河西中仁恒江灣城一期，2.89萬/成交。

今天，仁恒江灣城一期一套建面約144.42㎡的法拍房，市場評估總價約569.64萬、起拍價約398.75萬，最終以約416.75萬成交，單價僅約2.89萬/㎡。

銳評君注意到，就在今年2月，仁恒江灣城二期一套146.25㎡法拍房曾吸引7人報名、經(jīng)歷53輪競價才以460萬成交。

而今天這套房，盡管經(jīng)過19輪出價、加價18萬，最終仍以市場評估價近7折成交，性價比直接拉滿。

01

先看看這套法拍房的基本信息。

地址：南京市建鄴區(qū)樂山路198號01幢一單元2404室

戶型面積：約144.42㎡

房屋樓層：位于24層，總層數(shù)35層

評估總價：約570萬

起拍總價：398.75萬

成交總價：416.75萬

成交單價：約2.89萬/㎡

這套房位于仁恒江灣城一期，小區(qū)由7棟高層住宅組成，小區(qū)內(nèi)部有圍合式花園、中央水景和噴泉，景觀豐富，居住環(huán)境靜謐。

戶型僅供參考

房源建面約144.42㎡，為三房兩廳兩衛(wèi)布局。參考同戶型結(jié)構(gòu)，餐客廳一體居中，南側(cè)為主臥套房，兩間次臥及客衛(wèi)分布在北側(cè)。

從實(shí)拍圖可以看出到，房源內(nèi)部裝修較為豪華，有明顯的居住痕跡。

目前，仁恒江灣城一期二手房成交均價約3.2萬/㎡，今年成交的房源中，建面約144㎡的三房共有2套，均為低樓層，成交單價都不足3萬/㎡。

建面約144.42㎡的三房戶型，從去年年初至今賣出過3套。

去年6月，高樓層，總價628萬、單價約4.35萬/㎡；

10月，中樓層，總價518萬、單價約3.59萬/㎡；

12月，低樓層，總價455萬、單價約3.15萬/㎡。

整體來看，這套法拍房成交單價遠(yuǎn)低于同面積戶型房源均價，比小區(qū)同戶型、同樓層房源單價低了約7000元/㎡，總價相差超百萬。

若把時間線拉長，這套法拍房“撿漏”屬性則更明顯。

二手房網(wǎng)站顯示，小區(qū)同戶型房源在2024年最高總價693萬，2023年最高755.7萬，2019年單價甚至一度接近5.5萬/㎡。

如今417萬不到，就拿下仁恒江灣城中樓層、豪華精裝大三房，法拍房的高性價比實(shí)在誘人。

02

在南京改善次新房中，仁恒江灣城是標(biāo)桿級別的存在——占據(jù)寸土寸金的河西中、坐擁一線江景，無論是新房還是二手房，市場行情向來都是市場佼佼者。

小區(qū)分四期開發(fā)，一期2009年開盤時均價約1.5萬-2萬/㎡，2019年二手房價格就已穩(wěn)定在5.5萬/㎡上下。

2021年巔峰時期，一期成交單價基本穩(wěn)定在6萬-6.5萬萬/㎡；2023年，一套建面約176.62㎡高樓層，總價超1200萬、單價約6.85萬/㎡，是目前小區(qū)單價最高的成交紀(jì)錄。

四期江灣天成，2015年首次開盤銷許均價約3.89萬/㎡，最后一批房源加推時均價已達(dá)4.5萬/㎡。

二手房平臺顯示，江灣天成目前最高成交單價為9.5萬/㎡——建面約250.32㎡中樓層，總價2380萬成交。

小區(qū)本身更是不折不扣的“六邊形戰(zhàn)士”：

地段上位于河西中部，與南京眼、青奧雙子塔為鄰，地鐵2、10號線通達(dá)全城；

產(chǎn)品上，鋁板外立面歷久彌新，仁恒物業(yè)服務(wù)有口皆碑，內(nèi)部綠化景觀至今仍是南京眾多小區(qū)的參考范本。

在性價比更高的法拍房網(wǎng)站上，仁恒江灣城歷來不缺關(guān)注度。

今年2月，江灣城二期一套146.25㎡法拍房吸引7人報名、歷經(jīng)53輪競價，以3.15萬/㎡成交，高出起拍價80萬。

仁恒江灣城一期，去年8月，建面約142㎡房源經(jīng)過40次出價，以總價488萬成交，比起拍價高出70萬。

2024年6月，一套建面約140㎡的中樓層房源，被12人出價88次，加價160萬成交。

江灣城三期，去年6月，建面約182.12㎡房源以756萬起拍，最終競價107次后以830萬成交。

2022年3月，一套235.35㎡法拍房更經(jīng)歷了207次出價，以超出起拍價468萬的價格成交。

相比之下，這套144.42㎡房源僅出價19次、加價18萬就已成交，以僅2.89萬/㎡的價格拿下河西標(biāo)桿樓盤，性價比更高，是可遇不可求的“撿漏”機(jī)會。

03

今年以來，南京二手房市場熱度高漲。

其中，3月南京共成交9883套二手房，環(huán)比上月大漲80%，同比上漲5%，成交量創(chuàng)下一年來的最高紀(jì)錄。

成交價上，3月二手房價格環(huán)比上漲0.2%。量價齊升，南京二手房市場一舉結(jié)束此前持續(xù)下行的態(tài)勢。

南京法拍房同樣火熱。

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，2025年法拍住宅成交約11.3萬套，其中南京成交金額高達(dá)26.4億元，在全國法拍市場排名第9，處于較為活躍的水平。

今年一季度，法拍住宅成交2.96萬套，同比增加12.7%；3月成交1.1萬套，同比增加32.8%。

其中，南京一季度成交276套、成交金額5億，在全國城市排名中依舊占據(jù)比較靠前的位置。

值得一提的是，近期南京也有不少法拍房出圈。

比如，今年4月，鼓樓區(qū)“張治中公館”歷經(jīng)20年終以6604萬拍出。

還有去年12月，鐘山國際高爾夫一套建面約1322.99㎡的法拍房以7489.86萬成交，是南京目前最貴法拍房。

從千萬級頂豪到仁恒江灣城這樣的改善標(biāo)桿，法拍房正以多元化的價格梯度，為不同預(yù)算的買房人提供更多選擇。

需要注意的是：法拍房雖香，但不是人人都能輕松“撿漏”。

大多數(shù)法拍房源與抵押、查封、強(qiáng)制執(zhí)行等字眼關(guān)系密切，存在一定的風(fēng)險，比如是否有長期租賃、抵押或原房主是否有拖欠水電燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等等。網(wǎng)絡(luò)上充斥著許多拍下房子且交完錢后，卻無法收房的新聞。

因此撿漏法拍房是比較小眾的一種置業(yè)方式，哪怕是經(jīng)常關(guān)注法拍房的買家，也需要提前了解房源詳細(xì)信息，以降低置業(yè)風(fēng)險。