大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

四月屬于房企年報季，頭部四大央企都發(fā)布了2025年年報，屬于各家都有各自的絕活，但是似乎大家也都沒有混得特別舒服，如今只有華潤置地稍顯從容。

不過地產(chǎn)江湖從來都沒有誰可以壟斷，四大央企的戰(zhàn)局才剛剛開始。不過在另一頭，戰(zhàn)斗的集結(jié)號也開啟，以中建八局領(lǐng)先的基建軍團正在遭遇內(nèi)部阻擊戰(zhàn)。

近日，中國建筑（601668.SH）發(fā)布2025年業(yè)績報告，顯示其去年實現(xiàn)營業(yè)收入2.08萬億元，同比下降4.8%；實現(xiàn)歸母凈利潤390.7億元，同比下降15.4%，已連續(xù)兩年出現(xiàn)下滑。

其余幾家建筑龍頭，同樣面臨業(yè)績短期承壓的局面。從核心指標歸母凈利潤看，去年中國中冶（601618.SH）降幅超八成，中國交建（601800.SH）等歸母凈利潤降幅超三成。

一不小心，如今中建旗下的中建八子已經(jīng)成為地產(chǎn)圈的超級紅人，不僅僅在建筑領(lǐng)域持續(xù)霸屏，在地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域都已經(jīng)嶄露頭角。

再來扒一扒中國建筑的年報，中建八子的業(yè)績差異化極大，中建八局與三局領(lǐng)先地位無可撼動，其他幾個小弟已經(jīng)完全掉隊。

從“中建八子”的表現(xiàn)來看，8家子公司中有一半出現(xiàn)凈利潤同比下滑，盈利壓力凸顯。

其中，在各工程局中素有“利潤王”之稱的中建八局，凈利潤更是連續(xù)兩年下滑，打破了長期以來的盈利穩(wěn)健神話。

反觀“雙雄”之一的中建三局，2025年實現(xiàn)營收4227.05億元、凈利潤117.32億元，與中建八局的差距分別縮小至不足360億元、9億元。

另外從整體經(jīng)營管理與人才培養(yǎng)方面，中建三局具備后來居上的綜合實力，未來中建八子未來的盈利能力橫向?qū)Ρ?，中建三局都有可能迎來逆襲。

沒有搞不定的單，中建三局強勢突圍

小編在沒有接觸幾大工程局的前幾年，中建系在我眼里其實都差不多，不存在哪家強哪家弱，殊不知這里面的門檻與門道還是非常有技術(shù)含量的。

因為小編長期在深圳生活與工作，也看過無數(shù)個開發(fā)商的項目。在華南區(qū)域，中建三局真的是無處不在，只要是稍微有名氣的大項目，其背后的建設(shè)單位都有“中建三局”的名字。

與其他工程局不同的是，中建三局在南方區(qū)域的強勢，屬于骨子里的硬氣，不管是在地產(chǎn)開發(fā)的黃金年代，還是如今的精細化運營改善時代，中建三局總能拿下最好的訂單。

高端房建、民生工程及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，其業(yè)務(wù)范圍廣泛，特別是商務(wù)這一塊，三局內(nèi)部就有一個聲音：沒有三局拿不下的訂單。

這一說法其實源于其在建筑行業(yè)的卓越實力和多項標志性工程成就，尤其在超高層建筑、緊急項目等領(lǐng)域表現(xiàn)突出。

中建三局有著核心實力的支撐：中建三局擁有240項魯班獎和2600項國家專利，技術(shù)能力處于行業(yè)前沿。

其標志性工程包括北京中國尊（528米）、深圳平安國際金融中心（592.5米），上海環(huán)球中心（492米）等超高層建筑，以及騰訊總部等大型綜合體性項目。?

特別是在疫情期間，這家工程局也讓小編刮目相看。2020年武漢火神山醫(yī)院建設(shè)中，三局采用“戰(zhàn)時機制”，項目經(jīng)理直接調(diào)配全局資源，10天完成了一所各種應(yīng)急功能齊全的醫(yī)院施工任務(wù)，創(chuàng)下了行業(yè)上的奇跡。?

當然，能接住這種活兒，光靠猛干不行。我小編在三局的項目部待過兩天，發(fā)現(xiàn)人家管理細得很。

每個環(huán)節(jié)都有專人盯著，材料庫存、工人進度、設(shè)備運轉(zhuǎn)，全在電腦系統(tǒng)里實時更新。

有個項目經(jīng)理跟我嘮：“咱不是耍狠，是把功夫下在前頭。方案改了八版，應(yīng)急預(yù)案做了十幾套，直到?jīng)_刺的時候，心里才有底?！?/p>

在地產(chǎn)高周轉(zhuǎn)最火熱的年代，萬科與萬達就是最喜歡直接挖角三局的工程合約人員，因為確實好用，并且現(xiàn)場技術(shù)功底扎實，算是三局在業(yè)內(nèi)的高光點之一。

隨著地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控進入穩(wěn)定期，中建集團旗下的局級地產(chǎn)平臺強勢突圍，“中建地產(chǎn)”的綜合規(guī)模已經(jīng)完勝其他頭部央企，迎來了中建系地產(chǎn)的全盛時代。

在2025年的央企開發(fā)陣營中，中建三局旗下的中建壹品可謂是出盡了風頭。用布局最少的城市公司贏得了業(yè)績的強勢突圍。

在中建八子旗下各大開發(fā)平臺來看，中建壹品的城市投資戰(zhàn)略可謂是最有前瞻性的，這三年來，深耕的都是超級一二線城市為主，并且持續(xù)加碼。

早在2025年11月，當行業(yè)還在為土地市場的寒意躊躇時，中建系房企便以一場橫跨上海深圳的“雙城布局”打破了沉默。

11月27日，中建壹品通過風貌遴選模式成功獲取在上海的第五宗地塊，楊浦區(qū)定海社區(qū)I10-01風貌舊改地塊，總投資額超40億元。

12月1日，中建壹品投資公司競得深圳福嘉公司100%股權(quán)及債權(quán)，鎖定福田區(qū)文創(chuàng)園項目開發(fā)權(quán)益，項目總建面約30萬㎡，為中建系在深首個城市更新項目。

兩大一線城市的持續(xù)補倉，不僅彰顯其深耕一線城市的戰(zhàn)略定力，更向市場傳遞出企業(yè)把握市場機遇、敢于深耕布局的底氣與信心。

當其他工程局還在三四線城市的泥潭中掙扎，中建壹品早已經(jīng)在豪宅賽道闖出了一片天地，這就是戰(zhàn)略眼光的篤定與對行業(yè)發(fā)展的前瞻布局。

在上海，中建壹品已形成多盤聯(lián)動、持續(xù)熱銷的市場態(tài)勢。浦江之星、外灘源著等項目憑借卓越品質(zhì)贏得市場高度認可，持續(xù)領(lǐng)跑各區(qū)域成交榜。

特別是在2026年開局，中建壹品·外灘元境憑借卓越的產(chǎn)品力與極高的市場認可度，在無任何實景示范區(qū)的情況下，強勢斬獲2026年上海一季度網(wǎng)簽銷冠，并創(chuàng)下開盤50天勁銷32億的傲人業(yè)績！

而在深圳，鵬宸云筑項目更是創(chuàng)下“8開8捷”的紀錄。項目主打的嶺南人文美宅，更是將實景示范區(qū)提前兌現(xiàn)品質(zhì)承諾，成為龍華市場的現(xiàn)象級標桿，項目三季度直接拿下龍華區(qū)網(wǎng)簽銷售金額、套數(shù)、面積“三料冠軍”（數(shù)據(jù)來源：中指研究院）。

業(yè)績一路長虹，叫好且叫座，這不僅是銷售數(shù)據(jù)的勝利，更是客戶信任與品牌口碑的集中體現(xiàn)，“賣得好”已成為企業(yè)運營效能最直接的注腳。

三局出人才：局級高管培訓(xùn)基地

近三年，八大工程局人事變動也較為頻繁，主要體現(xiàn)在?高層領(lǐng)導(dǎo)輪崗、總經(jīng)理更替、董事會重組及跨局人才流動?等方面。

這些調(diào)整既反映了央企在行業(yè)轉(zhuǎn)型期的戰(zhàn)略應(yīng)對，也體現(xiàn)了中建集團內(nèi)部“強局賦能、跨局輪崗”的用人導(dǎo)向。

中建三局這幾年發(fā)展迅速，其人才輸出也成為八大工程局的領(lǐng)頭羊，近期中建三局兩位核心管理層也得到提拔，迎來職業(yè)巔峰期。

第一位，來自中建三局西北公司董事長盧華勇，目前已經(jīng)升任中建七局副總經(jīng)理。

盧華勇，1973年出生，湖北人，長期扎根在中建三局，2018年起被先后擔任中建三局三公司的執(zhí)行總經(jīng)理、總經(jīng)理。

2021年3月14日，被任命為中建三局西北公司副董事長；隨后擔任中建三局西北分局局長、西北公司董事長。

2026年4月13日，從中建七局總承包公司的官微報道了盧華勇以局副總經(jīng)理的身份調(diào)研總承包公司。

接下來4月15日，中建三局黨委決定任命齊從月為中建三局集團西北有限公司黨委書記、董事長。

任命齊，作為80后的清華出身的博士高材生，提拔速度相當驚人，2006年大學(xué)畢業(yè)后入職中建三局，2023年5月，任中建三局三公司黨委副書記、董事，中建三局集團（浙江）有限公司董事長、總經(jīng)理。

第二位，來自中建三局黨委常委、副總經(jīng)理、總經(jīng)濟師、總法律顧問王勝民，出任中建五局總經(jīng)理。

王勝民，出生于1970年，從中建三局基層預(yù)算員成長起來的 “效益型干將”，他深耕成本管控與商務(wù)管理領(lǐng)域20余年。

歷任中建三局基層經(jīng)營科員、巴基斯坦項目預(yù)算員、市場商務(wù)部負責人、總經(jīng)濟師、副總經(jīng)理等職。

2013年9月，王勝民出任中建三局副總經(jīng)理、總經(jīng)濟師，2017年8月兼任總法律顧問，2021年2月起任中建三局董事。

2023年，他進入中建三局核心班子，擔任黨委常委、副總經(jīng)理、總經(jīng)濟師、總法律顧問。

除去以上近期三局高管得到提拔以外，中建九大工程局里面就有2位董事長是來自中建三局，分別是中建二局和中建四局。

中建二局集團總經(jīng)理魏德勝，1968年生，也是畢業(yè)于重慶大學(xué)，這位是來自于中建三局。

曾任中建三局二公司副總經(jīng)理，中建三局商務(wù)部經(jīng)理，中建三局集團西北有限公司總經(jīng)理、黨委副書記、黨委書記，中建三局副總經(jīng)理，中建絲路建設(shè)投資有限公司總經(jīng)理、黨委副書記等職務(wù)。

中建四局黨委書記、董事長周圣，1978年出生，也是畢業(yè)于重慶大學(xué)，也是來自中建三局。

歷任中建阿爾及利亞經(jīng)理部第四事業(yè)部總經(jīng)理，中建阿爾及利亞公司總經(jīng)理、黨工委書記、董事長。

20多年的海外工作經(jīng)歷，直到2023年，回到國內(nèi)，擔任中建三局總經(jīng)理。2025年8月15日，從易文權(quán)手中接過中建四局，成為中建工程局最年輕的董事長。

總結(jié)：

縱觀行業(yè)發(fā)展，回看這波瀾壯闊的2025年報季，建筑央企的座次表上寫滿了兩個大字：換擋。

中建八子的重新排位趨勢已經(jīng)勢不可擋，基建系地產(chǎn)平臺已經(jīng)成為行業(yè)的超級黑馬軍團。

當傳統(tǒng)房企還在為現(xiàn)金流焦頭爛額時，中建地產(chǎn)們已經(jīng)用施工總包的成本優(yōu)勢、央企的融資底氣，在北上深的核心地段殺出了一條血路。

江湖未定，你我皆是黑馬。只是這匹黑馬，穿著工裝，戴著安全帽，比誰都更懂這片土地。

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