自今年1月份申報(bào)以來，我國首批商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs進(jìn)展迅速。今天（4月24日），首批試點(diǎn)之一“上海地產(chǎn)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REIT”正式獲批。

2020年4月，我國公募REITs試點(diǎn)正式啟動(dòng)，率先聚焦基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域。2025年底，《中國證監(jiān)會(huì)關(guān)于推出商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)的公告》出臺(tái)，明確在基礎(chǔ)設(shè)施REITs之外，單列商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs項(xiàng)目。公募REITs的底層資產(chǎn)范圍正式擴(kuò)展至商業(yè)綜合體、商業(yè)零售、寫字樓、酒店、公寓等。

新政出爐不到一個(gè)月，地產(chǎn)領(lǐng)域各類經(jīng)營主體積極參與，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs迎來密集申報(bào)。此次獲批基金，原始權(quán)益人為上海地產(chǎn)集團(tuán)旗下世博發(fā)展集團(tuán)，底層資產(chǎn)是鼎保大廈、鼎博大廈。

此次獲批REIT的底層資產(chǎn)是上海的兩棟大樓。

兩棟大樓位于黃浦區(qū)世博會(huì)城市最佳實(shí)踐區(qū)，毗鄰內(nèi)環(huán)，緊鄰軌道交通4、8號(hào)線西藏南路站，地處上海中央活動(dòng)區(qū)濱江地段，區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出、稀缺性顯著，運(yùn)營能力強(qiáng)。目前，已進(jìn)入成熟穩(wěn)定運(yùn)營期，出租率高。主要租戶包括華東設(shè)計(jì)院、上海票據(jù)交易所等國企及國家級(jí)金融基礎(chǔ)設(shè)施機(jī)構(gòu)，租約期限長(zhǎng)、現(xiàn)金流可預(yù)期，可以為基金穩(wěn)定收益提供支持。

該基金的運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)為世博發(fā)展集團(tuán)，基金管理人為匯添富基金，財(cái)務(wù)顧問為國泰海通證券。目前，上海地產(chǎn)正聯(lián)合各方機(jī)構(gòu)，推進(jìn)本基金發(fā)行籌備工作。

截至目前，我國首批已申報(bào)的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs，多數(shù)與上海企業(yè)有關(guān)。這種積極參與，是上海國資對(duì)于盤活存量不動(dòng)產(chǎn)的進(jìn)一步探索。上海地產(chǎn)集團(tuán)相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示，繼2025年3月租賃住房REIT首發(fā)上市后，此次再推商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REIT，深化不動(dòng)產(chǎn)“投融建管退”全生命周期管理，進(jìn)一步強(qiáng)化了集團(tuán)資產(chǎn)證券化布局，推動(dòng)資產(chǎn)運(yùn)營向市場(chǎng)化、專業(yè)化、規(guī)模化發(fā)展。

原標(biāo)題：《上海地產(chǎn)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REIT獲批，全國首批試點(diǎn)加速推進(jìn)》

欄目主編：陳璽撼

本文作者：解放日?qǐng)?bào) 戚穎璞