就在昨天，廣州出臺了“穗8條”。

一年內(nèi)買新賣舊置換補貼2億，公積金最高貸款額度提高至360萬。

｜圖源：廣州市住建局官網(wǎng)

新政加持下的五一市況如何？樓市君調(diào)查了廣州32盤，來看看真實情況。

五一當(dāng)天，廣州中軸、大學(xué)城、海珠、白云等片區(qū)紛紛爆單。

多盤現(xiàn)場一串二成交，有買家當(dāng)天看房就刷卡，還有老帶新組隊看房...體感熱度超越了過去兩年同期。

壹

我們觀察到，五一廣州新房市場有兩大特點：

其一是供應(yīng)端集中開閘，多盤提前集中“備貨”，單周拿證房源超過3000套。

其二是交易端多片點燃，從剛需到高端改善客都在卡點買房，爭取最大福利。

比如今年越秀地產(chǎn)推出的“理想生活Give me five”活動就非常勁爆，讓買家瓜分1000萬補貼、百萬物業(yè)管理費等，買對時機能省下一輛車。

｜越秀理想生活Give me five活動海報

值得一提的是，該活動越秀地產(chǎn)廣州32盤全部適用，這波羊毛一定要趁機薅。

此外，廣州其他房企也有相應(yīng)的政策大禮包，整個新房市場“供需熱烈”。

以越秀旗下新盤為例，以下四大陣營的表現(xiàn)尤為明顯。

｜越秀廣州32盤聯(lián)動

|廣州樓市發(fā)布制圖

中軸7盤聯(lián)動

首先是中軸7盤， 齊力拱火。

單盤到訪超100組，部分戶型賣到斷貨，甚至分批看板房，都是五一首日真實出現(xiàn)的名場面。

樓市君了解到， 五一假期，東山云起封藏加推專場，可瓜分500萬置業(yè)補貼，機會難得。

目前項目實體展示區(qū)及樣板間已經(jīng)開放，現(xiàn)場可感受越秀區(qū)獨一份的全南向、高使用率藏品。

本次封藏發(fā)售5套景觀王座約137平，是全盤最好的產(chǎn)品，東南向望珠江新城，景觀和朝向都優(yōu)于目前175平二手，趁著這次五一百萬補貼團購活動，最高可享額外95折，抓緊時間搶占資產(chǎn)價值的最后入場券！

｜東山云起示意圖

越秀·天河·和樾府，天河市中心少有的圍合式中央大園林的現(xiàn)樓豪宅，學(xué)鐵商產(chǎn)品全優(yōu)的六邊形戰(zhàn)士，深受買家喜歡。

五一和樾府現(xiàn)樓Go房節(jié)現(xiàn)場人氣火爆，更有極少量精選現(xiàn)房房源直減40萬優(yōu)惠！榕蔭下“現(xiàn)”在初夏綻放生活節(jié)，夏光音樂會、落日影院、夏日集市等活動人氣火爆，松弛感滿滿。

｜天河·和樾府活動現(xiàn)場

天河低密湖居范本越秀·觀樾，五一推出特惠房源并 緊急加推了園境藏墅補貨，現(xiàn)場 潑水大戰(zhàn)、湖畔市集、夜劃live等活動，帶來別開生面的狂歡。

｜越秀·觀樾五一人氣及活動

位于廣棠科創(chuàng)城的越 秀·閱璟臺， 五一假期加推A1棟天河難得「低密板樓」以及建面約90-101平塔樓產(chǎn)品， 不少買家復(fù)看并入手。

｜閱璟臺五一現(xiàn)場人氣圖

越秀·云萃現(xiàn)場人氣也非常旺，配合五一暖場活動，一個下午就成交了8套。得益于戶型創(chuàng)新及精裝迭代等優(yōu)勢，項目贏得不少剛改及高端改善買家認(rèn)可。

｜越秀·云萃五一現(xiàn)場人氣圖

越秀琶洲片區(qū)的兩個高端盤琶洲南TOD、華樾，正在打造“有一種生活叫越秀大琶洲”的高端客群人居理念。兩盤五一的表現(xiàn)都非常亮眼。

比如華樾，是目前琶洲西區(qū)唯一在售的南北雙景大平層，僅96席。建面約 248-330平高定產(chǎn)品， 五一買入可參與瓜分千萬奢裝補貼。

琶洲CBD濱水住區(qū)的琶洲南TOD，推出了 五一「濱水峯尚」購房節(jié)，六重驚喜好禮及峯尚品牌生活節(jié)等活動，約 215平高區(qū)實景板房已經(jīng)開放，6棟220平瞰景板樓即將加推。

｜琶洲南TOD生活示意圖

中軸項目的高燃現(xiàn)場 ，進一步印證了核心區(qū)資產(chǎn)的優(yōu)越性。

海珠5盤聚火

海珠區(qū)的市況也非常熱烈。

尤其有了“百企團購”、“88元瓜分1000萬超級補貼”等政策助力，越秀多盤解鎖熱力密碼。

｜五一越秀海珠新盤活動海報

越秀江灣·潮起、越秀·天薈江灣、越秀星匯海珠灣，江灣·和樾等，依托“江、城”雙重優(yōu)勢，五一現(xiàn)場“人氣+成交”兩熱。

｜越秀·江灣潮起五一現(xiàn)場人氣圖

此外，廣紙濱江步道正式開放，熙悅江灣推出的漫游百年江畔生活季，吸引眾多買家前來看房、打卡。

同時，項目1棟江景樓王全新加推，進一步點燃了市場熱度，助力五一期間成交持續(xù)走高。

｜江畔生活季活動現(xiàn)場圖

越秀·桂悅東曉憑借一橋東山、左中大右廣美的黃金地段，以及超高使用率的硬核產(chǎn)品力，人氣持續(xù)高漲。

五一首日即攬獲超10套成交，配合六重厚禮、清棟折扣等優(yōu)惠攻勢，成功撬動多臺客戶果斷入席，實力領(lǐng)跑海珠西熱度榜。

｜越秀·桂悅東曉五一現(xiàn)場人氣圖

五一首日，多盤的表現(xiàn)印證，海珠是名副其實的“流量戰(zhàn)場”。

白云5盤發(fā)力

北部的白云市場，也是“熱辣滾燙”的景象。

一是額外優(yōu)惠給得很足，88元抵10000元物管費、準(zhǔn)現(xiàn)房/現(xiàn)房單位 成交可獲價值5萬家電基金，活動期間成交還有2萬教育基金等。

｜越秀白云五盤五一活動海報

二是現(xiàn)場看房的買家基本都是實在客，部分項目甚至賣得比小陽春還好。

像越秀·天悅云湖約116平爆款戶型板房開放，又有限時額外98折，有買家看完板房后直接下定。項目一半湖一半城的底盤優(yōu)勢，深度契合了改善買家的生活追求。

白云湖山優(yōu)教紅盤越秀·天悅金沙也 驚喜大放價，推出限時限量95折（指定房源） ； 越秀公交·天悅云山府C9棟小高層全新加推，開搶首日即一串三，當(dāng)天已經(jīng)去化大半。

｜天悅金沙五一現(xiàn)場人氣圖

白云內(nèi)生市場強大，擁有龐大而穩(wěn)定的購買力，越秀白云多盤除了少部分跨區(qū)客，地緣客是絕對主力。

大學(xué)城3盤狂奔

再來看大學(xué)城板塊，成交主力是越秀 3盤。

位置上3盤配套共享，聯(lián)合推出的福利也很硬核：

人才綠卡專屬折扣、瓜分百萬物管費、賣一買一專享服務(wù)，還有100套臻選房源等等，優(yōu)質(zhì)貨源上演“速度與激情”。

｜越秀大學(xué)城三盤五一活動海報

比如越秀·大學(xué)·星匯城，約88-125平全南產(chǎn)品一直都賣得不錯，五一加推了107平方米南北對流大四房。

4月更是迎來11&13棟提前交付，項目現(xiàn)房率達到90%以上。作為大學(xué)城眾多教職工的選擇，大學(xué)星匯城是書香優(yōu)教之選。

還有越秀·大學(xué)·星匯錦城，五一重磅加推14號樓全新約86平三房，節(jié)前開放了引力主題園林實景、多個業(yè)態(tài)開業(yè)，疊加年輕人第一套“豪宅”的越級品質(zhì)，買家入手更干脆了。

｜星匯錦城五一現(xiàn)場人氣圖

越秀·大學(xué)城·和樾府， 五一期間加推了13棟136平最后21席一步到位園景四房，現(xiàn)場成交火爆，預(yù)計很快售罄， 此前就有不少大學(xué)教授和老師入手了。

｜大學(xué)城·和樾府五一現(xiàn)場人氣圖

比較加分的是，3盤推出的非遺風(fēng)箏節(jié)、春日逛玩集市，風(fēng)箏嘉年華等活動 ，讓看房不再是“趕場子”，更像是在度假，提高了買家的入手意愿。

｜風(fēng)箏節(jié)活動現(xiàn)場圖

另外，距離大石地鐵口直線約500米的越秀·鴻璟臺，五一全新樓王加推，配合限時98折置業(yè)優(yōu)惠，周邊改善客加速進場，還有客戶順著3號線來買房。

｜鴻璟臺現(xiàn)場人氣圖

除了以上的現(xiàn)場調(diào)查 ，也有不少粉絲反饋：

今年五一比想象中火，很多售樓部車位都停滿了，看中的單位還在算價，下一秒就被告知賣出去了。

貳

往深了看，五一熱銷的背后，是廣州新房市場的結(jié)構(gòu)性向好。

據(jù)廣州住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年一季度，廣州新房成交面積達到300萬平，同比增長近三成。

而且，這股勢頭還在增強。

2026年第17周（2026年4月20日-2026年4月26日），廣州新房網(wǎng)簽1572套，173656平。（數(shù)據(jù)來源：陽光家緣）

與上個統(tǒng)計周期相比，分別增加了294套以及31669平，環(huán)比增長23%、22.3%。

｜廣州樓市發(fā)布 制

還有個顛覆很多人認(rèn)知的事實：廣州新房的供應(yīng)速度，已經(jīng)趕不上賣房的速度了，庫存正在下降。

近半年廣州商品住宅供求比不足0.6，數(shù)據(jù)面持續(xù)供不應(yīng)求。（數(shù)據(jù)來源：克而瑞）

以今年3月為例，新房成交面積高達1.5萬平，而供應(yīng)僅0.41萬平，

大家都知道，只要新房成交量跑起來，那么價格回升就有了動力。

｜廣州樓市發(fā)布 制

面對好房子日益減少的局面，買家已經(jīng)開始追著貨跑了。

比如越秀東山云啟，截至目前（2026.05.01）已網(wǎng)簽超100套，實際可售貨量可能僅個位數(shù)了。 （網(wǎng)簽數(shù)據(jù)存在滯后性，請以實際情況為準(zhǔn)）

入主百年東山的機會，正在收窄。

｜越秀·東山云起網(wǎng)簽

|圖源：廣州市住建局

越秀·桂悅東曉，1-3棟網(wǎng)簽已達到384套，已推貨量去化率接近7成。（網(wǎng)簽數(shù)據(jù)存在滯后性，請以實際情況為準(zhǔn)）

還在考慮的買家，能選的樓層和單位，會越來越少。

｜越秀·桂悅東曉網(wǎng)簽

|圖源：廣州市住建局

還有越秀·鴻璟臺，截至五一當(dāng)天已網(wǎng)簽216套，用成績詮釋了流量密碼。（網(wǎng)簽數(shù)據(jù)存在滯后性，請以實際情況為準(zhǔn)）

｜越秀·鴻璟臺網(wǎng)簽

|圖源：廣州市住建局

今年3月20號首開的越秀·閱璟臺，短短一個多月也已網(wǎng)簽了173套，優(yōu)質(zhì)房源正在與日俱減，感興趣的買家建議趁早出手。（網(wǎng)簽數(shù)據(jù)存在滯后性，請以實際情況為準(zhǔn)）

｜越秀·閱璟臺網(wǎng)簽

|圖源：廣州市住建局

“貨量告急”的本質(zhì)，是“購買力回歸+優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品”的雙重疊加。

今年五一，廣州多盤掀起的熱銷風(fēng)暴，既是市場信心的直觀體現(xiàn)，也是城市價值升級的注腳。

越秀多盤用實力證明，這一陣營已經(jīng)成為越來越多買家的選擇。

五一大家的看房體感如何？歡迎留言評論~