市場情緒是會(huì)傳染的。

樓市這波回暖，已經(jīng)出現(xiàn)了“城傳城”、“片區(qū)傳片區(qū)”的現(xiàn)象。

就連過去最不起眼的商業(yè)地產(chǎn)市場，也重新走進(jìn)了大眾視野。

01

一線樓市持續(xù)傳遞信心

北上廣深，四大一線城市，最近各有各的熱鬧。

深圳：

繼均價(jià)13萬+的寶中海景豪宅首開大賣后，龍華民治新宅地昨天拍出了約3.1萬/㎡樓面價(jià)，對比隔壁的中建地塊2024年樓面價(jià)約2.39萬/㎡，地價(jià)每平米上漲了7000元，漲幅達(dá)三成。

截至4月26日，當(dāng)月上海二手房累計(jì)網(wǎng)簽已突破2.5萬套，和3月份的交易熱度幾乎不相上下，二手房掛牌量呈現(xiàn)持續(xù)回落態(tài)勢。

3月北京二手房價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，領(lǐng)跑一線城市。進(jìn)入4月，交易熱度同樣不減。4月13日-4月19日，北京二手住宅共網(wǎng)簽4521套，環(huán)比增長29.4％；新房網(wǎng)簽量也環(huán)比增長32.7%；

廣州：

一季度GDP為7988.88億元，略超重慶的7923.49億，同比增長6%，這是廣州時(shí)隔5年首次同時(shí)跑贏全國及全省增速，可謂打了一場漂亮的翻身仗。

樓市層面，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份廣州的二手房價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，結(jié)束了自2023年5月以來長達(dá)35個(gè)月的下跌趨勢。

星星之火，可以燎原。

當(dāng)北上廣深這幾個(gè)“金窩窩”開始動(dòng)起來，打響的不僅是回暖信號(hào)，更是一線城市作為樓市風(fēng)向標(biāo)，向全國傳遞出不容忽視的信心火焰。

02

大廠從“租客”變身“地主”

最近，京東、字節(jié)跳動(dòng)等互聯(lián)網(wǎng)大廠，在各地拿地的消息頻頻傳來。

4月下旬，京東接連在北京亦莊、杭州蕭山拿下商業(yè)辦公用地，一共花了24.2億，其中杭州地塊計(jì)劃打造成京東浙江區(qū)域中心。

幾乎同一時(shí)間，字節(jié)跳動(dòng)以33億拿下北京海淀一宗研發(fā)用地。這是字節(jié)跳動(dòng)兩個(gè)月內(nèi)，在北京買的第二塊地。據(jù)統(tǒng)計(jì)，字節(jié)跳動(dòng)自2020年至今，已經(jīng)在一二線城市買地投資超300億。

從北京、上海、深圳到香港中環(huán)等地區(qū)，都能看到互聯(lián)網(wǎng)大廠陸續(xù)落子的腳印。

為什么大廠們紛紛自己拿地蓋樓？

早年的互聯(lián)網(wǎng)公司信奉輕資產(chǎn)，辦公全靠租。但隨著企業(yè)規(guī)模擴(kuò)張，大廠發(fā)現(xiàn)，長期租房不僅成本高，還缺乏安全感和掌控力。

于是，越來越多互聯(lián)網(wǎng)大廠改變戰(zhàn)略。在商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格相對低位時(shí)期，用自有資金買入核心城市優(yōu)質(zhì)板塊的不動(dòng)產(chǎn)，相當(dāng)于提前鎖定了未來幾十年的使用成本，比一直付租金更劃算，也避免了租金上漲的風(fēng)險(xiǎn)。

地方政府也有自己的經(jīng)濟(jì)小算盤——

以前賣地，主要看誰出價(jià)高?，F(xiàn)在則像是招商：用地塊來吸引能帶來長期稅收和優(yōu)質(zhì)就業(yè)的企業(yè)。

例如京東在杭州拿地，就被要求引入世界500強(qiáng)運(yùn)營公司、自持40年，并承諾實(shí)現(xiàn)高額營收。字節(jié)在北京的地塊，也被限定了人工智能等產(chǎn)業(yè)方向，并設(shè)定了稅收門檻。

往前看，騰訊投資超300億、占地約81萬平方米的深圳“企鵝島”一期已經(jīng)投入啟用，預(yù)計(jì)未來可容納8萬人辦公。

如今頂尖人才的競爭，早已不止于薪資。大廠們正在打造“總部園區(qū)+生活圈”，將辦公、商業(yè)、公寓甚至酒店打包，讓人才工作與生活更便利。好環(huán)境，成了吸引和留住人才的硬實(shí)力。

03

買房人能有多瘋狂？

把目光聚焦香港，當(dāng)?shù)貥鞘幸呀?jīng)火出新高度。

就在深圳觀潮開盤的前一天，香港紅磡一樓盤開售，7000多人排隊(duì)搶218套房，當(dāng)天全部售罄。

600多萬港元起的2-3房，單價(jià)16-20萬，有買家花5800萬打包8套收租。

香港樓市的火爆，很大程度是內(nèi)地買家撐起來的。

數(shù)據(jù)顯示，2025年全港樓市成交中，內(nèi)地客戶占比25%；其中千萬港元以上住宅，內(nèi)地買家超50%，5000萬港元以上比例更是達(dá)到了70%……

說明很多人不缺錢，缺一個(gè)「買房」的理由與契機(jī)。

隨著國內(nèi)房地產(chǎn)市場政策環(huán)境持續(xù)改善，被壓抑的改善性需求將逐步釋放。那些產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)扎實(shí)、人口持續(xù)流入、資源高度集中的頭部城市，必然成為本輪復(fù)蘇的領(lǐng)頭羊。

市場的鐘擺從不過度停留在某一極端。

多年調(diào)整后，內(nèi)地樓市已積聚足夠的反彈勢能。在居民巨額儲(chǔ)蓄和寬松政策的雙重作用下，一場結(jié)構(gòu)性行情正在醞釀?；蛟S在不久的將來，香港這幾乎瘋狂的場面，也會(huì)在國內(nèi)一線城市上演。

買房和換房作為普通人的超大額支出，同時(shí)又是極其低頻的行為，絕大部分人都缺乏經(jīng)驗(yàn)。而缺乏經(jīng)驗(yàn)卻要做如此重大的抉擇，做對了當(dāng)然皆大歡喜，做錯(cuò)了很可能會(huì)悔恨終生。

在資產(chǎn)配置的戰(zhàn)場上，有時(shí)候，選擇比努力更重要。

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