社區(qū)效果圖

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整多年之際，是什么原因，讓一個(gè)樓盤(pán)首次開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)200多套，加推二期再熱銷(xiāo)200多套，最后更攬括區(qū)域年度銷(xiāo)量TOP1？

　　這個(gè)樓盤(pán)，正是珠江·天河都薈——2025年天河區(qū)建面160㎡以下住宅網(wǎng)簽套數(shù)TOP1(數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞)。

　　最近，珠江·天河都薈項(xiàng)目即將發(fā)布首份《好房子白皮書(shū)》，揭開(kāi)樓盤(pán)熱銷(xiāo)背后的秘密。作為“好房子”理念的積極踐行者，珠江·天河都薈在當(dāng)下購(gòu)房者既要又要的需求下，以超越標(biāo)準(zhǔn)的匠心，以“四好”建設(shè)為綱，以“不止好一點(diǎn)”的15大體系，打造符合新時(shí)代需求的優(yōu)質(zhì)住宅。

　　不止“好一點(diǎn)”，天河都薈網(wǎng)簽霸居榜首

　　在中國(guó)地產(chǎn)界，關(guān)于地產(chǎn)投資的金科玉律一直是“地段，地段，還是地段”。

　　在廣州，天河區(qū)GDP連續(xù)19年穩(wěn)居全市第一，是全市“含金量”至高的區(qū)域。而天河智慧城，被公認(rèn)為繼珠江新城、國(guó)際金融城之后的廣州城市發(fā)展新秀，實(shí)力足以擔(dān)當(dāng)“廣州硅谷”之名。其產(chǎn)業(yè)高度、創(chuàng)新濃度與人才密度，已形成強(qiáng)勁的“接棒”之勢(shì)。

　　擇址“芯一點(diǎn)”，珠江·天河都薈位處天河智慧城核心C位，坐享CBD+CTD雙核驅(qū)動(dòng)，周邊1至5公里范圍是網(wǎng)易、小鵬汽車(chē)、佳都科技、中國(guó)移動(dòng)南方基地等，高科技人才集聚。作為國(guó)家級(jí)高新區(qū)和省級(jí)高新區(qū)，天河智慧城已吸引2500多家科技企業(yè)，1000多家高新科技企業(yè)進(jìn)駐。2026年，天河區(qū)超8000億元的總投資，當(dāng)中重磅份額花落天河智慧城。

　　歷經(jīng)多年開(kāi)發(fā)，天河智慧城日趨成熟。在一些新盤(pán)項(xiàng)目交通配套還在“等靠要”之下，珠江·天河都薈坐享已開(kāi)通的21號(hào)線(xiàn)天河智慧城站(距離南區(qū)直線(xiàn)距離約600米)，乘快線(xiàn)5站通達(dá)珠金琶商圈。加上規(guī)劃中的10號(hào)線(xiàn)東延線(xiàn)、29號(hào)線(xiàn)，未來(lái)有望三地鐵交匯，日常出行“快一點(diǎn)”。此外，毗鄰廣佛東環(huán)城際，交通網(wǎng)絡(luò)四橫四縱，暢通無(wú)阻。

　　身處智慧城核心，珠江·天河都薈坐擁成熟的繁華商圈，日常生活“近一點(diǎn)”。直線(xiàn)距離300米開(kāi)外就是廣百百貨商圈，時(shí)代E-PARK，更近大悅匯、優(yōu)托邦、美林M·LIVE天地等商業(yè)地標(biāo)；蕙心醫(yī)院、嶺南養(yǎng)生谷中醫(yī)醫(yī)院、廣州醫(yī)科大學(xué)附屬中醫(yī)醫(yī)院天河院區(qū)等均在項(xiàng)目周邊，驅(qū)車(chē)片刻可達(dá)。

　　珠江·天河都薈去年4月已引入廣州中學(xué)教育集團(tuán)辦學(xué)，以“優(yōu)一點(diǎn)”的教育配套服務(wù)業(yè)主。其九年一貫制公辦中小學(xué)就在項(xiàng)目北側(cè)建設(shè)，規(guī)劃配建公辦6班幼兒園，清華附中灣區(qū)學(xué)校二期(正在建設(shè)中)亦在附近。

　　在銷(xiāo)售看來(lái)，高知人群優(yōu)選珠江·天河都薈，更源于其優(yōu)質(zhì)生態(tài)難以復(fù)制。項(xiàng)目西北靠火爐山森林公園，東南鄰車(chē)陂涌支流楊梅河，大觀(guān)濕地公園就在附近，全廣州人都慕名而來(lái)的生態(tài)公園，成為天河都薈的業(yè)主的后花園，散步即至，健康生活每天“鮮一點(diǎn)”。

　　全新規(guī)項(xiàng)目+新派科技，近期熱勢(shì)加推

　　作為珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)、廣州城投集團(tuán)、天河投資集團(tuán)聯(lián)手打造的智慧城封面之作，珠江·天河都薈品質(zhì)及交付更“穩(wěn)一點(diǎn)”。

　　它以住建部好房子標(biāo)準(zhǔn)為基石，打破傳統(tǒng)住宅的空間利用局限，讓居住空間更“多一點(diǎn)”，更“闊一點(diǎn)”，更“高一點(diǎn)”。作為天河區(qū)首批入市的新規(guī)項(xiàng)目，現(xiàn)在售的二期峯薈組團(tuán)擁有新規(guī)的高使用率，打造全系南向4開(kāi)間起步，約20米南向面寬，約3.3米層高的奢闊空間，受到眾多購(gòu)房者追捧。項(xiàng)目銷(xiāo)售透露，項(xiàng)目的買(mǎi)家多來(lái)自天河區(qū)，尤其是在天河智慧城上班的高知白領(lǐng)。

　　實(shí)地踩盤(pán)可見(jiàn)，建面約124㎡的東南向5空間，打造約5.8米寬廳，南向臥室皆可容1.8米大床，南北通透對(duì)流，動(dòng)靜分區(qū)明顯，二孩之家、三代同堂皆夠住。建面約153㎡的南向5空間為奢景雙套房設(shè)計(jì)，專(zhuān)梯入戶(hù)，私密感強(qiáng)，客廳開(kāi)間約6米，擁有約20米長(zhǎng)的東南向采光面，主臥建面將近28㎡。建面約142㎡5空間南北對(duì)流，擁有約20米五開(kāi)間東南向，同樣是雙套房設(shè)計(jì)，主臥面積亦有約28㎡。

　　當(dāng)前天河區(qū)不少新房皆是千萬(wàn)元起跳，而珠江·天河都薈以同等面積更優(yōu)的空間使用率，更顯性?xún)r(jià)比。

　　為匹配高知人群居住需求，項(xiàng)目打造貼合廣州人生活的新派科技住宅，采用華為鴻蒙智家系統(tǒng)，賦能并解放業(yè)主居家生活。就連樓頂也裝上太陽(yáng)能電池板，直供公區(qū)能耗，環(huán)保節(jié)能，也為業(yè)主“省一點(diǎn)”公攤費(fèi)用。

　　在社區(qū)公共空間，開(kāi)發(fā)商亦高規(guī)格打造了約9米高歸家門(mén)庭，約6米高酒店式大堂，歸家更有儀式感，生活更優(yōu)“雅一點(diǎn)”。值得關(guān)注的是，南社區(qū)、北社區(qū)均雙雙配套了泳池、會(huì)所，業(yè)主在小區(qū)就可享度假式的園林生活，而且是雙份選擇，雙份體驗(yàn)，日常生活更“奢”一點(diǎn)。

　　時(shí)隔近三年后，廣州一二手住宅價(jià)格于今年3月份首次出現(xiàn)雙雙環(huán)比上升，樓市陽(yáng)春重現(xiàn)。珠江·天河都薈二期清盤(pán)在即，在售建面104-153㎡四至五空間，為更多高知家庭奉上好房子的標(biāo)準(zhǔn)答案?！　⊥茝V

　　文/邱永芬