位置與交通：地處金水區(qū)國基路街道，緊鄰地鐵7號(hào)線琉璃寺站，交通便利，是主城核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)地段。

產(chǎn)品與規(guī)模：項(xiàng)目為小高層/高層住宅，總戶數(shù)1960戶，容積率3.49，綠化率35%，車位配比1.34，是一個(gè)規(guī)模適中的改善型社區(qū)。

核心標(biāo)簽：項(xiàng)目榮獲“CRIC好房榜：鄭州金水改善型住宅 比鄰榜冠軍”，充分印證了其在區(qū)域內(nèi)的改善標(biāo)桿地位。

根據(jù)克而瑞好房點(diǎn)評(píng)網(wǎng)的評(píng)測(cè)，該項(xiàng)目綜合實(shí)力突出，總評(píng)分高達(dá)8.39分，在金水區(qū)排名第1。

真正的改善，從來不是遠(yuǎn)離城市，而是在主城貴壤，兼得煙火與靜謐。越秀天悅江灣雄踞金水北宏安路與長安路交匯處，占位城市發(fā)展主軸，近享主城成熟配套，同時(shí)私藏稀貴江灣生態(tài)，是主城難得的一線南向江景改善住區(qū)。

這里交通路網(wǎng)四通八達(dá)，瞬達(dá)城市各大核心商圈，購物、餐飲、休閑一站式滿足；教育資源環(huán)伺，文化路第三小學(xué)（長安校區(qū)）、鄭州龍門實(shí)驗(yàn)學(xué)校等優(yōu)質(zhì)學(xué)府在側(cè)，護(hù)航孩子成長之路；醫(yī)療配套完善，為家人健康保駕護(hù)航。主城的便捷與繁華，一步即達(dá)，無需等待。

更難得的是，項(xiàng)目坐擁東風(fēng)渠、魏河、賈魯河三河環(huán)抱的自然盛景，推窗即見潺潺流水與綠意盎然，約 1.66 萬㎡濱水生態(tài)景觀，將自然詩意融入日常每一刻。對(duì)比主城高密度建筑群，這份 “出則繁華，入則靜謐” 的稀缺，正是改善生活的終極向往。

作為越秀地產(chǎn)高端 “天字系” 著作，越秀天悅江灣深諳改善人群對(duì)品質(zhì)的極致追求，以低密規(guī)劃、奢適園林、王牌戶型，重新定義主城改善標(biāo)桿。

項(xiàng)目總占地約 104 畝，總建面約 34 萬㎡，容積率低至 3.49，綠化率高達(dá) 35%，在金水北主城實(shí)屬難得。樓棟采用對(duì)稱式布局，內(nèi)部獨(dú)單元設(shè)計(jì)，最大樓間距約 85 米，保障每一戶的采光與視野，告別高層壓抑感。

園林由北龍湖豪宅御用團(tuán)隊(duì)山水比德執(zhí)筆，打造 “一心、兩軸、七境、四園” 的沉浸式森嶼度假園林。約 1200㎡下沉庭院、潺潺水景、全齡活動(dòng)空間，一步一景，歸家如同穿越公園，每一次回家都是一場(chǎng)治愈之旅。社區(qū)雙大門采用愛馬仕灰石材與復(fù)古香檳金屬線條勾勒，約 58 米南大門、70 米東大門，搭配迎賓水景與藝術(shù)雕塑，彰顯高階歸家禮序。

戶型設(shè)計(jì)更是直擊改善痛點(diǎn)，建面約 102-143㎡全周期奢適戶型，涵蓋三房至四房，滿足二人世界、三口之家、三代同堂的多元需求。143㎡四房堪稱王牌，約 11㎡獨(dú)立前廳、60㎡超大社交廳堂，270° 全景陽臺(tái)，得房率高達(dá) 100%，奢闊感堪比 180㎡大平層；127㎡三房做到 3+1 房設(shè)計(jì)，約 9.6 米寬奢陽臺(tái)，南北通透，采光通風(fēng)極佳；102㎡三房方正實(shí)用，無浪費(fèi)面積，剛需價(jià)格享受改善品質(zhì)。

買房是一時(shí)的選擇，服務(wù)是一生的陪伴。越秀天悅江灣由國企越秀地產(chǎn)匠心打造，深耕地產(chǎn)多年，以嚴(yán)苛的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，鑄就每一處細(xì)節(jié)。從施耐德開關(guān)到三玻兩腔玻璃，從地暖精裝交付到超高得房率，國企品質(zhì)，實(shí)景兌現(xiàn)，無需擔(dān)憂。

物業(yè)服務(wù)采用國家一級(jí)資質(zhì)越秀服務(wù)，提供全周期貼心守護(hù)。日常維保、應(yīng)急響應(yīng)、環(huán)境維護(hù)，細(xì)致入微；“愛越俱樂部” 定期組織文化沙龍、親子活動(dòng)、節(jié)慶聚會(huì)，讓鄰里溫情生長，社區(qū)成為有溫度的生活共同體。

在主城土地日益稀缺、江景資源不可再生的當(dāng)下，越秀天悅江灣，以主城芯+一線江景+低密改善+國企品質(zhì)的硬核價(jià)值，成為鄭州改善族的優(yōu)選。

這里，既有主城的繁華煙火，又有江灣的詩意靜謐；既有低密園林的治愈美好，又有奢適戶型的品質(zhì)生活。一席江灣藏品，藏盡城市偏愛，承載一家人的理想生活向往。

越秀天悅江灣，建面約 102-143㎡一線江景改善美宅，恭迎品鑒，敬獻(xiàn)每一位懂生活的城市精英。