guó)貿(mào)·保利｜海上印加推2棟住宅，又在市場(chǎng)掀起了一股小高潮。

2棟共獲批119套房源，層高26層，兩梯五戶。

戶型為建面約77-106㎡三至四房，跟首開的1棟戶型一模一樣。

國(guó)貿(mào)·保利｜海上印于3月28日開盤，入市還不到一個(gè)月。

短時(shí)間內(nèi)加推，說明項(xiàng)目實(shí)在太火。

上個(gè)月底開盤時(shí)，超200組客戶到場(chǎng)參與選房，營(yíng)銷中心人頭攢動(dòng)、座無虛席，場(chǎng)面十分火熱。

盡管沒有清盤，但最終銷售成績(jī)也很可觀。

官方口徑，項(xiàng)目首開成交108套，去化率超90%，銷售額約4.2億元，成交單價(jià)最高突破5萬元/㎡。

由于太過搶手，開盤后就漲價(jià)2%，可謂底氣十足。

網(wǎng)簽也很迅速。

陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，截至目前，首推的1棟已累計(jì)網(wǎng)簽94套，據(jù)此的網(wǎng)簽去化率接近8成。

項(xiàng)目賣得好，一方面與產(chǎn)品定位有關(guān)。

國(guó)貿(mào)·保利｜海上印主打小戶型，最小建面約77㎡就能做三房，還帶有入戶花園。

這在片區(qū)內(nèi)稱得上唯一。

建面約88㎡四室兩廳兩衛(wèi)，則有豎廳和橫廳兩種戶型。

豎廳就是比較經(jīng)典的格局，同樣帶有入戶花園；橫廳為五面寬朝南 南北對(duì)流。

就同面積段的其他產(chǎn)品來說，這個(gè)戶型極具競(jìng)爭(zhēng)力。

并且還是片區(qū)內(nèi)唯一90㎡以下的新規(guī)江景煙花四房，非常出圈。

建面約106㎡四房戶型，實(shí)現(xiàn)了五開間朝南的極致采光，同時(shí)形成了南北通透的對(duì)流格局。

這個(gè)戶型在當(dāng)前市場(chǎng)中，屬于兼顧功能性與舒適度的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。

尤其適合對(duì)房間數(shù)量和居住品質(zhì)有雙重要求的家庭。

另一方面，與價(jià)格也脫不開關(guān)系。

首開價(jià)給得很有誠(chéng)意：

· 建面約77㎡三房，單價(jià)4萬元/㎡起，總價(jià)在320-350萬元；

· 建面約88㎡四房，單價(jià)4.2萬元/㎡起，總價(jià)370-410萬元；

· 建面約106㎡四房，單價(jià)4.5萬元/㎡起，總價(jià)475-510萬元。

要知道，總價(jià)320萬元買荔灣，還是白鵝潭核心地段，在如今的廣州主城，這個(gè)性價(jià)比不言而喻。

另外使用率方面，國(guó)貿(mào)·保利｜海上印為新規(guī)產(chǎn)品，戶型使用率最高能達(dá)到120%。

但整個(gè)項(xiàng)目體量不大，只規(guī)劃了兩棟住宅樓。

也就是說，此次加推的2棟，已經(jīng)是項(xiàng)目最后一棟，賣完就沒了。

該項(xiàng)目由國(guó)貿(mào)和保利置業(yè)聯(lián)手打造。

2025年9月2日上午，荔灣區(qū)石圍塘AF0107048地塊競(jìng)價(jià)出讓，被國(guó)貿(mào)以底價(jià)50574萬元收入囊中，折合樓面價(jià)2.15萬元/㎡。

這也是國(guó)貿(mào)時(shí)隔兩年多，再次在廣州土拍市場(chǎng)拿地。

拿地沒多久，國(guó)貿(mào)就拉來了保利置業(yè)一起開發(fā)。

項(xiàng)目開發(fā)主體為廣州貿(mào)盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“廣州貿(mào)盈”）。

該公司由廣州國(guó)保穗興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%持股，后者成立于2025年10月，由國(guó)貿(mào)、保利置業(yè)分別持股51%、49%。

廣州貿(mào)盈董事長(zhǎng)，由國(guó)貿(mào)地產(chǎn)廣州公司總經(jīng)理蘇瑋薇出任。

經(jīng)理一職，則由保利置業(yè)廣東公司黨委書記、總經(jīng)理黃偉強(qiáng)掛帥。