4月21日，據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所官網(wǎng)顯示，華潤置地有限公司旗下超智資源有限公司4月20日預披露，擬轉(zhuǎn)讓其所持有的華潤置地（成都）發(fā)展有限公司（下稱“華潤成都發(fā)展公司”）100%股權。2026年4月3月，該股權轉(zhuǎn)讓事宜已于獲得華潤置地有限公司批準。

科創(chuàng)四川觀察到：華潤“瘦身”轉(zhuǎn)讓萬象城，并非孤例，而是國企改革持續(xù)深入推進、頭部企業(yè)主動優(yōu)化資產(chǎn)結構的縮影。隨著巨無霸們逐步瘦身，一批原本沉淀在體系內(nèi)的優(yōu)質(zhì)核心資產(chǎn)，正在陸續(xù)流入市場。想要 “撿漏” 優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的企業(yè)家們，新的機遇窗口或許正在到來……

成都萬象城將易主

主體運營公司100%股權掛牌轉(zhuǎn)讓

咱們來盤一盤這座萬象城的家底。

成都萬象城是華潤置地在全國的第四座萬象城，一期2012年開業(yè)，二期2020年投用，總建筑面積足足72萬平方米。里頭塞下了4座購物中心、1座酒店、2棟寫字樓，還有超過620家品牌。據(jù)華潤置地2024年年報，成都萬象城估值達69.83億元，光是2024年，租金收入就進賬8.31個億，全年完成86家首店和旗艦店招引，引入全國和西南首展共76場，商場總客流達4600萬人次；2025年客流更是突破了5000萬人次！里面全是愛逛愛玩的年輕人，25到34歲的客群占了超過35%，絕對是成都的“流量擔當”。

作為成都萬象城的運營主體，華潤置地成都公司2024年營業(yè)收入9.57億元，凈利潤2.46億元。到今年頭兩個月，營收1.66億元，凈利潤已經(jīng)接近六千萬。再看家底，截至今年2月底，公司總資產(chǎn)約55.69億元，總負債約49.24億元，凈資產(chǎn)約6.45億元。

更有意思的細節(jié)來了。就在這次掛售消息出來前不到一個月，今年3月，華潤置地豪擲24.79個億，在成都西邊的青羊區(qū)蔡橋拿了兩塊地。一塊蓋高端住宅，另一塊明確要搞一座新的萬象系商業(yè)。

華潤等巨頭瘦身

“撿漏”總部的時機到了？

可能有朋友要問，華潤置地這么做是為啥？仔細看公告里的門道，這可能是一招“輕功”。

2025年底，華潤置地也掛牌轉(zhuǎn)讓了西安、貴陽萬象系資產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓底價合計約20.78億元。最后股權雖然歸了別人，但運營管理權還在華潤手里。簡單說就是：房東換人，管家還是原班人馬。此次成都萬象城股權轉(zhuǎn)讓，可能也是同樣的劇本。所以各位在萬象城逛街的體驗，短期內(nèi)不會有啥變化，該吃的飯、該買的衣服照舊。

再把目光拉高一點，放到華潤置地的母公司——資產(chǎn)規(guī)模近3萬億的“巨無霸”華潤集團的整個盤子上看，你會發(fā)現(xiàn)這并非孤立動作，而是一場更大規(guī)模的“瘦身”聚焦。

就在今年3月，華潤集團旗下參股公司華潤醫(yī)藥公告，擬以5.1億元的底價出售合肥天麥生物科技發(fā)展有限公司5.88%的股權。此前2月，華潤醫(yī)藥投資已宣布擬掛牌轉(zhuǎn)讓天麥生物17.87%的股權，掛牌底價14.2億元。兩筆交易合計涉及華潤系持有的全部23.75%股權，總掛牌底價達19.3億元。若全部完成，華潤將徹底退出天麥生物。背后的原因是：天麥生物近年深陷虧損——2023年凈虧損1.15億元，2025年上半年繼續(xù)虧損4225.46萬元，其核心口服胰島素產(chǎn)品也未能獲批上市。面對持續(xù)“失血”，華潤選擇理性止損。

賣商超、賣醫(yī)藥，華潤究竟在聚焦什么主業(yè)？科創(chuàng)四川了解到，華潤集團業(yè)務涵蓋大消費、綜合能源、城市建設運營、大健康、產(chǎn)業(yè)金融、科技及新興產(chǎn)業(yè)6大領域。目前，集團正按照國有企業(yè)改革深化提升行動的要求，加速剝離非主業(yè)與低效無效資產(chǎn)，將資源集中到更具競爭力的核心板塊。華潤置地作為城市建設運營板塊的旗艦，轉(zhuǎn)讓成熟商業(yè)地產(chǎn)股權、回籠資金用于新項目拓展，同時保留運營管理權，正是這一戰(zhàn)略邏輯的體現(xiàn)。

再看華潤置地自身——2025年全年營業(yè)收入2814億元，股東應占凈利潤254億元，核心凈利潤225億元。旗下購物中心零售額達到2392億元，同比增長超過兩成，年末在營購物中心已經(jīng)開到98座。家大業(yè)大，騰挪空間也大。至于這座70億估值的城東地標最后會花落誰家，咱們只有搬好小板凳，拭目以待了。

科創(chuàng)四川最近還了解到，一家上市公司正在出售其獨棟總部大樓，據(jù)說是集團戰(zhàn)略調(diào)整，區(qū)域重心轉(zhuǎn)移，這處資產(chǎn)便空了出來。

類似的情況正在密集發(fā)生。華潤瘦身轉(zhuǎn)讓萬象城，并非孤例，而是國企改革持續(xù)深入推進、頭部企業(yè)主動優(yōu)化資產(chǎn)結構的縮影。隨著巨無霸們逐步瘦身，一批原本沉淀在體系內(nèi)的優(yōu)質(zhì)核心資產(chǎn)，正在陸續(xù)流入市場。例如：

一、國內(nèi)某頭部公司總部項目

位于天府中心天府中央商務區(qū)，國內(nèi)某上市公司的現(xiàn)有總部項目擬轉(zhuǎn)讓，適合大型企業(yè)設立西南總部或全國總部。天府中央商務區(qū)作為天府新區(qū)核心CBD，云集招商局、中國電建等眾多央企及世界500強企業(yè)，核心產(chǎn)業(yè)以總部商務為主，同時涵蓋會展博覽、現(xiàn)代商貿(mào)、法律服務四大主導板塊，配套完善、區(qū)位優(yōu)越，是企業(yè)布局區(qū)域總部的優(yōu)選之地。

二、新川創(chuàng)新科技園（區(qū)域總部項目載體）

載體資源位于新川創(chuàng)新科技園核心區(qū)，同樣適合企業(yè)設立區(qū)域總部或研發(fā)中心。新川創(chuàng)新科技園成渝首個“儀器-芯片-系統(tǒng)”基地——玖錦科技高端科研總部已動工，占地16畝，計容面積不小于2.6萬方，預計2027年竣工，打造“實驗室-中試線-量產(chǎn)線”一體化體系。園區(qū)已匯聚富士康、西門子、英特爾、德州儀器、華為、京東方等龍頭，2025年電子信息規(guī)上產(chǎn)值2969.5億元，增速10%。

回顧歷史，30年前那輪國企改革中釋放的資產(chǎn)，曾造就了娃哈哈、格力等一批后來成長為巨頭的企業(yè)。那一輪入場的玩家，很多抓住了時代的機遇。

當前這一輪，或許同樣是有眼光的企業(yè)和個人入場的新機會。