剛剛，看到來自普睿數(shù)智天津的數(shù)據(jù)顯示：

天津房?jī)r(jià)開始“筑底回升”

根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2026年3月，全國(guó)二手房房?jī)r(jià)環(huán)比止跌的城市達(dá)到了17個(gè)，創(chuàng)下35個(gè)月以來的新高。

這也就意味著：

市場(chǎng)正在發(fā)生微妙的變化

01

必須承認(rèn)，天津二手房市場(chǎng)交易中，剛需占據(jù)了絕對(duì)主力。

總價(jià)100萬以下、100-150萬，占據(jù)了天津二手房市場(chǎng)的86%。

1）100萬以下二手房剛需社區(qū)

2025年1月起，房?jī)r(jià)持續(xù)下行，2026年2月為房?jī)r(jià)最低點(diǎn)。

但，在觸及約-15%的最大跌幅后，在2026年3月迅速收窄至-12%，恢復(fù)至去年9月以來的水平。

2）100-150萬二手房剛改社區(qū)

2025年9月，觸及約-14%的跌幅低點(diǎn)，隨后開始震蕩修復(fù)。

2026 年3月，為約-11%，價(jià)格波動(dòng)明顯收窄，筑底趨勢(shì)明朗。

02

總價(jià)150-200萬、200-300萬的改善房源，此前的房?jī)r(jià)調(diào)整幅度更大，但反彈幅度也更大。

1）150-200萬二手房初級(jí)改善社區(qū)

2026年2月，觸及約-15%的最大跌幅，隨后快速回升。

2026年3月，幾乎直線回升至-6%，單月反彈幅度超9%，是所有總價(jià)段中價(jià)格回升最快的。

2）200-300萬二手房進(jìn)階改善社區(qū)

2025年12月，下探至約-11% 的跌幅低點(diǎn)，隨后震蕩上行。

2026年3月，基本接近回到2025年初的價(jià)格水平。

03

總價(jià)300萬以上的二手房高端改善社區(qū)，在本輪市場(chǎng)調(diào)整中，抗跌性相對(duì)更強(qiáng)。

2025年上半年，曾出現(xiàn)階段性漲價(jià)，雖9月后出現(xiàn)下探，但跌幅始終控制在4% 以內(nèi)。

04

我們可以得出結(jié)論，天津二手房市場(chǎng)的 “筑底回升” 并非個(gè)例，而是從剛需到改善市場(chǎng)的整體信號(hào)。

這預(yù)示著：

天津市場(chǎng)整體趨勢(shì)正在完成從“筑底”轉(zhuǎn)向“企穩(wěn)回升”。

與此同時(shí)，天津房?jī)r(jià)開始轉(zhuǎn)向的信號(hào)也越來越強(qiáng)烈。