圖片來源：AI配圖

關(guān)注地產(chǎn)觀點(diǎn)，并設(shè)為“星標(biāo)”，不錯(cuò)過樓市的重要信息和觀點(diǎn)。

4月份一些城市的樓市成交數(shù)據(jù)陸陸續(xù)續(xù)出來了。

整體來說，4月份，核心城市的成交量繼續(xù)上升，新房房?jī)r(jià)呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，二手房房?jī)r(jià)處于博弈筑底過程之中。

據(jù)中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，百城新建商品住宅平均價(jià)格為1.71萬元/平方米，環(huán)比上漲0.08%，同比上漲2.18%；百城二手住宅平均價(jià)格為1.27萬元/平方米，環(huán)比下跌0.46%，同比下跌8.34%。

分城市來看，北京、上海、廣州、深圳等核心城市的成交量依然保持活躍。

據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至4月28日，北京二手房網(wǎng)簽量達(dá)16186套，同比上漲超15%，創(chuàng)近五年同期新高。3月份的時(shí)候北京二手房網(wǎng)簽19886套，為近15個(gè)月高點(diǎn)。北京二手房成交套數(shù)在3月份和4月份均在“枯榮線”之上，市場(chǎng)持續(xù)活躍。

上海的數(shù)據(jù)更為亮眼。據(jù)可查詢到的數(shù)據(jù)，4月份上海二手房網(wǎng)簽28742套，同比增加約22.3%；4月份雖然較3月份的3.12萬套略有回落，但剔除清明節(jié)假期影響后，4月實(shí)際成交與3月基本持平。不過，今年4月份成交量刷新了近十年來4月份單月成交套數(shù)的最高紀(jì)錄。

據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布數(shù)據(jù)，2025年4月（統(tǒng)計(jì)周期：3月26日至4月25日），廣州市二手住宅共網(wǎng)簽10312套、105.30萬平方米，同比分別增長(zhǎng)12.97%和17.10%。

深圳二手房在4月份也爆量了。據(jù)樂有家公布的數(shù)據(jù)，4月份深圳一二手住宅總網(wǎng)簽量為9044套，較上個(gè)月增加了15%，這也是時(shí)隔12個(gè)月后再次突破9000套大關(guān)。其中，一手住宅網(wǎng)簽量為3400套，較上月增加了20%；二手住宅網(wǎng)簽量5644套，較上月增加了11%，在5000套枯榮線之上。

自此，可以毫不夸張地說，四大一線城市的樓市在4月份成交依然活躍，基本上算是延續(xù)了3月份的回暖態(tài)勢(shì)。

4月28日，zzj會(huì)議再提房地產(chǎn)，并指出“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，扎實(shí)推進(jìn)城市更新”。隨后，深圳、廣州、天津、武漢、蘇州等城市相繼出臺(tái)新的樓市支持措施，在這個(gè)時(shí)點(diǎn)出臺(tái)樓市新政有其重要的意義。

一般來說，樓市在經(jīng)歷“金三銀四”之后，后續(xù)可能會(huì)出現(xiàn)成交乏力的情況，去年就是這樣的。去年一季度，一線城市的樓市也是出現(xiàn)普遍性回暖行情，但是從4-5月份就成了變盤的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，市場(chǎng)開始急轉(zhuǎn)直下，且一路走低至年底。

今年整體市場(chǎng)的一些信號(hào)與去年還是有些區(qū)別的，比如說樓市庫存在今年3月份連續(xù)51個(gè)首次由正增長(zhǎng)轉(zhuǎn)為了負(fù)增長(zhǎng)。尤其是4月份，一線城市樓市的熱度未減，這種種跡象會(huì)讓市場(chǎng)更加相信今年的樓市有望真正的止跌回穩(wěn)。

而在這個(gè)關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)，上面重提房地產(chǎn)一定程度上也說明對(duì)房地產(chǎn)的重視。幾個(gè)大城市隨后相繼出臺(tái)了新的樓市支持措施，有利于改善市場(chǎng)對(duì)后市的信心。預(yù)期穩(wěn)住，或許離市場(chǎng)穩(wěn)住就不遠(yuǎn)了。

當(dāng)然，目前一線城市樓的市回暖主要還是體現(xiàn)在成交量上，房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)明顯的回漲，市場(chǎng)仍處在博弈之中。但若是成交量持續(xù)高漲的話，房?jī)r(jià)也將會(huì)迎來轉(zhuǎn)折的，市場(chǎng)也就將會(huì)進(jìn)入一個(gè)新的階段。

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