看到這樣的標(biāo)題的時候，是不是覺得倒沒什么，僅有7個城市房價上漲，意味著這是上漲的苗頭嗎？其實也并不是吧，更多的只是讓大家看看，現(xiàn)在這個直面的數(shù)據(jù)，能對自身有什么“影響”。

具體數(shù)據(jù)，3月份百城二手房平均價格為12,792元每平米，環(huán)比下跌0.34%，整體的跌幅相比上個月收窄了0.2個百分點，同比下跌還達到8.55%的水平。

可以看得出來，全國百強的數(shù)據(jù)，整體的房價還在下跌的，但整體的跌幅是明顯的收窄了，說明了3月份的整體下跌速度是有所放緩慢的，當(dāng)然也有一個很明顯的特征，就是大城市把數(shù)據(jù)拉起來了！

特別是上海和北京，成交速度是特別的快的，市場活躍度是得到了巨大的提升。所以才感覺到部分城市二手房價格上漲的同時，并且把這個數(shù)據(jù)的跌幅進一步的拉窄了

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，7個房價上漲的城市，分別是阜陽、西寧，廊坊，上海，北海，江門，合肥，這時候很多人就疑問了，為什么絕大部分都是三四線城市，真正一二線城市的只有上海和合肥，并且是沒有出現(xiàn)大面積的那種普展跡象了！

1、市場邏輯是發(fā)生了很大的變化以前市場上漲的時候，都是高端樓盤先熱起來的，然后傳遞到終端樓盤，最后剛需才集體入場的，目前是市場邏輯不一樣了，是反過來了！

意味著市場低總價的房源變多了！

最先變化的就是以低總價的房源為主調(diào)，主要都是價格回調(diào)了，讓很多人能夠接受，成交比例，當(dāng)然就會上漲了，就如北京，上海，這些原本都是賣500萬的房子，經(jīng)過這幾年時間的回調(diào)，價格都在300萬左右徘徊，整體的房價跌幅能達到40%的水平的。

有部分房源，月供跟租金是差不多的

城市的房貸利率不斷的下降，購買一些相對來說老破小的房子，月供和租金是差不多的，甚至能夠用公積金全方面的覆蓋，剛需購房者覺得劃算，就果斷的選擇入手了。

已經(jīng)不太加杠桿去買了

過去是30%的首付，70%的貸款，大部分人都是敢去購買的，而現(xiàn)在把首付降到了15%很多人真的只是看不敢下手，因為不想背負(fù)高昂的債務(wù)。

也正是不敢加杠桿，一直停留在一個價格相對較低的成交，中高樓盤是沒辦法成交的，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示現(xiàn)在北京和上海成交的主要都是以300萬以內(nèi)的房子占比是比較多的。

2、3月份同比還下滑8.55%跌幅反而有所擴大

去年3月份整體的價格還是處于一個相對較高的位置，同時也是屬于市場的小陽春，所以整個基數(shù)是比較高昂的，今年看起來就差距非常的大了。

我看現(xiàn)在二手房中介的成交在長高，甚至買房也產(chǎn)生了焦慮，不買，價格真的會迎來大幅度的暴漲嗎？

買房一定要以安全性為主，多觀察幾個月以上，如果成交量能夠穩(wěn)定三個月，并且價格也能夠穩(wěn)定三個月的情況下，市場大概率才是能夠穩(wěn)得住的！

所以光看數(shù)據(jù)，4月和5月才是最關(guān)鍵的一個環(huán)節(jié)，畢竟在2025年的時候，5月份之后，市場就迎來了大幅度的回調(diào)。

所以還得穩(wěn)定了之后，才知道市場的整體走勢會怎么樣的!

3、再聊一下新房的情況

3月，全國百城新建商品房平均銷售價格為17,115元每平米，環(huán)比上漲0.05%同比上漲達到了2.24%，新房市場出現(xiàn)了很大的變化，就是典型的提升了質(zhì)量，才導(dǎo)致價格出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性的上漲。

如今絕大部分開發(fā)商不是主要以剛需房子為主了，更多的都是以“改善性住房”，為主調(diào)去推動整個市場大幅度的回暖。

所以新房的價格出現(xiàn)了上漲，這也是關(guān)鍵的因素，并且絕大部分購房者，主要都是瞄準(zhǔn)了“核心區(qū)域”房子而已，所以最終導(dǎo)致整個價格是因為核心區(qū)最大戶型的名字成交，最終把單價拉起來的。

4、當(dāng)前的市場并不是特別的牢固

2025年的小陽春，是一手房和二手房都迎來了很大幅度的上漲的，現(xiàn)在的小陽純這迎來了二手房上漲，新房價格并穩(wěn)有太大的變動！

對于整個二手房市場，基本上也是靠低價來換取的，也就是說前面之前積累的所有低價二手房都成交了，現(xiàn)在剩下的都是不太愿意低價銷售的，可能就會面臨著一個結(jié)局，就是雙方又會進入到僵持的階段，看誰熬得過誰。

在現(xiàn)階段買房，勸大家不用著急，看多少動多少，守住安全底線比什么都重要，不要被短期的成交沖昏頭腦。