說(shuō)實(shí)話，作為一個(gè)專注房產(chǎn)領(lǐng)域的自媒體人，平時(shí)看各地的人才政策看得都有點(diǎn)麻木了，無(wú)非就是給錢給房給戶口那一套。但浦東這次不聲不響把這套“青創(chuàng)15條”直接來(lái)了一次全面升級(jí)，我仔細(xì)研究了文件之后發(fā)現(xiàn)，這里面真有不少硬貨值得說(shuō)道說(shuō)道。5月1號(hào)就開(kāi)始正式實(shí)施了，這一波被稱為“兩個(gè)100萬(wàn)”的青創(chuàng)核心政策，可是實(shí)打?qū)嵉匾统稣娼鸢足y來(lái)留住年輕人。

聊聊這個(gè)低租金青年公寓，到底便宜到什么程度

咱們先說(shuō)說(shuō)核心政策“兩個(gè)100萬(wàn)”里的第一個(gè)100萬(wàn)。根據(jù)浦東官方的說(shuō)法，到2027年底要推出100萬(wàn)平方米以上的“低租金青年公寓”，符合條件的青年人才可以申請(qǐng)入住月租金不超過(guò)2000塊錢的房子。注意了，這個(gè)租金價(jià)格不是說(shuō)給個(gè)極端便宜的老破小湊數(shù)，而是實(shí)打?qū)嵉木b修公寓。有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)說(shuō)，在張江及周邊地區(qū)租一間30多平方的單身公寓，市場(chǎng)價(jià)格在3000到5000塊錢之間，新政下的低租金青年公寓實(shí)際價(jià)格差不多就是市場(chǎng)價(jià)的一半左右。

那這個(gè)價(jià)格到底是哪些人能享受到呢？咱們直接拉一張表格來(lái)對(duì)比一下新舊政策的門檻變化，大家就一目了然了：

原政策雖然也說(shuō)了“高水平大學(xué)本科及以上學(xué)歷”，但實(shí)際操作里卡得很嚴(yán)，很多人盯著“高水平大學(xué)”這四個(gè)字干瞪眼。這次升級(jí)后直接把門檻放寬了，來(lái)浦東工作的研究生學(xué)歷人才都能上車，不管你是普通高校畢業(yè)還是名校出身；張江金橋區(qū)域工作的本科生也能參與進(jìn)來(lái)。說(shuō)句實(shí)在的，這就意味著政策不再只服務(wù)于那幾所頂尖名校出來(lái)的畢業(yè)生，而是真正向廣大普通高校出身的青年人才打開(kāi)了大門。這一下受益面實(shí)際擴(kuò)大了不止一點(diǎn)點(diǎn)。

一個(gè)真實(shí)的張江租客故事，1650元住進(jìn)了32平方的安心小窩

說(shuō)完了官方政策條文，來(lái)跟大家聊點(diǎn)實(shí)實(shí)在在的案例。根據(jù)浦東新區(qū)公布的數(shù)據(jù)，新政實(shí)施一年以來(lái)，“兩個(gè)100萬(wàn)”已經(jīng)完成了不少落地成果。截至今年4月，浦東在張江、陸家嘴、金橋、外高橋這些人才和產(chǎn)業(yè)扎堆的區(qū)域，已經(jīng)推出了39個(gè)青年公寓項(xiàng)目、總共1.7萬(wàn)套房源。去年到現(xiàn)在，有1.3萬(wàn)名青年人才成功簽約入住了低租金青年公寓。而且內(nèi)部數(shù)據(jù)很有意思，住進(jìn)去的年輕人里面30歲以下的占98%，研究生學(xué)歷占了84%，整體上70%的人都進(jìn)了集成電路、生物醫(yī)藥、人工智能這些浦東重點(diǎn)發(fā)力的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。

就拿中科院上海高等研究院的楊璇燁來(lái)說(shuō)吧，去年11月她搬進(jìn)了納仕青年人才社區(qū)。她租下的這套32平方米左右的房子，不僅家具家電一應(yīng)俱全可以隨時(shí)拎包入住，每個(gè)月的租金只要1650元。要知道在張江科學(xué)城這么個(gè)寸土寸金的地方，這個(gè)價(jià)格真的是非常友好了。而且住進(jìn)去之后社區(qū)的開(kāi)通“青直達(dá)”定制公交，點(diǎn)對(duì)點(diǎn)把住戶從社區(qū)送到周邊的園區(qū)，每月要跑2000多個(gè)人次。最關(guān)鍵的是租約最長(zhǎng)達(dá)3年，對(duì)年輕人來(lái)說(shuō)這就意味著不用頻繁搬家了，能把全部心思放在工作上。

研究生和普通本科生都有份，浦東這波讓利確實(shí)夠朋友

之前舊規(guī)最大的槽點(diǎn)就是門檻比較窄，不是高水平大學(xué)的本科生想住這樣的房子根本沒(méi)戲。這次升級(jí)主要提升了兩個(gè)方面：首先是擴(kuò)大受益面。來(lái)浦東工作的研究生學(xué)歷人才，不論出自哪所學(xué)校全部放寬申請(qǐng)資格；高水平大學(xué)的本科生本身就在舊規(guī)范圍內(nèi)；這次又加了一條，在張江和金橋工作的普通本科學(xué)歷人才也能享受政策。其次是增加了政策保障方式。假設(shè)你所在的公司附近暫時(shí)沒(méi)有合適的低租金青年公寓房源，系統(tǒng)也會(huì)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放租房補(bǔ)貼，第一年每個(gè)月2000塊錢，第二年每個(gè)月1000塊錢。

而且不僅如此，浦東還加大了免費(fèi)青年驛站的服務(wù)力度。有什么打算剛落地來(lái)找工作，或者正在找實(shí)習(xí)籌備創(chuàng)業(yè)的人才，可以免費(fèi)入駐“浦東國(guó)際人才驛站”，求職的人最長(zhǎng)能免費(fèi)住15天；正在籌備創(chuàng)業(yè)的人最長(zhǎng)可以住14天外加拿到最長(zhǎng)6個(gè)月的免費(fèi)創(chuàng)業(yè)過(guò)渡空間。

想創(chuàng)業(yè)的年輕人，也別急，浦東連辦公場(chǎng)地都安排好了

說(shuō)完了住的問(wèn)題，咱們?cè)賮?lái)聊聊“青創(chuàng)15條”里第二個(gè)100萬(wàn)的內(nèi)容，也就是低租金創(chuàng)業(yè)空間。青年科創(chuàng)項(xiàng)目可以申請(qǐng)入駐日租金不超過(guò)1塊錢每平方米的創(chuàng)業(yè)載體。一個(gè)正在創(chuàng)業(yè)的朋友跟我說(shuō)，他把團(tuán)隊(duì)放到張江納賢800的那間186平方米辦公空間里了，市場(chǎng)化每平米的租金普遍在4到6塊錢之間，日租1元這個(gè)水平也就相當(dāng)于打了差不多兩折，最關(guān)鍵的是這1塊錢里還包含了水電和物業(yè)費(fèi)。

目前浦東在張江科學(xué)城和金橋這些產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，已經(jīng)推出了180個(gè)低租金創(chuàng)業(yè)載體，去年到現(xiàn)在吸引了1109個(gè)青創(chuàng)項(xiàng)目過(guò)來(lái)報(bào)名，最后有873個(gè)項(xiàng)目簽約入駐了。有意思的是這些項(xiàng)目里一半以上的創(chuàng)始人都是“90后”，屬于真正的年輕創(chuàng)業(yè)者當(dāng)家。這次升級(jí)還支持優(yōu)質(zhì)青創(chuàng)項(xiàng)目申請(qǐng)更大面積的優(yōu)惠辦公空間，上限可以放寬到500平方米，連創(chuàng)始人的年齡限制也在大幅放寬。

另外，升級(jí)后的政策還專門設(shè)立了100億元規(guī)模的“青創(chuàng)基金群”，整合了11支區(qū)屬國(guó)有基金。這里有5億元直接劃給了“青創(chuàng)人才基金”，而且特別適合那些處于極早期的、甚至在還沒(méi)有完成公司注冊(cè)的純創(chuàng)意團(tuán)隊(duì)去申請(qǐng)。一個(gè)在“AI+康復(fù)技術(shù)”領(lǐng)域創(chuàng)業(yè)的云啟熹光團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人鄭力銘跟我聊的時(shí)候感嘆，浦東給的扶持力度能讓自己把更多現(xiàn)金流投入到人才吸引和產(chǎn)品迭代這種最核心的事情上。

具體怎么住進(jìn)去，申請(qǐng)流程都在這里了

看到這里可能很多人想問(wèn)，說(shuō)了這么半天到底怎么才能住進(jìn)去呢。實(shí)際操作起來(lái)其實(shí)比大家想象的簡(jiǎn)單得多。直接在微信里搜索并且進(jìn)入“浦東明珠在線”這個(gè)小程序，首頁(yè)點(diǎn)開(kāi)“青年公寓”可以看到當(dāng)前的全部項(xiàng)目和具體申請(qǐng)條件，然后點(diǎn)“我要申請(qǐng)”按步驟提交身份證、學(xué)歷證明和勞動(dòng)合同之類的資料就行。

申請(qǐng)資格也幫大家再確認(rèn)一遍：必須是高水平大學(xué)本科及以上學(xué)歷，或者是在浦東工作的研究生學(xué)歷人才，或者是在張江、金橋地區(qū)工作的本科學(xué)歷人才；畢業(yè)時(shí)間在3年以內(nèi)，40周歲以下；2025年1月1號(hào)之后才來(lái)到浦東開(kāi)始工作；自己跟配偶在上海市都沒(méi)有房子；所在單位屬于浦東規(guī)定的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。

審核通過(guò)之后就能拿到“看房碼”，在上面選擇喜歡的房源預(yù)約實(shí)地看房，滿意就直接簽約。整趟申請(qǐng)流程是“在線注冊(cè)”“資格審核”“VR看房”“選房簽約”全部在線上搞定，基本上只跑一次現(xiàn)場(chǎng)簽約就夠了。

最后說(shuō)句掏心窩子的話

別的城市搶人可能更多是靠一張戶口或者一次性獎(jiǎng)金來(lái)吸引眼球，浦東這次很明顯是要把目光放得更長(zhǎng)遠(yuǎn)。不僅要解決“搬不搬得回來(lái)”的第一道坎，還要解決好“過(guò)不過(guò)得好”，以及“做不做得出事業(yè)”這幾道真正的長(zhǎng)期難題。從低租金高品質(zhì)的居住環(huán)境到幾乎零成本的創(chuàng)業(yè)空間，再到百億級(jí)別的“青創(chuàng)基金群”做金融后盾，整個(gè)政策鏈條是層層遞進(jìn)的。

從5月1日起，這套全新的“青創(chuàng)15條”就會(huì)正式落地執(zhí)行。如果你正忙著找工作或者正在規(guī)劃創(chuàng)業(yè)，條件也大致符合要求，不妨趁著政策剛出來(lái)去平臺(tái)上申請(qǐng)?jiān)囋嚳础Ｆ謻|這波野心很明確，就是要打造“青創(chuàng)第一城”，爭(zhēng)取讓青年人才“進(jìn)得來(lái)、留得下、發(fā)展好”。實(shí)話實(shí)說(shuō)你拼在一線奮斗是為這座城市，而浦東用極致的生活成本和創(chuàng)業(yè)成本實(shí)際為你的夢(mèng)想埋單，這可是貨真價(jià)實(shí)的誠(chéng)意。