最近刷朋友圈，發(fā)現(xiàn)好幾個朋友突然聊起買房——不是之前那種吐槽“房價吃人”，而是問“現(xiàn)在是不是能上車了”？2026年的春天，樓市的風(fēng)確實變了：3月一線城市房價剛出回暖數(shù)據(jù)，摩根大通又扔出“逼近拐點”的判斷，這讓本來摸不透行情的人更糾結(jié)了，到底是抄底的信號，還是曇花一現(xiàn)？

先看3月的硬數(shù)據(jù)，真有點“暖風(fēng)吹起來”的意思。一線城市新建商品住宅環(huán)比漲了0.2%，上海0.3%、廣州0.3%、深圳0.2%；二手房更猛，整體漲0.4%，北京直接領(lǐng)跑0.6%。廣州更絕，跌了快三年，終于一二手房價格同時翻紅，不少業(yè)主松了口氣。

成交量更是像開了掛。北京二手房網(wǎng)簽19886套，差114套就破2萬，是15個月來最高；上海更夸張，3.1萬套——上一次見這個數(shù)還是2021年3月，那時候樓市還熱得發(fā)燙；深圳環(huán)比漲了116.8%，廣州直接暴漲141.38%，四個一線城市的二手房，全創(chuàng)了階段性新高！

廣州的朋友跟我吐槽過真實案例：2020年他同事買黃埔中央城時3.5萬一平，現(xiàn)在同樣的戶型，中介報1.8萬，直接砍半！品秀星樾當(dāng)年3.5萬入手的業(yè)主，現(xiàn)在成交價2.4萬，雖然沒腰斬，但也虧了不少。不過剛需卻覺得香——月供跟房租差不多，咬咬牙就能上車，不用再給房東交租了。

這輪回暖的動力，廣州樓市專家鄧浩志說有三個：春節(jié)后積壓的剛需集中釋放；核心區(qū)二手房跌到位了，性價比變高；政策一直松，大家信心慢慢起來了。上海之前2月中旬還連續(xù)四天二手房零成交，像“凍住了”，但2月25日“滬七條”一出來，市場立刻升溫，節(jié)奏快得超出很多人預(yù)期。

隔壁香港的樓市更是熱得發(fā)燙，仿佛給內(nèi)地打了個“強(qiáng)心針”。2026年一季度，香港一手住宅成交6300宗，創(chuàng)2013年新例實施以來同期新高；更夸張的是，首季有265宗“大手客”入市，創(chuàng)2008年以來同期紀(jì)錄——有人一口氣花一億港元掃十套房，有人收房沒多久轉(zhuǎn)手就賺了110萬港元，這瘋狂勁兒確實往內(nèi)地傳了點信號。

摩根大通的策略師Rajiv Batra4月22日發(fā)了份報告，直接說中國樓市“很可能到轉(zhuǎn)折點了”，用的英文詞是turning point。他說觀察3月數(shù)據(jù)，加上香港的傳導(dǎo)，復(fù)蘇的苗頭已經(jīng)冒出來了。兩條邏輯挺實在：一是香港樓市的熱勁往內(nèi)地主要城市傳，信心跨境走；二是A股之前反彈，大家手里有點閑錢，一部分往樓市流，形成正向循環(huán)，這個趨勢不少國際機(jī)構(gòu)都注意到了。

摩根大通還大膽預(yù)判，這輪樓市復(fù)蘇能撐中國股市表現(xiàn)，2026年有望跑贏其他新興市場。倫敦Eurizon SLJ Capital的Stephen Jen也說，政策支持+估值低，中國股市年底前可能再漲10%，國際資本現(xiàn)在從觀望轉(zhuǎn)樂觀了。

不過國內(nèi)機(jī)構(gòu)沒那么“激進(jìn)”。中指研究院的曹晶晶說，全國樓市還在筑底，一季度新房銷售面積同比還在跌，但核心城市是“點狀修復(fù)”——京滬先暖，二手房比新房兇。上海易居的嚴(yán)躍進(jìn)也說，二手房性價比現(xiàn)在很高，置換的鏈條慢慢通了，之前“賣一買一”卡殼的情況少了。

但硬幣的另一面得看清楚：全國百城3月二手房均價環(huán)比跌0.34%，同比跌8.55%，三四線城市依然沒人理；上海一季度均價同比跌15%，北京跌9%，廣州離2023年高點還差27%——回暖是真的，但想“漲回之前的價”？遠(yuǎn)著呢。

這輪回暖還有幾個有意思的特點：第一，二手房比新房猛，京滬一季度二手房成交占比都超80%，說明大家更愿意買現(xiàn)成的，不用等期房；第二，只有一線城市暖，其他地方還在磨底；第三，剛需房是主力，北京300萬以下的房源占了66%以上——說白了，還是“買得起才出手”，性價比是核心，沒人再追高了。

曹晶晶還提醒，4月截至21日，京滬新房二手房日成交同比都在漲，熱度還在，但能不能持續(xù)得看后續(xù)。二季度要是“好房子”項目多，加上傳統(tǒng)旺季，核心城市成交量可能還能撐住。克而瑞也說，2026年二季度是確認(rèn)底部、看結(jié)構(gòu)分化的關(guān)鍵窗口。

這五年樓市的事兒大家都清楚：房價跌了多少，多少家庭資產(chǎn)縮水，多少房企暴雷?，F(xiàn)在3月數(shù)據(jù)和摩根大通的判斷出來，不少人心里多了點盼頭，但得清醒——“止跌”和“大漲”差十萬八千里，全面回暖短期內(nèi)不可能。對普通人來說，與其猜底部在哪，不如看自己是不是真需要：剛需該上車就上，投資的話還是再等等，畢竟三四線還冷，市場還沒穩(wěn)到能隨便買的程度。

參考資料：國家統(tǒng)計局《2026年3月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》；中指研究院《2026年一季度全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行報告》