2026年4月20日，杭州京東霽緯信息技術(shù)有限公司（京東集團(tuán)全資子公司）以約6.63億元底價(jià)競得杭政儲(chǔ)出[2026]15號(hào)地塊（世紀(jì)城核心單元XS010101-08地塊），折合成交樓面價(jià)5600元/㎡，溢價(jià)率0%。該地塊位于錢江世紀(jì)城錢塘灣未來總部基地核心區(qū)，用地性質(zhì)為商業(yè)用地兼容商務(wù)金融用地（B1/B2），出讓面積26297㎡，總建筑面積118336.5㎡，容積率4.5，出讓年限40年。

來源：克而瑞·決策專家「顧一寧」數(shù)據(jù)分析生成

城市市場背景

回顧2023年至2026年4月，杭州房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一場深刻的洗禮與重塑。2023年，限價(jià)政策主導(dǎo)市場，開發(fā)商搶地?zé)崆楦邼q但利潤空間受限；到了2024-2025年，隨著限價(jià)時(shí)代的逐步退出，市場化定價(jià)機(jī)制開始發(fā)揮作用，核心區(qū)資產(chǎn)價(jià)值重新被定義。

進(jìn)入2026年，杭州樓市呈現(xiàn)出明顯的“分化中的回暖”。一方面，住宅市場去化周期縮短，核心區(qū)如奧體、世紀(jì)城的次新房價(jià)格站穩(wěn)6萬元/㎡甚至更高，新房預(yù)期價(jià)格向8.5萬元/㎡邁進(jìn)；另一方面，非住宅用地，特別是商務(wù)金融用地，正成為政府引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)升級(jí)、吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)的重要抓手。

錢江世紀(jì)城，作為杭州“擁江發(fā)展”戰(zhàn)略的核心承載區(qū)，早已超越了單純的“居住板塊”概念。這里匯聚了浙江榮盛、恒逸集團(tuán)、網(wǎng)易云音樂等重量級(jí)企業(yè)總部。2026年，隨著古茗、東南網(wǎng)架以及如今京東的相繼落地，世紀(jì)城正在完成從“亞運(yùn)紅利期”向“產(chǎn)業(yè)深耕期”的華麗轉(zhuǎn)身。

來源：克而瑞·決策專家「顧一寧」文章工具查詢

區(qū)域市場研判

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)分析，錢江世紀(jì)城板塊住宅市場呈現(xiàn)"前低后高、量價(jià)齊升"的顯著轉(zhuǎn)折：2025年1—7月成交均價(jià)在30000—36000元/㎡區(qū)間波動(dòng)；自2025年8月起，板塊成交均價(jià)躍升至65684元/㎡（環(huán)比+104.36%），11月更一度突破73205元/㎡，標(biāo)志板塊正式進(jìn)入高端化新階段；2026年1—4月，成交均價(jià)保持在49201—54490元/㎡高位，體現(xiàn)板塊價(jià)值中樞的實(shí)質(zhì)性抬升。

來源：克而瑞·決策專家「顧一寧」行業(yè)Skills工具查詢

板塊住宅均價(jià)自2025年8月起出現(xiàn)躍升，反映錢塘灣未來總部基地戰(zhàn)略落地與高端產(chǎn)品入市的雙重驅(qū)動(dòng)，板塊價(jià)值進(jìn)入新量級(jí)。

地塊概況

地塊基本信息

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成交信息

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地塊所屬區(qū)位板塊及周邊配套分析

區(qū)位

地塊位于錢塘灣未來總部基地核心區(qū)，距離錢塘江直線距離僅百余米（約160米），屬一線沿江稀缺地塊，是板塊1.85平方公里總部基地戰(zhàn)略的核心承載地之一。

交通

• 緊鄰地鐵6號(hào)線亞運(yùn)村站，地鐵網(wǎng)絡(luò)便捷；

• 東至亞運(yùn)村路，南至緯二路，西至觀瀾路，北至緯一路，道路框架成熟。

商業(yè)配套

• 已開業(yè)：亞奧萬象天地(緊鄰)；

• 在建/規(guī)劃：杭州SKP（在建）、IFC（在建）、豐北TOD商業(yè)綜合體（規(guī)劃中）、錢塘灣美術(shù)館、中央水軸文化建筑；

• 城市地標(biāo)：杭州之門、奧體中心等城市級(jí)地標(biāo)近在咫尺。

居住配套

• 緊鄰寧巢·美地公寓(杭州市規(guī)模最大的人才專項(xiàng)租賃住房項(xiàng)目)；

• 周邊高端住宅氛圍濃厚——綠城濱江奧映鳴翠府、金帝濱江·世紀(jì)城等高端項(xiàng)目環(huán)繞。

地塊優(yōu)勢與劣勢綜合分析

優(yōu)勢分析

• 區(qū)位絕佳：位于錢塘灣未來總部基地核心區(qū)，距錢塘江直線距離約160米，一線沿江稀缺資源；

• 交通便利：緊鄰地鐵6號(hào)線亞運(yùn)村站，融入杭州核心軌交網(wǎng)絡(luò)；

• 配套完善：亞奧萬象天地已開業(yè)、寧巢·美地公寓緊鄰、SKP/IFC/豐北TOD規(guī)劃在建，商業(yè)+居住+人才配套齊備；

• 政策賦能：錢江世紀(jì)城作為杭州擁江發(fā)展新中心、省級(jí)"未來總部基地"所在地，享受政府重點(diǎn)招商扶持，2027年目標(biāo)GDP超400億、稅收超200億；

• 品牌運(yùn)營能力：京東4000人就業(yè)+京東MALL消費(fèi)目的地打造能力強(qiáng)，運(yùn)營前景可期。

劣勢分析

• 產(chǎn)品塑造受限：容積率4.5但限高僅100米，限制了超高層地標(biāo)的塑造空間(對比錢江世紀(jì)城另一待出讓地塊杭政儲(chǔ)出[2025]146號(hào)限高達(dá)190米)；

• 商業(yè)競爭壓力：板塊內(nèi)商業(yè)體密集（萬象天地、SKP、IFC），京東MALL需在錯(cuò)位定位中找準(zhǔn)自身核心客群。

結(jié)論與展望

京東落子世紀(jì)城，是杭州房地產(chǎn)市場進(jìn)入“高質(zhì)量發(fā)展和產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)”階段的縮影。

對于板塊而言，這不僅增加了一座地標(biāo)建筑，更引入了一個(gè)強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)引擎。隨著京東、古茗、東南網(wǎng)架等總部的陸續(xù)建成，錢江世紀(jì)城將真正實(shí)現(xiàn)對岸錢江新城的“比肩”，成為杭州乃至長三角的總部經(jīng)濟(jì)新高地。

未來，當(dāng)我們站在錢塘江邊，看到的將不僅是燈火輝煌的住宅樓，更是涌動(dòng)著的創(chuàng)新活力與商業(yè)脈搏。

本文由克而瑞杭州分析師仇思琪，通過人機(jī)協(xié)作綜合使用克而瑞·決策專家的AI文章、行業(yè)Skills和數(shù)據(jù)分析( https://www.dichanai.com/ ) 功能撰寫 ，來感受下產(chǎn)品的細(xì)節(jié)。

1.本文章內(nèi)容是由克而瑞杭州分析師仇思琪撰寫。本內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議。

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