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深圳京基濱河時(shí)代廣場(chǎng)寫字樓出租招租招商租賃信息

深圳京基濱河時(shí)代廣場(chǎng)辦公室出租招租招商租賃信息

深圳福田京基濱河時(shí)代廣場(chǎng)寫字樓辦公室租金價(jià)格表

深圳下沙地鐵站寫字樓辦公室出租招租招商租賃信息

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深圳福田車公廟京基濱河時(shí)代廣場(chǎng)寫字樓辦公室出租招租信息：福田CBD南翼地標(biāo)，超甲級(jí)海景辦公首選！

01

京基濱河時(shí)代廣場(chǎng)整體介紹

京基濱河時(shí)代廣場(chǎng)（又稱京基濱河時(shí)代大廈）是福田區(qū)車公廟-上下沙片區(qū) 標(biāo)桿級(jí)城市綜合體 ，由京基地產(chǎn)傾力打造，2014年竣工交付。項(xiàng)目坐落于福田區(qū)濱河大道9289號(hào)，地處濱河大道與東涌路交匯處，緊鄰地鐵9號(hào)線下沙站，是集 超甲級(jí)寫字樓、KKONE購(gòu)物中心、高端住宅、商務(wù)公寓、精品酒店 于一體的大型綜合體，總建筑面積約53.66萬(wàn)㎡，是福田南翼濱河大道首排的標(biāo)志性建筑。

寫字樓部分為 293米超高層地標(biāo) ，共63層，憑借一線濱河景觀、無(wú)遮擋深圳灣海景及成熟商務(wù)配套，成為金融、科技、商貿(mào)、專業(yè)服務(wù)類企業(yè)的優(yōu)選辦公場(chǎng)地。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)至今，出租率穩(wěn)定，企業(yè)集聚度高，是車公廟片區(qū) 性價(jià)比極高的成熟超甲寫字樓 ，深受中小企業(yè)總部、區(qū)域分公司、高端服務(wù)企業(yè)青睞。

02

京基濱河時(shí)代廣場(chǎng)基礎(chǔ)信息

• 項(xiàng)目全稱：京基濱河時(shí)代廣場(chǎng)

• 寫字樓名稱：京基濱河時(shí)代大廈

• 所在區(qū)域：深圳市福田區(qū)車公廟-上下沙片區(qū)

• 具體地址：深圳市福田區(qū)濱河大道9289號(hào)（濱河大道與東涌路交匯處）

• 開(kāi)發(fā)企業(yè)：深圳市京基房地產(chǎn)股份有限公司

• 竣工時(shí)間：2014年

• 總建筑面積：約53.66萬(wàn)㎡

• 寫字樓高度：293米，地上63層，地下4層

• 寫字樓總建面：約13.7萬(wàn)㎡

• 標(biāo)準(zhǔn)層面積：2200-2750㎡

• 標(biāo)準(zhǔn)層層高：4.2米，凈層高2.8米

• 得房率：約75%-78%

• 電梯配置：26部進(jìn)口三菱客梯、2部消防梯、4部停車場(chǎng)轉(zhuǎn)換梯

• 空調(diào)系統(tǒng)：約克VRV中央空調(diào)，24小時(shí)獨(dú)立自控，計(jì)流量收費(fèi)

• 物業(yè)管理：深圳市京基物業(yè)管理有限公司

• 物業(yè)費(fèi)：23元/㎡/月

• 停車位：地下2072個(gè)，月租金700-800元

• 租金范圍：80-150元/㎡/月（高區(qū)海景130-198元/㎡/月）

• 出租面積：70-3360㎡，主力150/300/500/1000㎡

• 核心定位：金融科技、商貿(mào)服務(wù)、企業(yè)總部、高端專業(yè)服務(wù)聚集地

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京基濱河時(shí)代廣場(chǎng)設(shè)計(jì)特色及配套

? 設(shè)計(jì)特色：地標(biāo)顏值，海景商務(wù)標(biāo)桿

• 293米濱河地標(biāo)：福田南翼天際線，現(xiàn)代簡(jiǎn)約玻璃幕墻設(shè)計(jì)，昭示性極強(qiáng)，企業(yè)形象高端。

• 12米挑高大堂：玻璃穹頂設(shè)計(jì)，自然光通透，米白色石材墻面搭配高端軟裝，大氣典雅，彰顯企業(yè)實(shí)力。

• 高區(qū)無(wú)遮擋景觀：中高樓層可360°俯瞰深圳灣海景、紅樹(shù)林濕地、福田CBD城市全景及高爾夫景觀，視野絕佳。

• 高效空間布局：標(biāo)準(zhǔn)層2200-2750㎡，戶型方正，無(wú)柱空間設(shè)計(jì)，靈活分割70-3360㎡，適配不同規(guī)模企業(yè)需求。

• 綠色生態(tài)辦公：外立面采用雙層中空玻璃，隔熱隔音；公共區(qū)域綠植點(diǎn)綴，營(yíng)造舒適辦公環(huán)境。

交通配套：三線地鐵上蓋，多維立體交通

• 地鐵無(wú)縫接駁：負(fù)一層直達(dá) 9號(hào)線下沙站B出口 ，步行1分鐘可達(dá)；步行5分鐘至 7號(hào)線上沙站 、 1/7/9/11號(hào)線車公廟站 ，四線交匯，通達(dá)全城。

• 主干道環(huán)繞：緊鄰濱河大道，快速接駁香蜜湖路、京港澳高速，15分鐘直達(dá)福田口岸、皇崗口岸、高鐵福田站，暢達(dá)前海、南山、羅湖。

• 公交網(wǎng)絡(luò)密集：周邊設(shè)下沙、上沙、車公廟等多個(gè)公交站點(diǎn)，30余條公交線路覆蓋，便捷通達(dá)深圳各片區(qū)。

• 充足車位：地下4層車庫(kù)，2072個(gè)停車位，智能停車管理系統(tǒng)，解決企業(yè)停車難題。

? 生活配套：KKONE旗艦商業(yè)，全維度滿足需求

• 自帶KKONE購(gòu)物中心：約9.35萬(wàn)㎡旗艦商業(yè)，國(guó)際時(shí)尚品牌、高端餐飲、網(wǎng)紅美食、休閑娛樂(lè)、精品超市云集，是車公廟片區(qū)潮流地標(biāo)，下樓即達(dá)。

• 周邊成熟配套：3公里內(nèi)覆蓋中洲灣C Future City、COCO Park、星河購(gòu)物公園、天虹商場(chǎng)、東海繽紛天地等6大商場(chǎng)；毗鄰下沙小學(xué)、上沙中學(xué)、深圳高級(jí)中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源；深圳仁愛(ài)醫(yī)院、福田區(qū)人民醫(yī)院等醫(yī)療配套完善；銀行、五星級(jí)酒店、餐飲林立，滿足辦公、商務(wù)、生活全場(chǎng)景需求。

商務(wù)配套：成熟高端，一站式商務(wù)服務(wù)

• 高端商務(wù)空間：公共區(qū)域設(shè)休閑洽談區(qū)、咖啡吧、茶水間、大小會(huì)議室，提供訪客接待、快遞收發(fā)、文件影印等行政服務(wù)。

• 星級(jí)酒店加持：自帶3萬(wàn)㎡精品酒店，周邊匯聚多家五星級(jí)酒店，滿足商務(wù)宴請(qǐng)、客戶接待、差旅住宿需求。

• 產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)：片區(qū)已集聚金融、科技、商貿(mào)、專業(yè)服務(wù)等高端企業(yè)，形成產(chǎn)業(yè)協(xié)同，提升企業(yè)品牌影響力與行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。

04

京基濱河時(shí)代廣場(chǎng)相關(guān)優(yōu)勢(shì)深度分析

1、區(qū)位優(yōu)勢(shì)：福田核心，三圈交匯黃金位

項(xiàng)目地處福田CBD、香蜜湖金融街、深圳灣濱?；盍蠛诵陌鍓K交匯處，屬車公廟-上下沙片區(qū)核心位置，承接河套深港科創(chuàng)合作區(qū)、香蜜湖新金融中心、環(huán)中心公園活力圈及車公廟新興產(chǎn)業(yè)帶四大核心引擎，區(qū)位價(jià)值無(wú)可復(fù)制。北連香蜜湖金融街，南接深圳灣濱海生態(tài)帶，西近前海合作區(qū)，東靠福田CBD，15分鐘覆蓋深圳核心商務(wù)、金融、科技、生態(tài)資源，是企業(yè)總部選址的黃金之選。

2、產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：成熟超甲，高性價(jià)比海景辦公

293米地標(biāo)、12米挑高大堂、4.2米層高、75%-78%高得房率、26部高速電梯、24小時(shí)獨(dú)立空調(diào)、充足車位，硬件配置達(dá)到深圳一線超甲級(jí)寫字樓水準(zhǔn)。區(qū)別于福田CBD新建寫字樓的高租金，京基濱河時(shí)代廣場(chǎng)租金僅80-130元/㎡/月，高區(qū)海景單位性價(jià)比突出，是企業(yè)控制成本、升級(jí)辦公環(huán)境的優(yōu)選。標(biāo)準(zhǔn)層靈活分割，小戶型70㎡起，適配初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)、成長(zhǎng)型企業(yè)、區(qū)域總部等不同規(guī)?？蛻簦瑴?zhǔn)入門檻低，靈活性強(qiáng)。

3、配套優(yōu)勢(shì)：全業(yè)態(tài)成熟綜合體，辦公生活一站式

京基濱河時(shí)代廣場(chǎng)是片區(qū)內(nèi)運(yùn)營(yíng)最成熟的綜合體，自帶KKONE購(gòu)物中心、高端住宅、商務(wù)公寓、精品酒店，實(shí)現(xiàn)“工作、生活、消費(fèi)、休閑”一站式閉環(huán)。企業(yè)員工下樓即購(gòu)物、就餐、休閑、運(yùn)動(dòng)，商務(wù)接待無(wú)需遠(yuǎn)行，大幅提升辦公效率與生活便利性。商業(yè)人氣旺盛、客流穩(wěn)定，也為企業(yè)帶來(lái)更高曝光度與品牌展示機(jī)會(huì)。

4、價(jià)值優(yōu)勢(shì)：租金穩(wěn)定、出租率高、抗跌性強(qiáng)

車公廟作為深圳最成熟的商務(wù)片區(qū)之一，辦公需求常年旺盛，空置率低、租金穩(wěn)健。京基濱河時(shí)代廣場(chǎng)作為片區(qū)成熟地標(biāo)項(xiàng)目，房齡新、硬件好、配套全、景觀佳，出租率常年保持在90%以上，租金水平穩(wěn)定，抗跌性強(qiáng)。隨著片區(qū)城市更新持續(xù)推進(jìn)、產(chǎn)業(yè)不斷升級(jí)，項(xiàng)目未來(lái)租金與資產(chǎn)價(jià)值具備持續(xù)上漲空間，無(wú)論是自用辦公還是投資，均具備極高性價(jià)比與發(fā)展?jié)摿Α?/p>

5、政策優(yōu)勢(shì)：福田產(chǎn)業(yè)扶持，助力企業(yè)發(fā)展

項(xiàng)目位于福田區(qū)核心片區(qū)，入駐金融科技、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、文化創(chuàng)意、專業(yè)服務(wù)類企業(yè)，可按政策申請(qǐng)租金補(bǔ)貼、人才獎(jiǎng)勵(lì)、稅收優(yōu)惠等政策支持，有效減輕企業(yè)前期投入壓力，助力企業(yè)快速發(fā)展。

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京基濱河時(shí)代廣場(chǎng)所在片區(qū)簡(jiǎn)介及功能定位、優(yōu)勢(shì)分析

福田區(qū)車公廟片區(qū)簡(jiǎn)介

車公廟片區(qū)位于深圳市福田區(qū)西南部，北接香蜜湖，南鄰深圳灣，西連前海，東靠福田CBD，總面積約4平方公里，是深圳 產(chǎn)城融合標(biāo)桿片區(qū)、時(shí)尚產(chǎn)業(yè)核心區(qū)、科技金融創(chuàng)新區(qū) 。片區(qū)起源于上世紀(jì)80年代的工業(yè)區(qū)，歷經(jīng)40余年發(fā)展，已從單一舊工業(yè)區(qū)蝶變?yōu)榧?智能科技、數(shù)字創(chuàng)意、時(shí)尚設(shè)計(jì)、金融創(chuàng)投、總部經(jīng)濟(jì) 于一體的高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)片區(qū)，成為粵港澳大灣區(qū)科技、時(shí)尚、創(chuàng)投總部基地。

片區(qū)功能定位

根據(jù)深圳城市規(guī)劃與福田區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略，車公廟片區(qū)核心定位為： 粵港澳大灣區(qū)時(shí)尚總部基地、科技金融創(chuàng)新中心、深港產(chǎn)業(yè)融合示范區(qū)、產(chǎn)城融合都市核心區(qū) 。重點(diǎn)發(fā)展時(shí)尚產(chǎn)業(yè)、科技金融、數(shù)字創(chuàng)意、高端專業(yè)服務(wù)四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，打造“科技+時(shí)尚+金融”多元產(chǎn)業(yè)生態(tài)，建設(shè)全球頂級(jí)投融資目的地、國(guó)際時(shí)尚產(chǎn)業(yè)集群、深港科創(chuàng)合作橋頭堡。

片區(qū)優(yōu)勢(shì)分析

• 產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚：車公廟集聚數(shù)千家企業(yè)，涵蓋時(shí)尚服飾、互聯(lián)網(wǎng)科技、金融投資、文化傳媒、專業(yè)服務(wù)等多個(gè)領(lǐng)域，形成完整產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈，企業(yè)之間協(xié)同效應(yīng)明顯。

• 時(shí)尚產(chǎn)業(yè)全國(guó)領(lǐng)先：片區(qū)匯聚多家國(guó)內(nèi)頭部女裝品牌總部，是中國(guó)高端時(shí)尚產(chǎn)業(yè)重要發(fā)源地與集聚地，時(shí)尚創(chuàng)意、品牌運(yùn)營(yíng)、電商直播等業(yè)態(tài)高度集中。

• 交通樞紐地位突出：擁有深圳罕見(jiàn)的四地鐵交匯超級(jí)樞紐，是深圳西部重要的交通轉(zhuǎn)換中心，通達(dá)性冠絕全市，企業(yè)員工通勤極為便利。

• 商務(wù)配套高度成熟：餐飲、酒店、銀行、商超、休閑娛樂(lè)一應(yīng)俱全，商務(wù)接待、會(huì)議展覽、人才招聘、企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本可控，是企業(yè)長(zhǎng)期穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)的優(yōu)質(zhì)板塊。

• 城市更新持續(xù)賦能：近年來(lái)車公廟及大金沙片區(qū)迎來(lái)大規(guī)模城市更新，京基濱河時(shí)代廣場(chǎng)、中洲灣、金地環(huán)灣城等多個(gè)百萬(wàn)方體量綜合體落地，片區(qū)面貌、產(chǎn)業(yè)能級(jí)、物業(yè)品質(zhì)全面提升。

• 人才資源豐富：周邊居住氛圍濃厚，大量白領(lǐng)、金領(lǐng)、年輕創(chuàng)業(yè)者聚集，企業(yè)招人易、留人易，人力資源優(yōu)勢(shì)顯著。

• 價(jià)值穩(wěn)健抗跌：作為福田核心成熟板塊，車公廟寫字樓租金長(zhǎng)期穩(wěn)定，出租率高，投資與自用雙重價(jià)值突出，是深圳商務(wù)地產(chǎn)的安全優(yōu)質(zhì)板塊。

06

標(biāo)簽池

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京基濱河時(shí)代廣場(chǎng)預(yù)約看房聯(lián)系方式

京基濱河時(shí)代廣場(chǎng)寫字樓精準(zhǔn)定位金融科技、商貿(mào)服務(wù)、企業(yè)總部、高端專業(yè)服務(wù)企業(yè)，高區(qū)海景無(wú)遮擋，成熟配套即租即用。

• 租金：約80–150元/㎡/月（高區(qū)海景130-198元/㎡/月），物業(yè)費(fèi)23元/㎡/月。

• 預(yù)約熱線：【深圳房產(chǎn)在線】陳經(jīng)理團(tuán)隊(duì)：134-2516-5801（微信同步）

服務(wù)承諾 ：

? 客戶免傭：直接對(duì)接業(yè)主，省去中介費(fèi)用。

? 精準(zhǔn)匹配：根據(jù)企業(yè)需求定制化推薦辦公空間。

? 全程帶看：專業(yè)團(tuán)隊(duì)陪同，1對(duì)1 VIP服務(wù)。

? 資源豐富：深圳各區(qū)核心片區(qū)寫字樓全覆蓋。

? 政策解讀：協(xié)助申請(qǐng)租金補(bǔ)貼、創(chuàng)業(yè)扶持等政策。

聯(lián)系陳經(jīng)理團(tuán)隊(duì)：134-2516-5801（微信同步）