就在昨天（4月27日），深圳年內(nèi)第二宗宅地出讓落下帷幕——位于龍華民治核心區(qū)域宅地，吸引了4家頭部央國(guó)企激烈廝殺。

成交樓面地價(jià)約30944元/㎡，而對(duì)比2024年同片區(qū)出讓的緊鄰地塊（成交樓面價(jià)約23914元/㎡），兩年之間，龍華核心區(qū)的土地樓面價(jià)硬核跳漲約7000元/㎡，漲幅約30%！

頭部房企真金白銀用腳投票，無(wú)疑印證龍華核心居住價(jià)值，正全面回歸。

競(jìng)買現(xiàn)場(chǎng)。樂(lè)居攝26.04.27

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地價(jià)跳漲、房?jī)r(jià)上行前夜

“4字頭”入主龍華核心，正當(dāng)時(shí)！

土拍市場(chǎng)的熱度，從來(lái)都是房?jī)r(jià)周期的“先行風(fēng)向標(biāo)”。土地溢價(jià)競(jìng)拍是樓市回春的最強(qiáng)烈信號(hào)，面粉價(jià)格跳漲，面包價(jià)格全 面上行已經(jīng)箭在弦上。

要知道，現(xiàn)在3.1萬(wàn)的“面粉價(jià)”，未來(lái)推向市場(chǎng)的新房?jī)r(jià)格，普遍沖擊6萬(wàn)+甚至7萬(wàn)+已成定局。

相較之下，同樣具備交通便捷性、醇熟配套的上塘-龍勝片區(qū)，平均單價(jià)約“4字頭”的房?jī)r(jià)，實(shí)在是香！

據(jù)深圳貝殼、樂(lè)有家等中介平臺(tái)監(jiān)測(cè)，“鉆四”行情爆發(fā)，一二手房簽約量大漲，尤其是備受樂(lè)居網(wǎng)友關(guān)注的深鐵瓏境二期。

據(jù)樂(lè)居從案場(chǎng)人員處了解到，最近成交量有明顯的提升，在過(guò)去一周成交了19套！不少客戶都是首次到訪瓏境，就果斷下單了。

據(jù)悉，深鐵瓏境目前在售價(jià)格僅約46700元/㎡，折后大概是：

約85m2：折后總價(jià)區(qū)間368-400萬(wàn)/套；

約102m2：折后總價(jià)區(qū)間445-499萬(wàn)/套；

約111m2：折后總價(jià)區(qū)間516-579萬(wàn)/套……

這意味著，在龍華核心區(qū)，對(duì)于預(yù)算在400-500萬(wàn)左右的剛改家庭來(lái)說(shuō)，就能擁有一個(gè)留在深圳中軸核心地帶的珍貴機(jī)會(huì)，還是一個(gè)“住得好”的最優(yōu)解。

有一位在福田CBD上班的陳生，坦言已經(jīng)看遍龍華的房子，直到走進(jìn)深鐵瓏境，才算真正找到了“工作與家庭兼得”的理想方案：

大園林讓家里老人、孩子都待得挺舒服，精裝修也特別打動(dòng)我；尤其是價(jià)格合適，年底就能入伙，性價(jià)比真的很高。

與同片區(qū)差不多面積的戶型相比，瓏境不僅在價(jià)格上優(yōu)勢(shì)顯著，且深鐵置業(yè)境系2.0的品質(zhì)，如在園林設(shè)計(jì)、立面墻體、裝修用材以及架空層上的心思，居住體驗(yàn)是其他二手小區(qū)無(wú)法比擬的。

這些不僅構(gòu)成深鐵瓏境極為稀缺的“價(jià)差紅利”，秉持“深鐵好房子”標(biāo)準(zhǔn)體系打造下如此硬核的產(chǎn)品，卻有著極度親民的價(jià)格誠(chéng)意。

價(jià)值硬核，價(jià)格克制——深鐵瓏境二期·云賦正是這樣一座“穿越周期”的深耕著品，值得每一個(gè)懂得審視價(jià)值的時(shí)代遠(yuǎn)見(jiàn)者堅(jiān)定選擇。

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熱銷為證，口碑為鑒

眼見(jiàn)為實(shí)的“確定性”！

市場(chǎng)表現(xiàn)才是最強(qiáng)有力的背書。

2025年11月深鐵瓏境二期攜深鐵境系2.0升級(jí)之作，以首開當(dāng)日2小時(shí)熱銷超60%的戰(zhàn)績(jī)點(diǎn)燃龍華市場(chǎng)，首開的熱銷，證明市場(chǎng)對(duì)該項(xiàng)目品質(zhì)的高度共識(shí)。

進(jìn)入2026年，二期云賦的確定性優(yōu)勢(shì)越發(fā)明顯。

▲實(shí)景拍攝

項(xiàng)目打造的約3.58萬(wàn)平方米森系實(shí)景園林已全部展示，延伸鏈接家門口約2萬(wàn)平方米的濱水生態(tài)空間，以“四境八景”的詩(shī)意，讓“濱水森系生活”從藍(lán)圖變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，妥妥的準(zhǔn)現(xiàn)房。

▲濱水景觀帶實(shí)景拍攝

從濱水觀景、到露營(yíng)草坪、再到分齡雙泳池、兒童樂(lè)園……

我們得以窺見(jiàn)深鐵瓏境二期的用心，“出則繁華，入則寧?kù)o”，在家門口即可享受全齡休閑、自然共生的高品質(zhì)生活場(chǎng)景。

▲露營(yíng)草坪實(shí)景拍攝

深鐵瓏境二期采用鋁板+LOW-E玻璃，其控溫節(jié)能、隔音降噪性能較普通用材高出不少。

從材質(zhì)到工藝，從整體形態(tài)到細(xì)節(jié)收口，皆彰顯深鐵置業(yè)對(duì)于品質(zhì)的堅(jiān)持與承諾。

▲立面實(shí)景拍攝

社區(qū)匠心筑造6米層高架空層泛會(huì)所，打破空間界限，為業(yè)主營(yíng)造出開放、通透的社交場(chǎng)域，無(wú)論是鄰里閑談、兒童游樂(lè)還是健身閱讀，都能在此找到屬于自己的一角。

▲一期架空層實(shí)景拍攝、二期建設(shè)中

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瓏境上新，風(fēng)景獨(dú)好

定義主城生活新范式

即將推售的二期云賦新品中，4棟處于二期景觀靚位。

東南向的01、02、06戶型，近處直觀深鐵瓏境一期的低密別墅區(qū)，遠(yuǎn)眺龍華紅山上塘城市景觀；

西南向03、04、05戶型，把遠(yuǎn)處的陽(yáng)臺(tái)山全貌以及高峰水庫(kù)獨(dú)藏在窗臺(tái)外，湖山景觀與城市景觀融為一體，把龍華核心地段最昂貴的湖山景色，成為家里的藏品。

▲樣板房陽(yáng)臺(tái)實(shí)拍圖

85-111㎡3-4房產(chǎn)品，每一戶都是“深鐵好房子”的極致體現(xiàn)。

85㎡三房?jī)蓮d一衛(wèi)，客廳3.6米開間，LDKB一體化設(shè)計(jì)，開闊明亮，是剛性買家首選；

進(jìn)階之選102㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，三開間朝南，客廳連接次臥出6.4米長(zhǎng)的大陽(yáng)臺(tái)，是改善家庭升級(jí)選擇之列。

111㎡的奢闊四房，南北通透的橫廳格局，五開間朝南，客廳連接次臥出6.15米長(zhǎng)的大陽(yáng)臺(tái)，著實(shí)是大眾的“夢(mèng)中情房”。

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境系2.0，品質(zhì)臻裝

以云賦，致敬理想生活

深鐵置業(yè)用“六好六化”體系，將“好房子”拆解為看得見(jiàn)、摸得著的細(xì)節(jié)。

▲4棟創(chuàng)意展示樣板間實(shí)景圖

材質(zhì)方面，項(xiàng)目墻面采用全包竹木纖維板材，它不僅環(huán)保健康，還耐磨防潮，美觀實(shí)用。背景墻采用金意陶巖板，花紋豐富，提升空間檔次。

衛(wèi)生間及廚房墻面采用大面積的整塊巖板，既美觀又方便打理。

▲交付展示空間

項(xiàng)目交標(biāo)嚴(yán)選國(guó)內(nèi)一線品牌，全屋日立空調(diào)、博洛尼定制玄關(guān)柜，搭配消毒鞋柜、方太廚具、科勒衛(wèi)浴，同步配置智能家居，支持手機(jī)APP遠(yuǎn)程控制……

業(yè)主入住后反饋?zhàn)疃嗟恼沁@些細(xì)節(jié)，深鐵都提前考慮到了。

居住在深鐵瓏境，周邊薈聚壹方天地、Costco開市客、龍華天虹及紅山6979等百萬(wàn)方中央商業(yè)集群，繽紛生活一站滿足。

雙地鐵環(huán)伺，3站深圳北、5站福田；33號(hào)線深大城際(在建中)，3站到機(jī)場(chǎng)；5條城市主干道，快速暢達(dá)福田、南山、寶安。

項(xiàng)目配建18班幼兒園(已開學(xué))、36班九年一貫制龍華區(qū)龍勝實(shí)驗(yàn)學(xué)校(已開學(xué))，下樓即享目送式上學(xué)；周邊高峰學(xué)校、華東師范大學(xué)附屬深圳龍華學(xué)校、和平實(shí)驗(yàn)學(xué)校構(gòu)建全齡一站式教育高地。

深鐵瓏境二期云賦新品，實(shí)景園林，國(guó)企保障。

值得關(guān)注的是，根據(jù)目前工程進(jìn)度，預(yù)估二期云賦今年年底就能入伙，真正今年買、今年住準(zhǔn)現(xiàn)房，自住還是放租，都無(wú)需過(guò)多等待！

土拍信號(hào)再燃，龍華價(jià)值回歸！

正當(dāng)時(shí)的時(shí)機(jī)，正當(dāng)紅的項(xiàng)目，最抗打的品質(zhì)——

深鐵瓏境二期·云賦新品即將入市，正值入席最佳時(shí)間點(diǎn)，以實(shí)景品質(zhì)，高度響應(yīng)市場(chǎng)強(qiáng)烈的期待感。