根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：2025年全國新建商品房銷售面積同比下降8.7%，銷售額下降12.6%，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體下降。

簡單說，房子銷量確實(shí)在調(diào)整，而且不是個(gè)別城市，是全國性的調(diào)整。

但大家有沒有發(fā)現(xiàn)，無論房子如何調(diào)整，物業(yè)費(fèi)卻是只漲不跌。

甚至在前年和去年，叫喊非常厲害的降物業(yè)費(fèi)，到現(xiàn)在已經(jīng)沒有聲音了。

針對(duì)物業(yè)費(fèi)，可以說是不算不知道，一算嚇一跳！

物業(yè)費(fèi)支出每年少則一兩千元，多則高達(dá)上萬元，并且要連續(xù)交70年甚至更長時(shí)間，每個(gè)家庭需要再支出幾十萬元甚至上百萬元，你覺著合理嗎？

因此，很多人都想搞明白為什么物業(yè)費(fèi)只漲不跌呢？

一、開始就被定性

業(yè)主買到房子，想拿到房子，其實(shí)并不容易，因?yàn)樵谵k理交房時(shí)，必須要交物業(yè)費(fèi)，否則開發(fā)商不給辦理驗(yàn)房，更不會(huì)給新房子的鑰匙。

也就是說，在業(yè)主都不知情的情況下，物業(yè)已經(jīng)進(jìn)駐到小區(qū)，開始管理小區(qū)，并自行定價(jià)格，收取物業(yè)費(fèi)了。

這項(xiàng)費(fèi)用的高低，也是由物業(yè)自己來決定的，并不是小區(qū)業(yè)主來決定的。

一旦被物業(yè)定性成高檔小區(qū)的話，物業(yè)費(fèi)也就非常高，后期想改變基本上是不可能的事情了，只能是在這個(gè)基礎(chǔ)上往上調(diào)，不會(huì)往下調(diào)的，也就是只漲不跌。

簡單來說，就是房子還沒有拿到手，物業(yè)就自行進(jìn)場、自行定價(jià)、自行管理小區(qū)了，而這些是業(yè)主都不知情的，屬于早早就被定性了。

二、“指導(dǎo)價(jià)”成為了“擋箭牌”

一旦物業(yè)漲價(jià)被業(yè)主議論時(shí)，物業(yè)就會(huì)將政府的“指導(dǎo)價(jià)”，拿出來做“擋箭牌”。

因?yàn)楹芏嗟胤降闹笇?dǎo)價(jià)都寫著“可上浮20%”，這就給了物業(yè)可乘之機(jī)。

既然有了這個(gè)條例的規(guī)定，物業(yè)公司自然是不會(huì)放過能多掙錢的機(jī)會(huì)，也就是內(nèi)定了“只漲不跌”的規(guī)定。

就算業(yè)主想去維權(quán)，他們拿出指導(dǎo)價(jià)文件，說“符合規(guī)定”，咱老百姓也沒轍，只能吃這個(gè)啞巴虧。

三、調(diào)整程序復(fù)雜，落地周期長

退一萬步來說，業(yè)主覺得物業(yè)公司服務(wù)不好，以前的定性過高，需要下調(diào)，這個(gè)事情也得到了相關(guān)部門和物業(yè)的認(rèn)可。

但想降價(jià)，可不是一件容易的事情啊！

根據(jù)《民法典》和各地物業(yè)管理?xiàng)l例，調(diào)整物業(yè)費(fèi)需要：

1、 前期物業(yè)階段：需要開發(fā)商、物業(yè)公司、業(yè)主多方協(xié)商，程序復(fù)雜。

2、成立業(yè)委會(huì)后：需要召開業(yè)主大會(huì)，專有部分面積和業(yè)主人數(shù)"雙過半"同意。

3、部分地區(qū)：還需要第三方成本審計(jì)、公示等環(huán)節(jié)。

這一套流程不用多說，相信大家一看也都明白是非常復(fù)雜的事，將流程走完的話，少則幾個(gè)月，多則一兩年。

也因?yàn)榱鞒虝r(shí)間過長，后期業(yè)主就有了不同的意見，到最后降物業(yè)費(fèi)的事，也就不了了之了。

四、約束不了物業(yè)

雖然說物業(yè)公司有相對(duì)應(yīng)的部門來管理，但相關(guān)部門的工作非常忙，并且物業(yè)的考評(píng)又是一件很復(fù)雜的事。

所以說，基本上物業(yè)在管理小區(qū)這件事情上，就是沒人能約束的。

就拿物業(yè)合同來說吧，想問一下大家，有幾個(gè)業(yè)主見過?。?/p>

還有物業(yè)該做什么、做到什么標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)差了怎么罰，全是一筆糊涂賬。

另外，物業(yè)維修基金在哪里，每天收取的物業(yè)費(fèi)做了什么，業(yè)主是永遠(yuǎn)不知道的！

就算是小區(qū)衛(wèi)生沒人搞、路燈壞了半年不修，物業(yè)該收的費(fèi)一分都不會(huì)少。

反正，物業(yè)清楚在小區(qū)里，自己就是“老大”，自己說的算，不用怕任何人。

最后的結(jié)果就是，不提升服務(wù)，反而還在想辦法來提升物業(yè)費(fèi)，至于降物業(yè)費(fèi)是想都不別想的事了。

五、業(yè)主的無聲默認(rèn)

小區(qū)環(huán)境變差、設(shè)施老化、安保松懈、服務(wù)敷衍，此時(shí)物業(yè)費(fèi)還上調(diào)，雖然大家心里都不滿意，但就是沒人站出來。

不是大家不想變好，而是太多現(xiàn)實(shí)無奈橫在面前：業(yè)委會(huì)難成立、成立了難運(yùn)轉(zhuǎn)、個(gè)人投訴石沉大海、維權(quán)成本太高、怕被報(bào)復(fù)、怕多管閑事、怕說了也沒用……于是，大多數(shù)人選擇忍一忍、算了吧、再等等。

但沉默，從來換不來尊重。

換來的就是物業(yè)繼續(xù)上調(diào)物業(yè)費(fèi)，將收取物業(yè)費(fèi)作為管理小區(qū)的頭等大事，至于服務(wù)可做可不做的。

所以說，小區(qū)業(yè)主的無聲默認(rèn)，很多時(shí)候助長了物業(yè)的氣焰，讓他們覺得業(yè)主好拿捏，物業(yè)費(fèi)可以隨便漲價(jià)的。

物業(yè)只漲不降，還有什么其他的原因，歡迎大家做補(bǔ)充！

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