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“門店往年全年二手房成交量約80套，而今年截至目前已成交超30套，完成往年全年成交規(guī)模的四成?！?/p>

北京商報記者丨李晗

繼“金三”北京二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)15個月新高后，“銀四”再度刷新同期紀(jì)錄。北京商報記者根據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)統(tǒng)計，4月截至28日，北京二手房網(wǎng)簽量達(dá)16186套，同比上漲超15%，創(chuàng)近五年同期新高，市場熱度維持高位。亮眼成交數(shù)據(jù)的背后，是房產(chǎn)一線從業(yè)者的高強(qiáng)度運(yùn)轉(zhuǎn)。

記者實地走訪北京多區(qū)域房產(chǎn)中介門店發(fā)現(xiàn)，規(guī)模十余人的門店，周末僅有極少數(shù)經(jīng)紀(jì)人值守，其余全部外出帶看。不少經(jīng)紀(jì)人維護(hù)的房源距門店僅2—3公里，但在“金三銀四”置業(yè)旺季，通勤及帶看里程累計近600公里。高頻次實地帶看有效助推市場成交穩(wěn)步走高，部分中介門店4月單日最高簽約量達(dá)5套；“金三銀四”周期內(nèi)，部分門店階段性簽單量已達(dá)去年全年成交規(guī)模的1/3。

網(wǎng)簽超1.6萬套

連續(xù)倆月高位運(yùn)行

延續(xù)“金三”熱度，“銀四”北京二手房市場熱度不減。4月29日，北京商報記者根據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，4月截至28日，北京二手房網(wǎng)簽量達(dá)16186套，同比上漲15.07%；網(wǎng)簽面積約143.04萬平方米，同比增長10.37%。

對比去年同期，2025年4月北京二手房網(wǎng)簽量為15569套。今年4月網(wǎng)簽量不僅同比回升，更創(chuàng)下近五年4月同期新高。

分年度來看，2022年—2025年4月北京二手房網(wǎng)簽量分別為14239套、13928套、13354套、15569套，數(shù)據(jù)呈現(xiàn)波動向好趨勢。

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示，截至目前，4月二手房網(wǎng)簽量超1.6萬套，月末預(yù)計將達(dá)到1.7萬套左右。相較于上月，本月成交量雖小幅回落，但仍穩(wěn)固維持在1.5萬套以上的高位區(qū)間?？v觀當(dāng)前樓市，連續(xù)兩個月二手房成交量維持高位，疊加房價持續(xù)回暖反彈，兩大核心指標(biāo)同步向好，為房地產(chǎn)市場企穩(wěn)復(fù)蘇筑牢了堅實支撐，市場修復(fù)信號進(jìn)一步明確。

中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓表示，北京二手房整體走勢貼合市場大勢，成交量穩(wěn)步走高、市場以價換量的特征，均符合行業(yè)前期預(yù)期。自3月樓市小陽春開啟后，二手房成交熱度持續(xù)延續(xù)，行情表現(xiàn)與市場判斷高度契合。

客戶到訪量翻倍

經(jīng)紀(jì)人“跑斷腿”

“銀四”置業(yè)熱潮持續(xù)發(fā)酵，購房需求并未隨“金三”集中釋放而回落。北京商報記者走訪發(fā)現(xiàn)，多區(qū)域房產(chǎn)中介門店周末普遍人手緊缺，僅少量人員留守店內(nèi)值班。

“周末是客戶到訪與看房的高峰期，門店僅保留必要值班人員，其余全員外出帶看?！贝笈d區(qū)觀音寺片區(qū)某頭部中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人姜媛告訴記者，其所在門店共15名經(jīng)紀(jì)人，周末人均每日接待約4組看房客戶。

市場需求的集中釋放，也直觀體現(xiàn)為一線從業(yè)者工作強(qiáng)度的攀升。姜媛購置僅兩個月的新能源汽車，總行駛里程已達(dá)2000公里，剔除日常自用，僅3、4月看房帶看里程便近600公里。

在姜媛看來，近期帶看量維持“金三”水平，核心得益于房地產(chǎn)市場趨穩(wěn)以及購房者心態(tài)的積極轉(zhuǎn)變。她表示，其所在片區(qū)成交量主要依靠總價100萬元左右的剛需房源支撐。

剛需客群的核心特征之一是對房源價格敏感度較高?！?025年9月，一對在北京工作多年的首次購房夫妻首次到訪門店，當(dāng)時市場雖已呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢，但仍存在一定波動，購房者持觀望態(tài)度?！苯卤硎?，盡管此后該組購房者持續(xù)關(guān)注片區(qū)房源動態(tài)，但前期到店咨詢多為響應(yīng)經(jīng)紀(jì)人邀約。

進(jìn)入2026年3月，北京二手房成交量逼近2萬套，市場熱度走高，疊加意向房源陸續(xù)成交，客戶置業(yè)緊迫感加劇?！敖鹑y四”期間，該組購房者主動到店咨詢超五次，線上高頻了解行情，最終于4月末順利完成購房交易。

不止一個片區(qū)的中介帶看量居高不下。豐臺區(qū)方莊片區(qū)某頭部中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人劉毅坦言，今年4月，其周末留守門店的時長不足三小時，而往年同期通?？稍诘陜?nèi)值守一上午。

劉毅表示，2026年4月門店客戶日均到訪量超15組，較往年同期至少翻倍。北京商報記者走訪時留意到，該門店僅4名經(jīng)紀(jì)人在崗?！捌溆嘟?jīng)紀(jì)人均已按預(yù)約安排外出帶看。”劉毅稱，在崗人員多因個人帶看行程安排在其他時段，臨時留守門店處理日常接待與基礎(chǔ)業(yè)務(wù)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，本輪樓市呈現(xiàn)良性復(fù)蘇態(tài)勢。一方面，中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人感受明顯，優(yōu)質(zhì)小區(qū)帶看頻次、成交活躍度明顯提升，成為樓市回暖的直觀體現(xiàn)；另一方面，市場整體心態(tài)發(fā)生積極轉(zhuǎn)變，居民購房意愿持續(xù)增強(qiáng)，對房價企穩(wěn)的共識也顯著提升。

優(yōu)質(zhì)房源加速去化

掛牌價試探性上調(diào)

“金三銀四”置業(yè)旺季，低總價、樓齡較新、戶型優(yōu)質(zhì)且配備電梯的高性價比房源去化速度顯著加快，優(yōu)質(zhì)存量房源持續(xù)收緊，部分房源掛牌價格也出現(xiàn)小幅上行。

大興區(qū)高米店片區(qū)某頭部中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人趙凡透露，隨著市場持續(xù)回暖，門店蓄客需求加速轉(zhuǎn)化，成交效率顯著提升，單日最高成交量可達(dá)5套。

“門店往年全年二手房成交量約80套，而今年截至目前已成交超30套，完成往年全年成交規(guī)模的四成?！壁w凡表示，成交量的提升直接導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)高性價比房源庫存緊張。

趙凡提及，4月門店新增一套優(yōu)質(zhì)房源，房屋南北通透，小區(qū)采用開發(fā)商自持物業(yè)，整體居住環(huán)境與物業(yè)服務(wù)質(zhì)量優(yōu)于周邊社區(qū)。該房源掛牌價較近期同戶型成交價格略有上浮，但上架僅12天，累計帶看量高達(dá)50次，目前已有多組客戶與業(yè)主洽談議價，預(yù)計4月底至5月初有望完成簽約。

姜媛也向北京商報記者印證了這一市場變化。她以當(dāng)?shù)匾惶讟驱g13年的南北通透電梯房源為例，春節(jié)前同類房源成交均價約200萬元。伴隨節(jié)后二手房行情回暖，片區(qū)內(nèi)同品質(zhì)房源快速出清，存量供給進(jìn)一步收縮。

供需關(guān)系收緊之下，4月初上新的同類房源掛牌價從前期200萬元小幅上漲5%至210萬元。在姜媛看來，此次調(diào)價并非業(yè)主盲目漲價，而是樓市多輪調(diào)整、價格逐步企穩(wěn)后的理性試探。

郭毅表示，當(dāng)下置業(yè)群體的購房選擇逐步分化。一部分購房者優(yōu)先看重性價比，傾向選購二手房；另有不少置業(yè)者在新房與二手房之間綜合權(quán)衡，受新房更高的產(chǎn)品品質(zhì)、更前沿的戶型設(shè)計等優(yōu)勢吸引，轉(zhuǎn)向新房市場。

優(yōu)質(zhì)房源成交價格小幅上漲并非個例。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，北京二手房價格已連續(xù)兩個月環(huán)比上漲，2月、3月分別環(huán)比上漲0.3%和0.6%，進(jìn)一步印證了市場回暖的韌性。

郭毅表示，5月北京樓市有望延續(xù)回暖反彈態(tài)勢，進(jìn)一步夯實市場修復(fù)基礎(chǔ)。從當(dāng)前基本面來看，市場并未出現(xiàn)明顯波動：二手房掛牌房源仍維持相對高位，疊加政策端持續(xù)保持寬松調(diào)控環(huán)境，二手房價格觸底企穩(wěn)后，高性價比優(yōu)勢持續(xù)凸顯，吸引剛需及改善性購房者入市。

謝逸楓補(bǔ)充道，當(dāng)前北京二手房市場量價同步回升，標(biāo)志著樓市正式邁入止跌回穩(wěn)的新階段。若要延續(xù)“金三銀四”的回暖態(tài)勢，仍需政策持續(xù)加碼托底：一方面是進(jìn)一步放寬乃至取消限購限制；另一方面是下調(diào)房貸首付比例、貸款利率及交易稅費(fèi)等，多重政策協(xié)同發(fā)力，方能穩(wěn)固樓市復(fù)蘇態(tài)勢。

編輯丨汪乃馨

圖 片丨北京商報、壹圖網(wǎng)