浙江
曲江CCBD南區(qū)公示了1宗占地約33.864畝左右的宅地。
土地的具體信息如下：
QJ-02-22-01位于盈嘉路以北，盈知路以南，匯澤路以東，匯征路以西。宗地占地約33.864畝，為住宅用地，容積率1.2-2.5，綠化率35%，建筑密度25%。
聚焦位置來看，本次公示的土地歸屬于“曲江CCBD”南區(qū)，也在城市中軸之上，配套資源方面不言而喻。
人居方面的話可以參考宗地西南側(cè)在售的華發(fā)錦宸賦項(xiàng)目，以及東南側(cè)已經(jīng)售罄的金茂璞逸曲江。
先說金茂璞逸曲江，這個(gè)項(xiàng)目從首開銷售就保持著熱度，就產(chǎn)品品質(zhì)等綜合屬性方面來看，頭部效應(yīng)十分明顯。
雖然項(xiàng)目是毛坯房源，如果想要享受金茂的科技價(jià)值需要額外加購裝修科技包。這樣測算下來，實(shí)際上每平米的單價(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)超3萬+！
華發(fā)錦宸賦目前在售建面約220㎡和270㎡的大平層戶型，均價(jià)約3.3萬/㎡。
項(xiàng)目整體占地約44.706畝（住宅用地38.653畝+商務(wù)金融用地4.097畝+商業(yè)用地0.956畝），容積率≤3.1，建筑密度≤26%，綠地率≥33%。
這兩個(gè)項(xiàng)目最大的核心優(yōu)勢之一就是位置的稀缺性，再加上產(chǎn)品加持，在市場的熱度一直很高！
此外，在本次公示土地的正南側(cè)是西安曲江新宿置業(yè)有限公司摘得的約38.49畝土地，整體容積率3.1（其中住宅用地容積率不大于2.8），綠化率33%，建筑密度26%，建筑高度（住宅建筑不大于80米,商業(yè)建筑不大于100米）。
這宗土地是西安曲江新宿置業(yè)有限公司在2025年以總價(jià)7.05億元（折算畝單價(jià)1832萬元/畝，樓面價(jià)約8862元/㎡）溢價(jià)率1.44%摘得的。
所以整體來看不管是人居還是前期成交土地，參考下來公示的這宗土地未來熱度不會(huì)低，可以提前期待一下掛牌價(jià)了！
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