21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者李金萍 深圳報道

繼MINISO LAND（名創(chuàng)優(yōu)品樂園）登陸東門后，羅湖文商旅融合再添重磅地標(biāo)。

4 月 29 日，華南首家極鮮青啤數(shù)字工廠 TSINGTAO1903×DREAMLIGHT 正式開業(yè)，以創(chuàng)新模式活化工業(yè)遺產(chǎn)，為羅湖產(chǎn)業(yè)升級與消費(fèi)提質(zhì)注入新動能。

（圖：開業(yè)現(xiàn)場的青啤原創(chuàng)潮趣 IP “哈酒鴨” ，攝李金萍）

據(jù)記者現(xiàn)場了解，該項目坐落于省級工業(yè)遺址金威啤酒廠，占地約 2000㎡，總投資超 2000 萬元，由中青旅聯(lián)科、數(shù)字創(chuàng)意團(tuán)隊 LIGHTING?光影百年與全球頭部啤酒 IP TSINGTAO1903 聯(lián)合打造。

項目首創(chuàng) “工業(yè)地標(biāo) + 數(shù)字藝術(shù) + 精釀餐飲 + 文創(chuàng)零售” 四位一體模式，秉持 “尊重遺址、創(chuàng)新活化、可持續(xù)發(fā)展” 理念，保留 20 世紀(jì)工業(yè)遺存原始風(fēng)貌，融入前沿數(shù)字創(chuàng)意藝術(shù)，實現(xiàn)工業(yè)記憶與現(xiàn)代潮流的深度交融，賦予工業(yè)遺產(chǎn)全新商業(yè)與文化價值。

作為工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)性更新標(biāo)桿，項目構(gòu)建多元業(yè)態(tài)與全時段運(yùn)營體系。以青島啤酒原漿、錦州特色燒烤為核心引流業(yè)態(tài)，配套數(shù)字藝術(shù)展、文創(chuàng)零售、藝術(shù)包房及企業(yè)團(tuán)建等場景，實現(xiàn) “日間文化體驗 + 夜間社交娛樂” 無縫銜接?？臻g采用高復(fù)用設(shè)計，可靈活承接展覽、發(fā)布會、私宴等多元活動，大幅提升空間利用效率與商業(yè)價值，有效激活工業(yè)遺址閑置資產(chǎn)。

開業(yè)同期，由嘉峪關(guān)市文化和旅游局主辦的“長城風(fēng)云之嘉峪關(guān)”數(shù)字沉浸展同步啟幕，通過裸眼 3D、全息互動等技術(shù)重現(xiàn)長城絲路文明，推動優(yōu)質(zhì)文化 IP 落地深圳，實現(xiàn)文化與商業(yè)深度融合。深圳青啤1903Dreamlight項目負(fù)責(zé)人劉平告訴記者，后續(xù)還將定期更新數(shù)字文化沉浸展，持續(xù)豐富文化供給。

項目引入百年國民品牌青島啤酒 TSINGTAO1903 華南首店，打造現(xiàn)打現(xiàn)喝的純生鮮啤體驗，搭配錦州燒烤、湘味小炒及精品咖酒特飲，全方位滿足市民多元消費(fèi)需求。文創(chuàng)零售領(lǐng)域，推出青啤原創(chuàng)潮趣 IP “哈酒鴨” 主題文創(chuàng)體系，聯(lián)動?xùn)|莞市嘉潮匯智能科技有限公司打造智慧潮玩零售板塊，引入《魷魚游戲》、F1、可口可樂等國內(nèi)外強(qiáng)勢 IP，構(gòu)建沉浸式潮玩消費(fèi)新場景，為項目注入年輕力與商業(yè)延展價值。

（圖：店內(nèi)的環(huán)保IP公仔，攝李金萍）

談及落地羅湖的初衷，劉平告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者，金威啤酒廠作為省級工業(yè)遺址，與企業(yè)未來十年聚焦城市更新與資產(chǎn)活化的規(guī)劃高度契合。羅湖依托核心區(qū)位優(yōu)勢與深厚城市肌理，持續(xù)集聚年輕消費(fèi)群體，項目以五大核心業(yè)態(tài)打造 “白 + 黑” 全時段運(yùn)營模式，市場前景廣闊。此次落地是政策、市場、行業(yè)、經(jīng)營與企業(yè)能力的綜合選擇，一方面，城市更新成為城鎮(zhèn)化下半場核心主線，萬億級存量資產(chǎn)盤活空間巨大，行業(yè)向輕資產(chǎn)運(yùn)營、資產(chǎn)活化轉(zhuǎn)型，賽道確定性強(qiáng)；另一方面，項目現(xiàn)有收益模式多元、抗周期、現(xiàn)金流穩(wěn)定，企業(yè)自身核心能力可直接復(fù)用，無需跨界拓展。

該項目是羅湖區(qū)發(fā)力首店經(jīng)濟(jì)的縮影。今年以來，羅湖圍繞二次元潮玩、沉浸式IP體驗及年輕化餐飲方向，已經(jīng)先后落地或即將營業(yè)一批特色首店，包括大灣區(qū)首個“動漫+游戲+虛擬偶像”商業(yè)綜合體新白馬·次元9號、華南面積最大的MINISO LAND（名創(chuàng)優(yōu)品樂園）、海底撈創(chuàng)新業(yè)態(tài)店、迪卡儂新概念店等。

羅湖區(qū)商務(wù)局黨組成員、副局長顏坤鵬向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者表示，羅湖作為深圳 “流量城區(qū)”，坐擁三大口岸、年客流超 1 億人次，正全力推進(jìn)品牌匯聚計劃，搭建新消費(fèi)新業(yè)態(tài)品牌的“試水-驗證-落地-壯大” 全鏈條平臺，計劃打造兩類品牌快閃測試空間，一類是在口岸、商圈等公共區(qū)域設(shè)立快閃盒子，另一類是在萬象城、金光華、益田假日廣場等核心流量商場選擇品牌測試空間，為品牌提供市場驗證場景。同時，羅湖將出臺低成本扶持政策，配套空間、資金、人才等一站式服務(wù)，助力品牌落地壯大，加快建設(shè)國際消費(fèi)中心核心區(qū)。