今天聊房地產(chǎn)，就不講最近幾個月大城市樓市回暖的事情了，這件事最近說的挺多的，確實傳遞比較重要的信號，對房地產(chǎn)也很重要。

我今天想從幾個方面來來聊聊房地產(chǎn)近些年發(fā)生的一些變化，而若是把這些變化匯總到一起來看，可能會讓人瞬間被驚醒，原來房地產(chǎn)已經(jīng)在悄然發(fā)生變化。而這個變化或許正在說明房地產(chǎn)的一個時代迎來了結(jié)局，而一個新的時代要來臨了。

這幾年，房企及房企的大老板們發(fā)生多少翻天覆地的變化，想必大家在網(wǎng)上也看到很多信息，我在這里也不便講的太多，但還是必須要提一下，因為他們太重要了，而這也是房地產(chǎn)發(fā)生重大變化的一個證明。

接下來，我們聊一下可以多聊的一些內(nèi)容。

第一件事。

不知道，大家記不記得，2023年7月份的zzj會議明確提出“房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化”。這算得上是上面首次確認了房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生了重大變化吧。

何為重大變化？直白點講也就是由過去的供不應(yīng)求轉(zhuǎn)變?yōu)楣┐笥谇�，意味著房地產(chǎn)市場要由過去的增量市場進入了存量市場。這一點變化對于房地產(chǎn)來說無疑是歷史性的轉(zhuǎn)變，意味著一個增量需求為主的時代結(jié)束了。

進入存量市場之后，市場的發(fā)展需要依賴于需求的升級，也就是讓大家從過去“有房住”向“住好房”轉(zhuǎn)變，這樣一來，也能產(chǎn)生大量的改善性住房需求。

自2025年初開始，相關(guān)部門就喊話，要推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”；緊接著的3月31日就發(fā)布了《住宅項目規(guī)范》，并明確了于5月1日就正式實施了。而在5月23日，又發(fā)布了“好房子”建設(shè)惠民實用技術(shù)產(chǎn)品征集的通知。可以說，建設(shè)“好房子”這件事得到了有點意料之外的快速推動。

不過仔細一想，這事推動快點是理所當(dāng)然的，因為這是市場發(fā)展的需要，甚至可以說是房地產(chǎn)的“明天”，這事沒法慢下來。

第二件事。

前段時間，自然資源部、國家林業(yè)和草原局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步做好自然資源要素保障的通知》（自然資發(fā)〔2026〕38號）。這份文件里有一句非常重要的話：新增建設(shè)用地優(yōu)先保障重大項目建設(shè)和民生事業(yè)發(fā)展，原則上不用于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)。

之前很多人解讀這份文件，不同的聲音還挺多的，最近這段時間又安靜下來了。但起碼可以從中看到一個信號，新增建設(shè)用地用于商品住房開發(fā)應(yīng)該是會收緊的。

至于是什么原因？不妨結(jié)合去年年底及今年年初上面對房地產(chǎn)市場的定位的幾個字——“控增量、去庫存、優(yōu)供給”來思考一下。相信當(dāng)看到了“控增量”，應(yīng)該就一下子明白了。

那未來商品住宅開發(fā)的土地從哪里來？可以靠存量土地的盤活和再開發(fā)。

第一件事和第二件事放在一起來看，是不是一下子就明了了，存量市場的玩法來了。房地產(chǎn)市場這些年在悄然地發(fā)生著變化，很多事情也會跟著改變，各項布局其實也已經(jīng)開始了。

總之，對于普通人來說，需要認清的是房地產(chǎn)已經(jīng)是今非昔比了，不能再用過去的眼光來看待市場了，該變了！