今天繼續(xù)關注石景山。

就3件事兒，轉正、上新、取證。

黃莊村地塊轉正

首先是，前幾天預申請的石景山黃莊村地塊，今天轉正了，起拍價22億元，預計5月28日開拍。就是之前那宗出讓價格折讓48%的地塊。

有消息說，我在上次預申請土拍稿子里提到的那家房企，的確是有意向這宗地塊。下個月底，我們再看看。

截至目前，北京土拍市場有8宗住宅用地等待決定歸屬。位置涵蓋懷柔、豐臺、昌平、朝陽、順義、石景山。

真是沒想到，在未來的這一個月，北京的土拍市場一下子就這么熱鬧起來了。

首鋼·璟瑞長安取證

然后昨天，石景山一個住宅項目取證了。

取證信息顯示，該項目為璟瑞家園；

坐落位置：石景山區(qū)1609街區(qū)新首鋼核心區(qū)SS00-1609-0012地塊；

準許銷售面積35917平方米。

守夜人查了一下，該宗地塊就是今年2月3日由首鋼地產底價摘得的石景山首鋼核心區(qū)地塊。

地塊當時成交金額13.9億元，規(guī)劃面積3.66萬平方米，容積率2.2。項目規(guī)劃了379戶房源，戶型面積區(qū)間66.37~125.99㎡兩至四居。

拿地當天，首鋼地產就披露了項目案名：首鋼璟瑞長安。

根據取證信息披露，本次房源供應涉及7個樓棟，住宅戶型產品分為3個面積段，總供應套數379套，總面積約35917.08平方米，擬售總貨值約25.87億元。

具體如下：

面積在66.37至88.49平方米的戶型，供應176套，占總套數的46.44%，供應面積15197.03平方米，擬售均價為71320元/平方米，套總價范圍在466至645萬元之間，擬售總貨值大約10.84億元；

面積在91.13至112.72平方米的戶型，供應163套，占比43.01%，供應面積15762.31平方米，擬售均價72230元/平方米，套總價范圍645至829萬元，擬售總貨值大約11.39億元；

面積在122.45至125.99平方米的戶型，供應40套，占比10.55%，供應面積4957.74平方米，擬售均價73354元/平方米，套總價范圍878至936萬元，擬售總貨值大約3.64億元。

項目周邊配套方面，有地鐵11號線新首鋼站；商業(yè)配套方面有金安環(huán)宇薈、京西大悅城、山姆會員店等。此外步行可達首鋼園、群明湖、北京冬奧公園，綠化覆蓋率高達約50%。

一宗新地塊將要入市

近期，石景山還披露了《石景山區(qū)巴威—北鍋SS00-1617-0004等地塊、北重西廠SS00-1621-0001等地塊項目規(guī)劃綜合實施方案》。

根據規(guī)劃信息，未來這兩個板塊將分別新增一宗研發(fā)設計用地、其他類多功能用地以及一宗住宅用地。

其中，住宅用地位于北重西廠。

住宅用地地塊編號為SS00-1621-0002，用地性質二類居住用地，用地面積2.32公頃，建筑規(guī)模5.99萬平方米，規(guī)劃建筑高度60米。

地塊東側距離西五環(huán)路直線距離不足1公里，北側距離蓮石東路也不足1公里。同時，這宗地塊距離高鐵線路并不算太遠，將來可能也會存在一定的噪音影響。

值得注意的是，這宗住宅用地，就在今天剛剛轉正的石景山黃莊村地塊西側，直線距離大約2公里。

后續(xù)，我們也會持續(xù)關注該宗地塊什么時候入市，以及誰會拿。