今年樓市 “金三銀四” 行情熱度拉滿，房地產(chǎn)市場正式邁入企穩(wěn)回升的關(guān)鍵拐點。

近期兩大中央權(quán)威媒體密集發(fā)聲，為樓市回暖明確定調(diào)、穩(wěn)定市場預期。

《人民日報》刊發(fā)文章《“小陽春” 表現(xiàn)搶眼：房地產(chǎn)市場，穩(wěn)的態(tài)勢在增強》，依托權(quán)威數(shù)據(jù)與專業(yè)研判明確：樓市復蘇動能持續(xù)積聚，市場預期穩(wěn)步改善，行業(yè)企穩(wěn)回升的整體大勢已然清晰。

4月22日新華社罕見發(fā)文稱，“這不是一次簡單的回穩(wěn)，而是房地產(chǎn)市場歷經(jīng)深度調(diào)整后正在積蓄筑底回暖勢能�！�

新華社進一步認為，“金三銀四”暖意初顯，市場預期正在發(fā)生積極變化。一系列信號表明，以一線及熱點二線城市“風向標”引領(lǐng)的房地產(chǎn)市場，穩(wěn)的態(tài)勢在增強，行業(yè)信心進入持續(xù)修復通道。

剛剛，中共中央政治局召開會議，也提及房地產(chǎn)：

會議明確“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，扎實推進城市更新”，這是去年底以來高層第三次聚焦該議題，措辭也從“著力穩(wěn)定”變?yōu)椤芭Ψ�(wěn)定”。一字之差，印證了當下樓市的真實復蘇狀態(tài)，也給買房賣房的普通人傳遞了清晰的市場信號。

預計接下來，各地將繼續(xù)側(cè)重落實此前已經(jīng)部署的各項支持政策，因城施策穩(wěn)定房地產(chǎn)市場將是主旋律，優(yōu)化公積金政策、發(fā)放購房補貼（含給予貸款貼息）、支持住房“以舊換新”、收購存量商品房和存量閑置土地、完善“好房子”建設和城市更新配套政策等均是著力點。

自上而下政策持續(xù)加碼，中央與地方多維政策組合拳落地發(fā)力，疊加央媒集中正向引導，樓市筑底回穩(wěn)的核心信號已十分鮮明。庫存去化提速、成交全面爆發(fā)、房價止跌企穩(wěn)三大核心指標同步向好，全方位印證房地產(chǎn)市場迎來歷史性轉(zhuǎn)折。

截至3月末，全國商品房待售面積終結(jié)連續(xù)52個月同比上漲的態(tài)勢，迎來首次回落；其中房齡3年以內(nèi)的新建商品住宅待售面積，同比下降1.8%。

這意味著過往積壓的樓市庫存正在加速消化，房地產(chǎn)供需關(guān)系逐步回歸合理平衡。庫存壓力有效緩解，為樓市穩(wěn)健回暖筑牢底層基礎。

市場火熱態(tài)勢肉眼可見：

全國核心一線城市二手房成交集體刷新階段新高：

• 上海 3月二手房成交突破3萬套，創(chuàng)下近五年峰值；

• 北京 二手房成交約19886套，刷新近15個月紀錄；

• 廣州二手房成交超12600套，達近四年最高水平；

• 深圳二手房成交約7225套，創(chuàng)下近12個月新高。

• 南昌新房 成交量創(chuàng)半年新高，二手房成交量突破4000套，同比漲幅超37%！

中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，重點30城新房成交面積環(huán)比大漲119.7%，二手房成交套數(shù)環(huán)比漲幅達94.7%，新房、二手市場同步火熱。

不止國內(nèi)信號持續(xù)向好，多家國際頂級投行也看好中國樓市后續(xù)走勢，明確市場拐點已至。

4月22日，摩根大通研判：歷經(jīng)五年深度調(diào)整后，中國房地產(chǎn)市場正式迎來轉(zhuǎn)折節(jié)點。香港樓市復蘇勢頭正向內(nèi)地核心城市傳導，同時國內(nèi)股市反彈帶來的財富效應，將進一步激活居民住房消費與置換需求。

更早的4月10日，高盛在最新報告中提出，上海、深圳有望率先引領(lǐng)中國房地產(chǎn)市場復蘇，預計到2026年底觸底，復蘇節(jié)奏將領(lǐng)先其他一二線城市，并在2028年底前具備約15%的反彈空間。

全國回暖浪潮之下，4月南昌樓市迎來新一輪行情。

2026年首場土拍燃爆，東湖區(qū)金家山宅地出讓，邦泰溢價18.7%強勢拿地。

昨日，朝陽改善江景盤產(chǎn)投錦天江瀾首開破百套，刷新南昌近三年首開紀錄。

據(jù)悉，首開共推出1#、2#、3#、5#，121㎡戶型單價約12600-14000元/㎡，部分房源單價低至1.2萬內(nèi)；139㎡戶型單價12700-16800元/㎡；一線江景大平層182、186㎡單價16900-21000元/㎡（折前價）。

數(shù)據(jù)顯示：南昌二手房網(wǎng)簽同比大漲66%，漲幅位列全國第4。

你覺得南昌樓市的拐點來了嗎？4月南昌一二手房價會迎來止跌回穩(wěn)嗎？歡迎留言討論！

如有意見或失實的歡迎聯(lián)系：18170092920（微信同號）

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