近日，安徽合肥公共資源交易中心發(fā)布的一則招標(biāo)計劃，將公眾視野再次引向了合肥的東部。這份由合肥市海新建設(shè)投資有限公司發(fā)布的“姜團池片區(qū)提升改造、住宅商業(yè)開發(fā)項目代建管理及工程監(jiān)理”招標(biāo)，標(biāo)志著瑤海區(qū)這一占地約121.37畝的濱水片區(qū)更新工作，正式從規(guī)劃階段步入實質(zhì)性推進環(huán)節(jié)。

該片區(qū)位于瑤海區(qū)銅陵路與濱河路交口東北角，地處南淝河濱水帶，是瑤海和平片區(qū)城市更新的核心組成部分。項目計劃于2026年5月以公開招標(biāo)方式確定服務(wù)單位，預(yù)算金額3500萬元，用于項目的建設(shè)管理與工程監(jiān)理服務(wù)。此舉意味著，這片曾以城中村面貌為主的區(qū)域，即將開啟以“提升改造+住宅商業(yè)開發(fā)”為方向的城市煥新進程。

NO.1 |壹

解碼姜團池：一次“城市外科手術(shù)”與合肥東部的“留白”價值兌現(xiàn)

公告顯示，“合肥市瑤海區(qū)姜團池片區(qū)提升改造、住宅商業(yè)開發(fā)項目”已正式啟動代建管理及工程監(jiān)理服務(wù)招標(biāo)。這個位于瑤海區(qū)銅陵路與濱河路交口東北角、總占地面積約121.37畝的片區(qū)，即將拉開一場從“城中村”到“濱水宜居宜商新城”的蛻變序幕。

這并不是一次簡單的舊房翻新。 招標(biāo)人為合肥市海新建設(shè)投資有限公司，其母公司是瑤海區(qū)屬國企合肥復(fù)興控股集團，這確保了項目的高起點與強統(tǒng)籌。值得玩味的是，此次3500萬元的投資金額，僅為代建與監(jiān)理的服務(wù)費。參照行業(yè)常規(guī)費率進行倒推，這筆費用對應(yīng)的項目總投資體量，很可能達到數(shù)十億元的級別。這預(yù)示著，姜團池片區(qū)的改造，將是一次高規(guī)格、高標(biāo)準(zhǔn)、全方位的城市再造。

其一，它將直指瑤海核心痛點：高品質(zhì)改善型住宅的稀缺。 長久以來，瑤海作為老工業(yè)基地，住宅供應(yīng)以滿足剛性需求為主。隨著區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級和人口結(jié)構(gòu)優(yōu)化，大量改善型家庭、新興市民對宜居環(huán)境的需求日益迫切。姜團池片區(qū)規(guī)劃的“住宅商業(yè)開發(fā)”，特別是其中明確的“高品質(zhì)住宅業(yè)態(tài)”方向，結(jié)合其南淝河濱水帶的核心區(qū)位，有望打造出低密、親水、生態(tài)的現(xiàn)代化居住社區(qū)。這不僅是片區(qū)的升級，更是對整個瑤海居住產(chǎn)品梯度的完善，推動區(qū)域從“住有所居”向“住有宜居”邁進。

其二，它意圖激活東部商業(yè)新引擎：打造濱水特色商業(yè)地標(biāo)。 根據(jù)規(guī)劃，該片區(qū)將依托濱河路與南淝河景觀資源，規(guī)劃多元商業(yè)業(yè)態(tài)，打造濱水特色商業(yè)街區(qū)。更深層的信號來自于前期籌備：瑤海復(fù)興集團已先后與新月光商管（合肥“新糧倉”網(wǎng)紅街區(qū)運營商）、南京緯世（南京IST艾尚天地運營商）、旭輝商管等多家具有成熟經(jīng)驗的商業(yè)運營商舉行座談，專題研討“姜團池郢片區(qū)商業(yè)運營規(guī)劃”。這意味著，未來的這里，很可能不是一個傳統(tǒng)的社區(qū)底商，而是一個匯聚餐飲、零售、文創(chuàng)、休閑的目的性消費場景，旨在服務(wù)周邊乃至吸引全市客群，填補東部特色商業(yè)的空白。

姜團池片區(qū)的意義，遠超一個地產(chǎn)項目。它是瑤海和平片區(qū)城市更新的關(guān)鍵落子，通過交通（緊鄰銅陵路主干道）、教育（和平小學(xué)、三十八中等）、生態(tài)（南淝河綠廊）等資源的串聯(lián)，它將成為一個集高品質(zhì)居住、特色商業(yè)、濱水生態(tài)于一體的復(fù)合功能節(jié)點。它的建設(shè)，宣告了瑤海東部核心區(qū)的人居與商業(yè)配套，即將迎來一次質(zhì)的飛躍。

NO.2 |貳

超越地產(chǎn)：從“工業(yè)銹帶”到“雙核引擎”的瑤海復(fù)興邏輯

如果說姜團池片區(qū)代表了瑤海對“宜居”的追求，那么幾公里之外的合鋼片區(qū)，則上演著一場關(guān)于“宜業(yè)”與文脈傳承的更為硬核的轉(zhuǎn)型。這里的故事，是一部完整的城市產(chǎn)業(yè)升級教科書。

曾幾何時，“合鋼”二字是合肥工業(yè)文明的圖騰。然而，隨著時代變遷，傳統(tǒng)重工業(yè)的退場留下了大片亟待更新的土地�，幒]有選擇簡單的房地產(chǎn)開發(fā)，而是為其規(guī)劃了一條“產(chǎn)業(yè)升級+文化煥新”的獨特路徑，其核心成果，便是如今聲名鵲起的“中國網(wǎng)谷”。

來源：合肥樓市航拍

這是從“制造”到“智造”的驚人一躍。 昔日的廠房與空地，已崛起為營收突破130億元的百億級產(chǎn)業(yè)平臺。樂聚機器人、信和航遙、統(tǒng)旭智慧等480余家科創(chuàng)企業(yè)在此集聚；長三角科技戰(zhàn)略前沿研究院、禾豐熱科學(xué)技術(shù)研究院等高端科研平臺相繼落地。全省首個跨市省級經(jīng)開區(qū)——瑤海經(jīng)濟開發(fā)區(qū)在此獲批籌建，全省首個“機器人大學(xué)”、合肥具身智能機器人數(shù)據(jù)采集訓(xùn)練場啟動運營。合鋼片區(qū)，已牢牢鎖定新一代信息技術(shù)、高端裝備、智能機器人等前沿賽道，為東部新中心筑牢了堅實的數(shù)字經(jīng)濟與科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)根基。

這也是工業(yè)文脈的創(chuàng)造性延續(xù)。 更新不是抹去歷史，而是讓記憶以新的方式鮮活。合鋼片區(qū)的另一大亮點在于“工業(yè)遺存+文旅商業(yè)”的融合實踐。例如，老電機廠舊址被改造為“瑤海天地”，轉(zhuǎn)型為融合潮流文創(chuàng)與商業(yè)消費的城市活力新地標(biāo)。同時，合肥博物館在此拔地而起，成為承載城市文化記憶的新殿堂；青年創(chuàng)意田園等生態(tài)項目的加入，讓厚重的工業(yè)風(fēng)與清新的自然風(fēng)和諧共生。

合鋼片區(qū)的轉(zhuǎn)型成功，證明了老工業(yè)區(qū)完全能夠擺脫路徑依賴，通過前瞻性的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和精致的城市設(shè)計，實現(xiàn)“空間重構(gòu)、產(chǎn)業(yè)重組、功能重塑、環(huán)境重生”。它不僅是經(jīng)濟增長極，更是文化新地標(biāo)和生態(tài)會客廳，生動詮釋了“產(chǎn)城人文”融合發(fā)展的現(xiàn)代城市理念。

NO.3|叁

結(jié)語

城市的發(fā)展，總是沿著歷史的脈絡(luò)，在傳承與創(chuàng)新中螺旋上升。瑤海的轉(zhuǎn)型，是一場深刻的“城市革命”。

它以姜團池片區(qū)為代表，回應(yīng)人民對美好生活的向往，補齊民生短板；它以合鋼片區(qū)為標(biāo)桿，勇闖產(chǎn)業(yè)升級的新路，積蓄發(fā)展動能。這一“軟”一“硬”的雙核驅(qū)動，如同鳥之雙翼、車之兩輪，正帶動整個瑤海東部突破舊有格局，邁向一個產(chǎn)城融合、宜居宜業(yè)、活力四射的未來。

姜團池的招標(biāo)啟動，是一個嶄新的起點；合鋼的化繭成蝶，是一份堅實的信心。它們共同宣告：合肥的東部，已經(jīng)按下了發(fā)展的加速鍵。一個更開放、更創(chuàng)新、更宜居的新中心，正在這片充滿記憶與希望的土地上，蓬勃生長。這場向東的“進軍”，不僅是空間的拓展，更是城市發(fā)展理念的進化，它值得每一個關(guān)注合肥未來的人，投以更多期待的目光。