這次，樓市的回暖不一樣？

之前，私募女王李蓓對房地產(chǎn)是一個判斷，她認(rèn)為房地產(chǎn)將迎來十年級別的上升周期。而這一觀點的核心理由之一就是二手房的供應(yīng)在收縮。隨著二手房掛牌量持續(xù)下滑，二手房房價跌幅也開始收窄。

而這次，判斷樓市未來走勢一個重要指標(biāo)——商品房待售面積實現(xiàn)了近51個月來的首降，樓市或是真的迎來一個重要的拐點。

據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：

2026年3月末，商品房待售面積7.86億平方米，同比下降0.1%。其中，待售3年以下面積5.9億平方米，同比下降1.8%。

這可以說是自房地產(chǎn)市場開啟調(diào)整后，樓市庫存出現(xiàn)了首次由正增長轉(zhuǎn)為負(fù)增長，說明的成交量開始超過新增供應(yīng)量，樓市短期的供求關(guān)系在發(fā)生著微妙的變化。

我之前也講過，隨著房地產(chǎn)市場的持續(xù)調(diào)整及房價的下跌，樓市供應(yīng)方會主動或是被動地減少供應(yīng)，只是說這種主動減少供應(yīng)的行為產(chǎn)生的效果需要一定的時間，而如今這種效果已經(jīng)開始顯現(xiàn)了。

樓市供應(yīng)方減少供應(yīng)的行為是有數(shù)據(jù)佐證的，大家不妨去看看近些年來房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工面積、施工面積、竣工面積等數(shù)據(jù)，基本上一直處于負(fù)增長的態(tài)勢。這些指標(biāo)會影響著樓市遠(yuǎn)中近的供應(yīng)，基本上可以理解為新開工面積影響未來3-5年的供應(yīng)，施工面積影響未來2-4年的供應(yīng)，竣工面積影響1年內(nèi)的供應(yīng)。

進(jìn)入2026年后，這些數(shù)據(jù)依然是在下降的，意味著未來的新增供應(yīng)還會繼續(xù)減少。據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)：

2026年第一季度，房屋新開工面積下降20.3%，住宅新開工面積下降22.0%。房屋施工面積同比下降11.7%，住宅施工面積下降12.1%。房屋竣工面積下降25.0%，住宅竣工面積下降26.5%。

另一方面，隨著房價的持續(xù)下跌，一些城市的房價已經(jīng)跌到了部分潛在購房者的心理價位。再加上各項樓市支持措施的推動，部分購房需求開始加速釋放，這也會導(dǎo)致樓市庫存的消化，進(jìn)而改變供求關(guān)系。

住房加速釋放在進(jìn)入2026年在一線城市和部分二線城市等這些大城市表現(xiàn)較為明顯，今年第一季度，北上廣深杭州成都等城市的樓市出現(xiàn)了明顯的回暖行情，樓市成交量大增，房價也出現(xiàn)止跌回漲的跡象。

我們來看看3月份四大一線城市的樓市成交量情況：

• 北京新房網(wǎng)簽成交量3,552套，環(huán)比大增192%；二手住房網(wǎng)簽成交量 19,886 套，環(huán)比上漲 145%，二手房成交量創(chuàng)下了近15個月的新高。
• 上海二手房（含商業(yè)）累計網(wǎng)簽31,215套，創(chuàng)下了近5年最高。
• 深圳一、二手房網(wǎng)簽量7,898套，環(huán)比上漲117%，創(chuàng)近11個月新高。
• 廣州市二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)和面積分別為10,785套，環(huán)比分別增長141.38%。

隨著樓市成交量的上升，樓市的庫存也在降低，據(jù)可查詢到的數(shù)據(jù)：2026年4月13日至19日?，上海二手房掛牌量總計為?13.83萬套?，環(huán)比上周下跌2%。截至2026年3月末，深圳二手房掛牌量?同比下降1%?，實現(xiàn)近年來首次同比收縮 。

樓市整體庫存首次由正增長轉(zhuǎn)負(fù)，且而預(yù)計未來的一段時間內(nèi)，新增樓市供應(yīng)仍會減少，樓市供求關(guān)系的天平或許正在發(fā)生傾斜，即由“供大于求”向“供求再平衡、或是結(jié)構(gòu)性平衡”傾斜。

這或許意味著樓市的拐點真的要來了，尤其是大城市的樓市！