中建智地拿下瀛海地塊的那天，亦莊另一宗商業(yè)地塊的成交同樣矚目。

這宗地塊緊鄰京東亦莊總部，拿地企業(yè)也是：

京東。

這是京東在亦莊的第7宗地塊。從1號(hào)園區(qū)到京東青年城，總成交額超過(guò)120億。一棟棟建筑拔地而起，逐漸形成了辦公、居住、休閑、商業(yè)于一體的總部集群。

新拿的這宗地，后續(xù)也將會(huì)繼續(xù)建設(shè)京東總部。

就在北京拿地的前一天，京東剛剛在杭州拿下了世紀(jì)城核心單元XS010101-08地塊。

預(yù)計(jì)投資20億，在這里打造一個(gè)集辦公、科技、京東MALL等功能于一體的區(qū)域中心。儼然下一個(gè)京東總部。

這些年，京東在土地市場(chǎng)出手闊綽，總部擴(kuò)張到了各地。

2021年，拿下深圳灣超級(jí)總部基地和上海普陀三個(gè)地塊。去年，拿下南京河西中央科創(chuàng)區(qū)地塊，將成為長(zhǎng)三角區(qū)域總部，計(jì)劃引入核心業(yè)務(wù)研發(fā)團(tuán)隊(duì)。香港也留下了京東的腳印，中環(huán)核心商業(yè)區(qū)的地標(biāo)中國(guó)建設(shè)銀行大廈50%權(quán)益。

從北上深到香港，京東的布局遍布全國(guó)核心城市。

大廠們拿地不是新鮮事了，但從去年開(kāi)始，他們的動(dòng)作加快了。當(dāng)開(kāi)發(fā)商為了溢價(jià)率反復(fù)計(jì)算時(shí)，互聯(lián)網(wǎng)大廠們已經(jīng)干脆利落的開(kāi)始了抄底。

今年北京首場(chǎng)土拍那天，住宅市場(chǎng)反應(yīng)平平，反而是：

字節(jié)成了最大的熱點(diǎn)。

當(dāng)天，海淀中關(guān)村街道的藍(lán)景麗家地塊也掛在土拍。北三環(huán)，緊鄰抖音方恒廣場(chǎng)，兩條地鐵線。字節(jié)也干脆利落，底價(jià)拿下。

地塊出讓條件里，要求自持20年。早在去年11月，由公司中標(biāo)地塊的監(jiān)理服務(wù)，規(guī)劃里要建4200個(gè)工位，還要288間酒店客房，打造一個(gè)綠色、智能的高端辦公和酒店空間。

于是，海淀核心圈的藍(lán)景麗家居廣場(chǎng)退出歷史舞臺(tái)：

字節(jié)的北京新總部誕生了。

這個(gè)月初，字節(jié)又花33億買(mǎi)下海淀學(xué)院路東升科技園三期地塊，用于辦公研發(fā)。規(guī)劃里，這塊地打算建成火山引擎、豆包大模型等業(yè)主的配套辦公項(xiàng)目。

不到兩個(gè)月，就花了61億。

早年間，張一鳴認(rèn)為創(chuàng)業(yè)公司，在粗糙的環(huán)境成長(zhǎng)的越快。于是，字節(jié)跳動(dòng)都是游牧式辦公，分散在各地。直到2019年拿下第一座辦公樓，方恒時(shí)尚中心。

從2020年之后，字節(jié)買(mǎi)樓總投入300多億。

互聯(lián)網(wǎng)曾經(jīng)被認(rèn)為是輕資產(chǎn)的勝利，但如今，他們主動(dòng)變重。在這個(gè)商業(yè)地產(chǎn)幾乎是近十年低位的時(shí)刻，低價(jià)拿地，不僅提前穩(wěn)定了未來(lái)的房租成本，也可以是長(zhǎng)期的資產(chǎn)配置。

對(duì)政府來(lái)說(shuō)，這也是一筆相當(dāng)劃算的買(mǎi)賣(mài)，完美實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)、人口、配套的閉環(huán)。而且，大廠們拿地，往往伴隨著更高的門(mén)檻。

京東杭州的地塊出讓條件，幾乎是專(zhuān)向定制：

100%自持有，40年內(nèi)不得分割出售轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/strong>

該地塊后續(xù)年度營(yíng)收10億元；

企業(yè)要連續(xù)5年位列500強(qiáng)榜單；

同時(shí)還要建設(shè)不少于3.5萬(wàn)平的家電家居綜合中心并在規(guī)定時(shí)間開(kāi)業(yè)。

這是一場(chǎng)雙向奔赴。

雖然總說(shuō)硅基時(shí)代不需要房地產(chǎn)，但研究硅基的人還需要房地產(chǎn)。畢竟，硅基文明再?gòu)?qiáng)大，也得長(zhǎng)在碳基世界的土地上。

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