杭州富陽(yáng)的李先生說(shuō)

他兩年前買了一套帶院子的排屋

前兩天交房

發(fā)現(xiàn)院子里多出一個(gè)通風(fēng)井

李先生很氣憤

提出了假一賠三的要求

看中院子大，選了東邊套

收房傻眼：院子里有個(gè)“高個(gè)子”

2024年，李先生購(gòu)買了富陽(yáng)翠璟和莊的一套東邊套排屋。房子面積264平方米，還送一個(gè)154平方米的院子，總價(jià)860萬(wàn)元。

“選東邊套，就是看中它的院子面積夠大�！崩钕壬f(shuō)，當(dāng)時(shí)購(gòu)房時(shí)看沙盤，院子里平平整整，沒(méi)有特別的地方，他也沒(méi)多想。

前段時(shí)間，小區(qū)交付了，李先生收房時(shí)，卻感覺(jué)自己家的院子有些不一樣。“進(jìn)來(lái)第一眼就看到，院子的東南側(cè)有一個(gè)特別明顯的很高的建筑物�！崩钕壬f(shuō)，他問(wèn)銷售這是什么，得到的答復(fù)是：風(fēng)井口。

這個(gè)通風(fēng)井在李先生家院子的東南側(cè)，緊貼著院墻，出風(fēng)口則在院墻的外側(cè)。“長(zhǎng)度大概兩米，寬度八九十公分，高度在一米五左右。我媽進(jìn)來(lái)看見(jiàn)就說(shuō)，這么高跟以前老家的廁所一樣，很影響美觀�！�李先生無(wú)奈地說(shuō)。

對(duì)比沙盤：之前沒(méi)有，之后卻有了

要求“假一賠三”

李先生提供了購(gòu)房時(shí)拍攝的沙盤照片，院子里的地面是平的，并沒(méi)有東南側(cè)這個(gè)凸起的風(fēng)井。當(dāng)初發(fā)現(xiàn)這個(gè)情況后，李先生再次去售樓處看了下沙盤，卻讓他有些意外。“他們?cè)谖壹以鹤釉瓉?lái)的位置上，加了一個(gè)蓋板，做了風(fēng)井口的示意圖�！崩钕壬J(rèn)為，這明顯和他當(dāng)初購(gòu)房時(shí)看到的沙盤不一樣，而且開(kāi)發(fā)商在這個(gè)過(guò)程中，從未告知過(guò)他。

之后，李先生多次與開(kāi)發(fā)商溝通。他提出了20萬(wàn)元的賠償，并要求“假一賠三”，賠償60萬(wàn)元。“我也是往高了報(bào)，看他們?cè)趺粗v�！崩钕壬f(shuō)，但開(kāi)發(fā)商方面在上周五明確回復(fù)：不做任何賠償。

“其實(shí)我不是非得要這個(gè)金額，關(guān)鍵是開(kāi)發(fā)商要有態(tài)度，能坐下來(lái)好好談�！崩钕壬硎�。

開(kāi)發(fā)商回應(yīng)：

沙盤僅為示意，不利因素已公示

翠璟和莊的開(kāi)發(fā)商是昌騰房產(chǎn)，針對(duì)李先生的講述，為核實(shí)情況，記者趕到了售樓處。銷售人員表示，原先對(duì)接李先生的銷售已經(jīng)離職，自己不方便接受采訪，但會(huì)將問(wèn)題記錄下來(lái)。

記者在售樓處看到，現(xiàn)在的沙盤上，李先生家的院子位置確實(shí)已經(jīng)加上了風(fēng)井模型。與此同時(shí)，記者也了解到，李先生家的院子，在購(gòu)房合同上其實(shí)并沒(méi)有一個(gè)明確的說(shuō)明或者約定。“院子在合同上房產(chǎn)證上是沒(méi)有體現(xiàn)的，我們只是簽了一個(gè)花園專有使用權(quán)的協(xié)議，上面也沒(méi)有標(biāo)注花園的具體面積是多少�！�

截至發(fā)稿，富陽(yáng)昌騰房產(chǎn)的工作人員對(duì)此事作出回應(yīng)。

“項(xiàng)目的沙盤只是一個(gè)規(guī)劃方案示意，沙盤本身比較小，不可能對(duì)所有微小細(xì)節(jié)都做展示，一切應(yīng)以實(shí)際交付為準(zhǔn)。”工作人員解釋說(shuō)。

至于為何后來(lái)又把風(fēng)井加回到沙盤上，工作人員稱：“業(yè)主在交房前一天跟銷售員提了這個(gè)事情，我們覺(jué)得業(yè)主比較在意，所以就加上去了�！�

開(kāi)發(fā)商方面同時(shí)強(qiáng)調(diào)，這處通風(fēng)井作為項(xiàng)目的不利因素，在售樓處已進(jìn)行過(guò)公示，并且在購(gòu)房合同的第57頁(yè)也作了明確說(shuō)明。

“我們營(yíng)銷中心現(xiàn)場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目的不利因素都有公示，包括李先生家這幢樓的東南角有風(fēng)井口。合同里也寫得很清楚�！惫ぷ魅藛T說(shuō)。

對(duì)于銷售是否口頭告知過(guò)李先生，工作人員表示：“我們培訓(xùn)中肯定要求銷售去告知。我們這邊已經(jīng)做了明確的書面公示和合同說(shuō)明，不存在所謂的隱瞞�！�

開(kāi)發(fā)商方面表示，愿意繼續(xù)就此事與李先生協(xié)商：“我們還是希望他能來(lái)和我們溝通，我們希望能夠解決客戶的合理訴求�！�

購(gòu)房提醒

買房時(shí)，除了聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)的介紹，自己也要多留個(gè)心眼。對(duì)于沙盤、不利因素公示、合同中的細(xì)節(jié)條款，都要仔仔細(xì)細(xì)地看、認(rèn)認(rèn)真真地問(wèn)清楚。畢竟，房子是要住一輩子的，多一份小心，就少一分遺憾。

來(lái)源：小強(qiáng)熱線浙江教科

原標(biāo)題：《男子花860萬(wàn)買房，收房時(shí)傻眼，業(yè)主：跟廁所一樣，開(kāi)發(fā)商：不利因素已公示》

來(lái)源：作者：新民晚報(bào) 魏麗英