文/廣州進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

賣爆的綠城馥香園，自去年4月開盤至今，已經(jīng)入市整整一年。

最近，綠城忍不住連發(fā)多張海報(bào)，對(duì)外狂炫亮眼成績單。

累計(jì)網(wǎng)簽536套、銷售金額超378055萬元；

接待人數(shù)超4萬人次，接待同行超5千人次，榮獲超10個(gè)國內(nèi)外獎(jiǎng)項(xiàng)……

每一個(gè)數(shù)據(jù)，都是綠城實(shí)力的見證。

而這兩天，有中介發(fā)來消息說，綠城馥香園趕在“五一”前夕大降價(jià)。

部分戶型總價(jià)直降20-30萬元，單價(jià)“4字頭”起。

對(duì)比5.3-5.8萬元/㎡的開盤價(jià)，簡直不要太香。

01

項(xiàng)目目前已進(jìn)入尾盤在售階段，慢慢賣也是可以賣完的。

但保利南泰路項(xiàng)目——保利海韻，馬上入市。

這個(gè)海珠西的新晉頂流，對(duì)于板塊內(nèi)的一眾在售盤，沖擊不是一般的大。

自去年12月，保利拿下南泰路地塊后，包括綠城馥香園、保利燕語堂悅等在內(nèi)的多個(gè)樓盤，就在緊急降價(jià)出貨。

好在，開盤早了一年，綠城馥香園眼下已經(jīng)賣得差不多了。

避免了與保利海韻正面交鋒，不然還真不好說。

從此次拿出來做優(yōu)惠活動(dòng)的房源也可以看出，基本都是些低樓層單位，大部分好房源早就已經(jīng)搶完。

這里提醒大家，看似性價(jià)比突出的房源，可能存在一些短板。

買的時(shí)候一定要擦亮眼睛。

02

綠城馥香園，處于近兩年嚴(yán)重內(nèi)卷的海珠西。

能在一年時(shí)間賣房500套+，自有其突出優(yōu)勢(shì)：

項(xiàng)目與地鐵2號(hào)線、廣佛線南洲站直線距離不足百米，教育資源確定，生活氛圍濃厚。

另，項(xiàng)目為新規(guī)產(chǎn)品，戶型使用率115%；

而且與海珠面市的普遍超高層項(xiàng)目相比，其層高32層，在新盤中還算少見。

舉個(gè)例子，與綠城馥香園一涌之隔的中交天翠項(xiàng)目，層高就達(dá)到46-48層，去化一直較為一般。

還有重要的一點(diǎn)，綠城的產(chǎn)品和實(shí)力，在長三角已經(jīng)得到過反復(fù)的驗(yàn)證。

廣州這座綠城馥香園，是綠城在全國范圍內(nèi)，落地的第三個(gè)馥香園項(xiàng)目。

此前已落地的兩個(gè)，分別在杭州和寧波。

在這兩個(gè)城市，馥香園IP已經(jīng)成為市場(chǎng)共識(shí)：開一座，火一座。

來到華南，綠城顯然也并不滿足只做單一的樓盤，而是要做標(biāo)桿。

于是，綠城“拿地即開工”，后續(xù)的案名官宣、總平圖公布、展廳開放、取證、開盤等動(dòng)作，也全部一氣呵成。

拿地僅4個(gè)月，綠城馥香園就正式開門迎客，首開當(dāng)天賣了100多套，去化超九成。

后續(xù)加推，也均取得不錯(cuò)的銷售表現(xiàn)。

可以說，作為綠城首進(jìn)廣州老城區(qū)的第一個(gè)盤，公司層面對(duì)其尤為重視。

甚至在項(xiàng)目樓棟的命名上，還特意跳過了“4”這個(gè)數(shù)字，可見很小心翼翼。

03

綠城馥香園項(xiàng)目公司為廣州綠穗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

該公司成立于2021年，注冊(cè)資本24.6億元，法定代表人、董事長為劉亮亮，經(jīng)理為王永飚。

劉亮亮是綠城中國華南區(qū)域廣州片區(qū)總經(jīng)理。

在加入綠城前，他曾在綠地工作過，擔(dān)任綠地集團(tuán)廣東事業(yè)部陽江區(qū)域經(jīng)理、綠地集團(tuán)粵西公司副總經(jīng)理。

王永飚則是綠城整個(gè)華南區(qū)域的掌舵人。

2022年10月，原綠城華南總經(jīng)理張立進(jìn)被調(diào)去集團(tuán)總部，改由王永飚接總經(jīng)理一職。

王永飚是一位地產(chǎn)老將。

大學(xué)畢業(yè)后，他曾在媒體工作過幾年，然后加入了萬科，曾任萬科周刊主編、東莞萬科副總經(jīng)理、萬科海南總經(jīng)理、萬科南昌總經(jīng)理、萬科養(yǎng)老業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人等。

從1999年到2019年，在萬科呆了有足足二十個(gè)年頭。

離開萬科后，他短暫加盟深圳新世界集團(tuán)，之后又加入了中集產(chǎn)城。

一路從副總經(jīng)理做到中集產(chǎn)城執(zhí)行總裁，離職前又降成了副總裁。

2022年底，王永飚加盟綠城。

自他上任后的這三四年時(shí)間，綠城一改往日低調(diào)之風(fēng)，開始在華南高頻出手。

2024年底至今，單在廣州，綠城就已經(jīng)拿了四塊地。

除了已經(jīng)開盤的綠城馥香園、綠城玉海棠，以及跟國貿(mào)聯(lián)手打造的云樾和鳴外。

還有綠城黃沙島項(xiàng)目在準(zhǔn)備入市。

這個(gè)盤主打疊墅/類別墅等低密高端住宅產(chǎn)品，未來有望成為區(qū)域高端住宅新標(biāo)桿。

不過，黃沙島項(xiàng)目去年10月拿地，如今已經(jīng)過去半年，案名卻尚未官宣。

按綠城的速度，這個(gè)項(xiàng)目進(jìn)展還是偏慢了。